Proposta d'acquisto modificata

[Galaphile]

Per quanto riguarda la "crescita e o diminuzioni spontanee" dei mq commerciali bastava recarsi direttamente sul posto e verificare le misure a "bindella".
Come spesso dico ai miei clienti la casa è un prodotto come gli altri, complesso perchè costoso, ma è pur sempre un prodotto come tanti altri.
Come provi e misuri le calzature prima di recarti alla cassa, così misuri l'abitazione.
Più grave la "sofisticazione" avvenuta sulla proposta.
L'agente avrebbe dovuto mettere da subito in chiaro che il costruttore accettava la proposta solo per quello che riguarda le tubazioni e non oltre.

Tuttavia la miglioria da te proposta è un pò anomala, leggittima ma anomala..
condizionatore e accessori vari sono sempre extra capitolato, resta inteso salvo accordi diversi.
Nel tuo caso hai da subito anticipato e formalizzato la tua richiesta.
Io ad esempio non l'avrei accolta..
Si desidera degli extra..?
Trovate un accordo successivo con il costruttore così come per la scelta di questo o quel rivestimento, per il condizionatore, così per l'irrigatore.

La "sofisiticazione" avvenuta manifesta la paura dell'agente di perdere la vendita e la foga di chiudere (seppur in qualche modo) la trattativa in oggetto..
Anche il costruttore dal canto suo poteva comunicare il prezzo dell'aggiunta..

"Tiragli" le orecchie e pretendi il rispetto del contratto se l' A I si è permesso di decidere per te è giusto che l'irrigatore lo paghi lui..

P.s. Quanto costa stò irrigatore..? sarà mica una cifra così determinante...

preciso che il problema non è tanto il costo delle tubazioni quanto proprio l'impiantistica in se.
io avevo messo in chiaro che mi sarei accollato le spese della centralina da collegare all'impianto domotico ma dovevo avere già l'impianto d'irrigazione pronto all'uso, il che vuol dire non solo avere i tubi a terra ma anche una pressione tale in grado di far alzare all'occorrenza tutti i popup per l'irrigazione del giardino. per come ha "messo in chiaro" le cose lui potrei ritrovarmi con dei tubi nei quali non arriva abbastanza pressione per far si che io possa irrigare i 250mq di giardino comodamente da casa schiacciando un pulsante sul telecomando.

per quanto riguarda il fatto che le mie richieste siano un po anomale hai ragione ma sono una persona pigra fondamentalmente e piuttosto che spuntare un forte sconto dal costo della casa (a fronte dei 285.000€ richiesti per l'appartamento con 2 cantine ne ho concessi 280.000€ con una sola cantina) ho preferito chiedere aggiunte. aggiunte che potevano tranquillamente non concedermi se ritenevano non convenienti così come avrebbero potuto non accettare una proposta di 260.000€ per lo stesso immobile.

io ci sono solo rimasto male perché l'assegno intanto è stato incassato per una proposta che non è la mia.

 

[enrikon]

la domanda che mi sorge spontanea è: cosa gli costava sottopormi la nuova offerta prima di incassare il mio assegno? perché l'ha prima incassato e poi mia ha mandato la scansione della proposta con la modifica?

Non gli costava nulla, ha semplicemente lavorato male, a cialtrone.

 

[PyerSilvio]

preciso che il problema non è tanto il costo delle tubazioni quanto proprio l'impiantistica in se.
io avevo messo in chiaro che mi sarei accollato le spese della centralina da collegare all'impianto domotico ma dovevo avere già l'impianto d'irrigazione pronto all'uso, il che vuol dire non solo avere i tubi a terra ma anche una pressione tale in grado di far alzare all'occorrenza tutti i popup per l'irrigazione del giardino. per come ha "messo in chiaro" le cose lui potrei ritrovarmi con dei tubi nei quali non arriva abbastanza pressione per far si che io possa irrigare i 250mq di giardino comodamente da casa schiacciando un pulsante sul telecomando.

per quanto riguarda il fatto che le mie richieste siano un po anomale hai ragione ma sono una persona pigra fondamentalmente e piuttosto che spuntare un forte sconto dal costo della casa (a fronte dei 285.000€ richiesti per l'appartamento con 2 cantine ne ho concessi 280.000€ con una sola cantina) ho preferito chiedere aggiunte. aggiunte che potevano tranquillamente non concedermi se ritenevano non convenienti così come avrebbero potuto non accettare una proposta di 260.000€ per lo stesso immobile.

io ci sono solo rimasto male perché l'assegno intanto è stato incassato per una proposta che non è la mia.

...eh sei un buon cliente allora...
Peccato non averti avuto nel mio studio.

Quanto hai esposto non fà una piega.
Capisci che questo agente si é infilato in un ginepraio per una questione che non gli compete, azzardandosi in una sofisticazione che gli può costare cara..

Attenzione però..
il tuo assegno è già stato incassato..
Scorretto certo ma ormai le cose stanno così.
Io preferisco sempre essere "pratico" piuttosto che addentrarmi in leggi, codici civili etc.. percorsi sempre molto "scivolosi" e suscettibili di interpretazioni...

Io ti suggerisco di importi per il rispetto del contratto:
Le provvigioni all'agente le riconosci solo al rogito e ti riservi di trattenere una somma a garanzia previo collaudo della pressione e di tutte le esigenze che sopra hai elencato da effettuarsi prima dell'atto.

