In un contratto che determini la volontà di acquistare un immobile devono essere contenuti tutti gli
elementi essenziali.
Nel caso specifico tali elementi sono: il
consenso delle parti che abbiano la capacità di agire, la
forma scritta, l' esatta
determinazione del bene immobile, con indicazione dell’indirizzo, delle caratteristiche dell’immobile che si vorrà trasferire (appartamento, villino, ecc., numero e natura dei vani, dati catastali, allegazione di planimetrie,
attestato di prestazione energetica), e il
prezzo della vendita. In mancanza di tali elementi minimi il contratto non sarà valido.
Nel contratto potranno poi essere inseriti ulteriori clausole denominate
“accessorie” (nel senso che possono non esistere senza che il contratto ne risenta in termini di validità); questa precisazione in capo alla caparra confirmatoria, acconto prezzo ed eventuali penali !
Quanto in premessa per definire le caratteristiche essenziali del contratto che ne attestino l' efficacia!
Nel merito della faccenda che riguarda snooke, personalemte procederei in questi termini:
- sottoscriverei una scrittura privata(e non una proposta d' acquisto utilizzata classicamente dalle agenzie, ed in primis compilata a mano);
- in merito al prezzo potrebbe andar bene che il pagamento si effettua con netto erogato di mutuo bancario richiesto ad istituo di credito di fiducia del proponente;
- che la data essenziale per il contratto definitivo di compravendita è concordato tra le parti entro e non oltre il.....(così, testualmente per come è riportato !!!);
- che il/i Sig/ri......in qualità di proprietario/i dell' immobile oggetto della presente scrittura privata è/sono libero/i di valutare ulteriori proponenti per l' acquisto del medesimo immobile;
- che le parti possano reciprocamente, ciascuno per il suo, rinunciare all' acquisto e correlativamente alla vendita, rinunciando sin d' ora ad ogni e qualsivoglia rivalsa;
Ecco, questo è l' esempio di clausule accessorie che nel caso specifico
potrebbero andare bene; sia per il venditore che non si preclude la possibilità di poter concludere la compravendita con un soggetto diverso(sempre con l' ausulio della medesima agenzia immobiliare) ed anche per il proponente che possa acquistare l' immobile di proprio gradimento(
e che male che vada ha una delibera bancaria, che non è poco !!).
Aggiungo che in caso di pagamento con mutuo bancario i tempi prudenzialmente da prevedere per le definizione della compravendita è di circa tre mesi !!
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Snooke , ciao e in bocca al lupo