Mutuo deliberato prima della perizia?

[Valexh]

è quello che fa fede, non il catastino.
Il progetto va tirato fuori: o lo fa il venditore oppure a mali estremi lo fai fare da un tuo tecnico (cose che dovrebbero essere fatte prima a dire il vero....)

Io sono andata in comune col preliminare di compravendita e ho visionato il progetto senza pagare nessun perito.... E ho trovato l'abuso

 

[Umberto Granducato]

Io sono andata in comune col preliminare di compravendita e ho visionato il progetto senza pagare nessun perito.... E ho trovato l'abuso

bene, anche se magari dovresti spiegare un po meglio

 

[Valexh]

bene, anche se magari dovresti spiegare un po meglio

Certo,cosa vuoi sapere?

 

[Umberto Granducato]

Tipo di contratto, clausole, tipo di abuso, ect

 

[ingelman]

Perchè la Legge vigente non impone di dichiarare la conformità del fabbricato rispetto ai permessi rilasciati

scusa mata ma su questo non mi trovo pienamente in linea am forse ho mal interpretato quello che vuoi esprimere
mi potresti corstesemente spiegare meglio questo concetto grazie

 

[Valexh]

Allora, ho firmato preliminare di compravendita con caparra valevole come acconto. Vincolato il tutto al buon esito del mutuo e alla sua erogazione.
Ho fatto l'offerta con planimetria catastale non conforme in quanto, in seguito a Dia era stata fatto un ampliamento di superficie tramite piano casa con chiusura di veranda. Ho quindi richiesto che si facesse docfa ( nuova planimetria) e richiesta di agibilita.

Ho chiesto comunque mi venissero forniti i progetti depositati in comune... Nell'attesa che si facesse la nuova planimetria catastale ( il venditore ci ha impiegati solo 1 mese e mezzo nonostante si faccia in un paio di giorni) sti progetti non mi venivano forniti...
Il notaio mi ha detto di pagarmi un perito per controllare... Per il mio comune però può andare anche il futuro acquirente a fare accesso agli atti se in possesso del compromesso firmato e registrato. Così ho fatto...

In pratica ho visto che nel progetto non era disegnato un infisso del valore di 5000 euro... Il tutto davanti agli impiegati del comune, che capendo che non ero una professionista, mi han fatto parlare con uno dei tecnici che valuta i vari progetti... Che mi ha spiegato perché quell'infisso non deve esserci e giustamente l'ingegnere del progetto non lo ha messo. Anche perché con questo infisso non si rispetta la legge bosetti... Ovvero la casa perde abitabilita.

Per molto di voi sembra banale, ma io ho fatto l'acquisto chiedendo esplicitamente che la casa fosse perfetta... Anche perché pagata bene.

Comunque consiglio di fare sempre sta verifica x non ritrovarvi proprietari di una casa con abusi.
Dimenticavo nel compromesso il venditore dichiara che non ci sono abusi ... E io compro secondo "visto e piaciuto" ... Ergo l'infisso l'ho visto e doveva dirmi che non ci doveva essere...

 

[Umberto Granducato]

Per molto di voi sembra banale, ma io ho fatto l'acquisto chiedendo esplicitamente che la casa fosse perfetta... Anche perché pagata bene.

per questo sopra ti è stato consigliato di farti fare una conformità urbanistica.

 

[Valexh]

Non lo consigliavano a me, ma a un altro utente... Io ve l'ha appena raccontato

Comunque la conformità la sto facendo fare... O meglio il venditore se vuol concludere l'affare...[DOUBLEPOST=1405159655,1405159598][/DOUBLEPOST]Speriamo bene perché a me la casa che ho scelto piace molto

 

[mata]

Allora, ho firmato preliminare di compravendita con caparra valevole come acconto. Vincolato il tutto al buon esito del mutuo e alla sua erogazione.
Ho fatto l'offerta con planimetria catastale non conforme in quanto, in seguito a Dia era stata fatto un ampliamento di superficie tramite piano casa con chiusura di veranda. Ho quindi richiesto che si facesse docfa ( nuova planimetria) e richiesta di agibilita.

Ho chiesto comunque mi venissero forniti i progetti depositati in comune... Nell'attesa che si facesse la nuova planimetria catastale ( il venditore ci ha impiegati solo 1 mese e mezzo nonostante si faccia in un paio di giorni) sti progetti non mi venivano forniti...
Il notaio mi ha detto di pagarmi un perito per controllare... Per il mio comune però può andare anche il futuro acquirente a fare accesso agli atti se in possesso del compromesso firmato e registrato. Così ho fatto...

In pratica ho visto che nel progetto non era disegnato un infisso del valore di 5000 euro... Il tutto davanti agli impiegati del comune, che capendo che non ero una professionista, mi han fatto parlare con uno dei tecnici che valuta i vari progetti... Che mi ha spiegato perché quell'infisso non deve esserci e giustamente l'ingegnere del progetto non lo ha messo. Anche perché con questo infisso non si rispetta la legge bosetti... Ovvero la casa perde abitabilita.

Per molto di voi sembra banale, ma io ho fatto l'acquisto chiedendo esplicitamente che la casa fosse perfetta... Anche perché pagata bene.

Comunque consiglio di fare sempre sta verifica x non ritrovarvi proprietari di una casa con abusi.
Dimenticavo nel compromesso il venditore dichiara che non ci sono abusi ... E io compro secondo "visto e piaciuto" ... Ergo l'infisso l'ho visto e doveva dirmi che non ci doveva essere...

Scusa, ma cos'è la legge "bosetti"?

 

[mata]

scusa mata ma su questo non mi trovo pienamente in linea am forse ho mal interpretato quello che vuoi esprimere
mi potresti corstesemente spiegare meglio questo concetto grazie

La Legge 47/1985, all'art. 40, che regola le dichiarazioni da rendere in caso di trasferimento e/o modifica dei diritti reali immobiliari, non obbliga minimamente a dichiarare la conformità di un fabbricato rispetto ai permessi edilizi rilasciati, ma soltanto una mera enunciazione degli stessi, se successiva al 2/1/1967, oppure una dichiarazione, con sanzioni penali in caso di mendacità, che lo stesso è stato costruito in data antecedente. Pertanto è perfettamente legittima la vendita di un fabbricato, magari del tutto abusivo, costruito, ad esempio, nel 1965. Queste fregature si evitano redigendo un buon compromesso che tuteli il venditore. Anche il Consiglio del notariato ha prodotto uno studio approfondito, su questo.