Appartamento su due livelli e possibilità condono mansarda

[barbie82106]

buongiorno a tutti ho scoperto il vostro forum da poco e sono qui per chiedere un consiglio. Ho acquistato un immobile su due piani nel 2009 e circa un anno fa per motivi economici ho deciso di mettere in vendita l' immobile e ho scoperto che il piano mansarda dove abbiamo le camere era accatastato come soffitta al che alcuni agente immobiliari non volevano neanche vendere l'immobile dato che non è accatastato adeguatamente. Adesso vorrei fare il condono e il geometra a cui abbiamo chiesto vuole dei certificati dall'elettricista e dall'idraulico quali altre carte sono necessarie per fare la domanda io ho anche un mutuo ipotecario e contributo regionale della Regione Friuli Venezia Giulia rischio di avere problemi? inoltre vorrei sapere facendo un condono ce il rischio di avere sanzioni per arretrati non pagati tipo immondizie IMU etc. Grazie a chi mi risponderà

 

[ingelman]

Adesso vorrei fare il condono e il geometra a cui abbiamo chiesto vuole dei certificati dall'elettricista e dall'idraulico quali altre carte sono necessarie per fare la domanda

Il condono non lo puoi fare semprechè non esca un nuovo Condono Edilizio ..
l'unica strada che puoi intraprendere è la legge per il recupero dei sottotetti ...
Per questo però dovresti informarti in Base ai regolamenti Regionali del luogo dove risiedi ...
I sottotetti devono avere determinati requisiti per essere trasformati in volumi residenziali, quali altezze medie e caratteristiche anche riferite alla zona oltre ovviamente ad appartenere ud una unità abitativa unica.
ti posto il link per la Regione Lazio, ma non prenderlo per buono..... informati presso l'ufficio tecnico del tuo Comune

http://www.asppiroma.it/LR_13_2009-recupero-sottotetti.pdf

 

[barbie82106]

Grazie ingelman per la risposta..a me il geometra ha detto che si poteva fare tranquillamente il condono e avevo sentito che avevano allungato i tempi per altri 4 o 5 anni ora non ricordo bene. Quindi non é vero? Comunque fare questo recupero sottotetto regolarizza per la vendita? L'immobile è in prov di Udine.

 

[eldic]

considera inoltre che il recupero sottotetto si può fare solo l'immobile è antecedente una certa data (1999 nella quasi totalità delle regioni)

 

[alessandro66]

A parte la possibilità di un eventuale cambio di destinazione d'uso attraverso un adeguato strumento urbanistico locale che non credo sia il condono...non mi risultano proroghe dei termini dell'ultimo...l'immobile è tranquillamente vendibile anche così, ovviamente la mansarda va venduta e pubblicizzata per quel che è e risulta dalla planimetria catastale.

 

[PROGETTO_CASA]

buongiorno a tutti ho scoperto il vostro forum da poco e sono qui per chiedere un consiglio. Ho acquistato un immobile su due piani nel 2009 e circa un anno fa per motivi economici ho deciso di mettere in vendita l' immobile e ho scoperto che il piano mansarda dove abbiamo le camere era accatastato come soffitta al che alcuni agente immobiliari non volevano neanche vendere l'immobile dato che non è accatastato adeguatamente. Adesso vorrei fare il condono e il geometra a cui abbiamo chiesto vuole dei certificati dall'elettricista e dall'idraulico quali altre carte sono necessarie per fare la domanda io ho anche un mutuo ipotecario e contributo regionale della Regione Friuli Venezia Giulia rischio di avere problemi? inoltre vorrei sapere facendo un condono ce il rischio di avere sanzioni per arretrati non pagati tipo immondizie IMU etc. Grazie a chi mi risponderà

Scusa Barbie non capisco perché dici che ora ha scoperto che il piano mansardato è una soffitta e non abitabile, cosa c'era scritto sul rogito e la planimetria che hai firmato ?

 

[barbie82106]

Scusa ma era la prima casa e nel rogito non ci ho fatto caso dato che il costruttore mi ha fatto decidere come mettere camere e tutto non mi sono neanche posta il problema sono stata ingenua e ora ne pago le conseguenze a parte il fatto che ci hanno fregati in vari altri modi ma questa è un'altra storia. ...[DOUBLEPOST=1403158645,1403158402][/DOUBLEPOST]Quindi da quello che ho capito il condono non c'è più e l'unica cosa che posso fare è cambiare la destinazione d'uso? Che documenti servono? Si fa sempre con un geometra? Se vendo cosi com'è la casa rischio sanzioni?

 

[Rosa1968]

dipende che tipo di varianti avevi fatto.comunque una camera al piano inferiore c'è?

 

[Rosa1968]

per recuperare un sottotetto ci vuole un geometra, bisogna verificare altezze rapporti aeroillumunanti valutare anche se nel rogito per gli appartenenti all'ultimo piano era stata prevista la possibilità di recuperarli senza autorizzazione al condominio. diversamente una volta capito cosa devi fare nel caso di aperture finestre dovrai chiedere autorizzazione e rifare le tabelle milkesinali. alessandro ha detto bene lo venderà ed é possibile così com'è verificando come ti ho detto prima che ci sia una camera al piano e se su hai il bagno capire se in pianta é una lavanderia. affidati ad un buon tecnico e poi valuterà di conseguenza cosa é meglio fare.

 

[PROGETTO_CASA]

Scusa ma era la prima casa e nel rogito non ci ho fatto caso dato che il costruttore mi ha fatto decidere come mettere camere e tutto non mi sono neanche posta il problema sono stata ingenua e ora ne pago le conseguenze a parte il fatto che ci hanno fregati in vari altri modi ma questa è un'altra storia. ...[DOUBLEPOST=1403158645,1403158402][/DOUBLEPOST]Quindi da quello che ho capito il condono non c'è più e l'unica cosa che posso fare è cambiare la destinazione d'uso? Che documenti servono? Si fa sempre con un geometra? Se vendo cosi com'è la casa rischio sanzioni?

Rivolgiti ad un geometra, non è possibile dare risposte certe