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  1. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    Vi chiedo se è possibile che ciò avvenga..perchè il direttore della banca mi ha detto che posso tranquillamente fare il compromesso in quanto il mutuo è già stato definitiamente deliberato, anche se ancora non è venuto il perito...e tra l'altro ho già firmato l'assicurazione danni sulla casa...
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Probabilmente la tua capacità reddituale soddisfa ampiamente le esigenze della banca e quindi ti daranno la cifra x richiesta. Il problema è che se il perito dovesse, ad esempio, rilevare un abuso insanabile non potrai acquistare quell'immobile, ma verrai risarcito dal venditore in caso di risoluzione del contratto (se versata caparra confirmatoria)
     
    A EnzoDm piace questo elemento.
  3. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    ok..ora ho capito..grazie!
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    allora fatti dare la delibera dal direttore della banca
     
  5. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    gliela chiederò sicuramente...prossima settimana ho fissato il compromesso...sono letteralmente terrorizzata...
     
  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Dubito che il perito vada al Comune a cercarsi i progetti, per 200 euro lordi
     
    A Francesco Talotta piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non ho capito........
     
  8. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    nemmeno io...
     
  9. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Intendo dire che i periti delle banche, finora, non controllano un bel niente, perchè con 100 euro netti non potrebbero andare al comune, al genio civile, al catasto, in conservatoria, a misurare, ecc. ecc.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per quel che ho visto fare prendono anche troppo, ma è un altro discorso... Probabilmente come dici tu fanno niente o poco piu perchè poco remunerati.. Il perito si farà consegnare almeno i documenti dalla proprietà, non credo vada a naso... Se non c'è conformita la pratica è bloccata
     
    A Tobia, POGGIBONSI CASE, Antonello e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  11. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    certo...io ho consegnato piantina catastale, visure ecc ecc...farà riferimento al materiale cartaceo che gli ho fornito...basta che confermi il valore...faccia un po' come vuole..lavori non ne sono mai stati fatti...è esattamente così come è stato costruito...
     
  12. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La piantina catastale è un discorso, si prende in 10' tramite sito web ... i permessi comunali no[DOUBLEPOST=1398790750,1398790729][/DOUBLEPOST]
    L'hai mai visto il progetto?
     
    A Valexh piace questo elemento.
  13. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    il progetto? e come potrei vederlo? ma la piantina catastale è stata richiesta al notaio della venditrice...
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    è quello che fa fede, non il catastino.
    Il progetto va tirato fuori: o lo fa il venditore oppure a mali estremi lo fai fare da un tuo tecnico (cose che dovrebbero essere fatte prima a dire il vero....)
     
    A mata piace questo elemento.
  15. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    sono ignorante..scusa...è una casa costruita negli anni 60...[DOUBLEPOST=1398803016,1398802950][/DOUBLEPOST]ma è di prassi presentare il progetto? perchè non mi è stato richiesto?
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'immobile per essere conforme e quindi senza problemi che ne possano inficiare la 'mutuabilità' deve avere lo stato di fatto che corrisponda al catasto e al progetto iniziale che è quello che fa fede (il catasto non è probatorio).
    In certe città d'italia (Toscana e Parma in particolare) viene sempre redatto un certificato di conformità urbanistica a cura di un professionista che assevera quanto sopra.
    E' l'unico documento che ti garantisce la regolarità urbanistica dell'immobile
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    veramente i "periti delle banche" sono ormai società esterne che rispondono economicamente (mediante il supporto di assicurazione rischi operativi obbligatoria) di danni economici causati da perizie che si rivelino non corrette.

    questo premesso ormai è prassi che la parcella (credo si aggiri attorno ai 300 euro) venga addebitata al cliente.
     
  18. coaletto

    coaletto Membro Junior

    Privato Cittadino
    in sintesi chi lo chiede questo certificato di conformità? e chi lo deve produrre? me lo chiede il perito? la banca? puoi chiarirmi questo aspetto, per favore? grazie...
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ahimè nessuno xche non é obbligatorio, ma è l unica tutela preventiva: per stare tranquillo puoi farlo a tue spese (350-400euro). X il resto ti ha risposto correttamente @eldic
     
  20. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    confesso l'ignoranza.
    ma il certificato, di solito, non lo chiede il perito al comune per redigere correttamente la perizia?
     

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