Diversamente ti aspetta una strada tortuosa..
Che ne dici..?

 

[PyerSilvio]

io ci sono solo rimasto male perché l'assegno intanto è stato incassato per una proposta che non è la mia.

...Non avvilirti..

Durante la "correzzione" di questa (grave) infrazione tieni sempre a mente che:

L'agente ha la propria ragione di essere per percepire le mediazioni e che quindi prima di "metterci le mani sopra" deve porre rimedio al "pasticcio" che ha posto in essere. Diversamente NADA.

Il costruttore ovviamente ha la propria ragione di essere non per i 5k di caparra già incassati ma (sopratutto) per il residuo spettante (..275k..)..

Entrambi quindi hanno tutto l'interesse che tu "faccia il bravo" giungendo al rogito, rispettando il contratto.
Quindi oggi entrambi hanno da sapere che tu "farai il bravo" con loro solo a patto che loro "faranno i bravi" con te e rispetteranno i termini del contratto così come tu li hai proposti.

Vedrai come l'agente si darà da fare e quanta pressione troverai nelle tubazioni dei tuoi irrigatori "Agitando lo spettro" che in sede di atto tratterrai una somma (falla quantificare) previo collaudo positivo dell'impianto.
Diversamente non ti rimane che procedere come bene ti ha esposto nel post sopra marcellogall.

In questo caso tuttavia, i primi riscontri alla tua azione, li avrai quando sarà ora di mangiare il panettone...

 

[CheCasa!]

Ciao @Galaphile ,
come ha giustamente indicato Tobia, una proposta modificata da chi la riceve, vale come una nuova proposta e necessita di una successiva sottoscrizione per accettazione da parte di chi l'aveva originariamente formulata. Non ha quindi alcun valore se sprovvista di ciò e ci sono tutti i presupposti per richiedere indietro le somme versate e per "coinvolgere" l'agenzia che non era autorizzata a consegnare il tuo assegno.

Inoltre, trattandosi di immobile in fase di costruzione, contestualmente al versamento della caparra, il venditore avrebbe dovuto OBBLIGATORIAMENTE rilasciare una fideiussione a garanzia del pagamento ricevuto e degli eventuali ulteriori acconti. In assenza di ciò, ogni scrittura può essere dichiarata nulla dall'acquirente.

Non mi soffermo sulla "qualità" del contratto sottoscritto e ti consiglio di valutare con attenzione se il soggetto da cui stai acquistando casa goda di una buona reputazione, sia in riferimento alla bontà dei suoi edifici, sia in riferimento all'etica comportamentale. E' anche possibile che si tratti di una persona semplice che operi ancora alla buona.

Se questi approfondimenti saranno in grado di rassicurarti, riparti da "0" e rivolgiti ad un notaio per la sottoscrizione di un "sontuoso" compromesso. Notaio che sceglierai e pagherai tu e, presumibilmente, ti potrà assicurare una buona tutela

 

[Galaphile]

per la fideiussione mi hanno detto che non è dovuta visto che a febbraio la casa mi verrebbe consegnata.
loro la prevedono solo nel caso in cui un acquirente paghi in corso d'opera, il che ovviamente non è il mio caso.
a conti fatti però io a febbraio mi ritroverei ad aver versato già 40.000€ senza alcuna garanzia fideiussoria in mano.
l'unica mia "sicurezza" è che il 90% degli appartamenti sono già stati venduti

 

[CheCasa!]

Quindi oggi entrambi hanno da sapere che tu "farai il bravo" con loro solo a patto che loro "faranno i bravi" con te e rispetteranno i termini del contratto così come tu li hai proposti.

"Gli farò un offerta che non potrà rifiutare" Don Vito Corleone [DOUBLEPOST=1408376331,1408376048][/DOUBLEPOST]

per la fideiussione mi hanno detto che non è dovuta visto che a febbraio la casa mi verrebbe consegnata.

Scusami, sto perdendo il filo, il rogito non è previsto nel 2017?

 

[Galaphile]

Si ma l'appartamento (pronto a febbraio) mi verrà consegnato con un contratto tipo "patto di vendita"
In pratica al compromesso gli do altri 35.000€ (a fine settembre) per poi prendere possesso della casa a febbraio o appena sarà ultimata.
Da febbraio in poi dovrei essere già dentro casa e pagare "acconti" da 1.500€/mese
Nel 2017 (la data è stata scelta xkè solo allora potremmo sfruttare alcuni risparmi vincolati) andremo a rogito

 

[Rosa1968]

per la fideiussione mi hanno detto che non è dovuta visto che a febbraio la casa mi verrebbe consegnata.

La fidejussione deve essere consegnata e dovrà coprire le somme fino al rogito notarile.[DOUBLEPOST=1408377900,1408377875][/DOUBLEPOST]

per poi prendere possesso

detenzione non possesso.

 

[Galaphile]

rosa, puoi spegarmi meglio questa cosa che non ho capito bene?
loro in pratica mi dicono che è il costruttore a fidarsi di me perché se io non pago poi è lui quello che avrà problemi con la casa e quindi la fideiussione non è prevista in un caso come il mio.
l'unica cosa che mi concederebbe è che la fa a patto che copra io i costi che lui ha stimato essere intorno ai 6.000€.
In pratica se gli do altri 6.000€ mi fa la fideiussione altrimenti niente.