Appartamento su due livelli con camere in mansarda: le camere sono abitabili ?

[eldic]

ti hanno già dato risposta ampia (posso solo aggiungere che altezze medie e data di "preesistenza" del sottotetto da recuperare variano da regione a regione; in alcune il sottotetto è recuperabile solo se l'immobile è stato costruito prima del 1999).

da quello che racconti la "mansarda" è quello che c'è scritto sulle planimetrie: un sottotetto agibile ma non abitabile (con ogni probabilità i gradini della scala di accesso sono larghi meno di un metro, vero?)

il fatto che sia un sottotetto non abitabile ti preclude la possibilità di andarci a dormire? assolutamente no.

quello che devi tenere a mente è che è - e, salvo piani di recupero futuri - rimane quello che è: un sottetto.

il che può avere anche dei vantaggi in termini fiscali (i mq di sottotetto "pesano meno" di quelli abitabili), ma anche delle implicazioni economiche; un mq di sottotetto vale meno di uno ad altezza piena. (dal 20 al 50%).
questo sia quando compri che un domani se dovessi mai vendere.

verifica l'esatto accatastamento della superficie... e se davvero è come abbiamo ipotizzato, domandati seriamente se ti puoi fidare di chi ti ha raccontato frottole.

 

[Antonio Troise]

Comprare casa non è una questione di fiducia..... è tutto scritto e rappresentato

 

[Domus mp Immobiliare]

Probabilmente la stessa metratura dei due piani ha un prezzo più vantaggioso della stessa metratura su un unico piano con altezze a mt.2,70. Ecco il motivo del tuo interessamento. Detto questo è facile capire perchè al piano superiore gli ambienti sono espressi non come camere ma in altro modo. Tieni presente comunque che come ti hanno detto i colleghi tu li puoi abitare anche se sono dei sottotetti e se uniti da scala interna acquistano la categoria catastale del piano , in questo caso , sottostante . Pur restando dei sottotetti l'immobile identificato in planimetria è abitabile ed è finanziabile a tutti gli effetti. Ho appena rogitato un immobile come quello che hai descritto , oggetto anche di mutuo regionale (in sardegna possiamo ancora utilizzare una tipologia di mutuo dove la regione paga come agevolazione parte degli interessi) . Comunque chiedi l'aiuto di un tecnico per capire . Un saluto Mario

 

[mata]

nel ripostiglio ci puoi anche dormire, mangiare ...ed altro
ma la camera sulla planimetria esiste e dove

Veramente il ripostiglio non è un locale abitabile, quindi non ci potresti nè dormire, nè mangiare (magari un panino, sì) ... i controlli, ovviamente, non li faranno, ma la casa vale sicuramente meno

 

[eldic]

e se uniti da scala interna acquistano la categoria catastale del piano , in questo caso , sottostante

uh... questo è interessante.
in altre parole la cantine/taverne e le soffitte/mansarde "prendono" la categoria catastale della metratura "piena"? anche ai fini fiscali?[DOUBLEPOST=1411726920,1411726869][/DOUBLEPOST]

non ci potresti

hai, correttamente, usato il condizionale

 

[Domus mp Immobiliare]

La visura catastale , come la planimetria, riporta l'unità immobiliare nella sua interezza ed ha una rendita catastale . Con quella vengono fatti i calcoli per determinare l'imponibile sul quale in percentuale si paga . Ciao

 

[Antonio Troise]

Veramente il ripostiglio non è un locale abitabile, quindi non ci potresti nè dormire, nè mangiare (magari un panino, sì) ... i controlli, ovviamente, non li faranno, ma la casa vale sicuramente meno

..mia moglie mi

Veramente il ripostiglio non è un locale abitabile, quindi non ci potresti nè dormire, nè mangiare (magari un panino, sì) ... i controlli, ovviamente, non li faranno, ma la casa vale sicuramente meno

...io ho fatto il cattivo dormo nel ripostiglio

 

[eldic]

La visura catastale , come la planimetria, riporta l'unità immobiliare nella sua interezza ed ha una rendita catastale . Con quella vengono fatti i calcoli per determinare l'imponibile sul quale in percentuale si paga . Ciao

questo per quanto riguarda la rendita catastale, ok.
ma, ad esempio, per la tares/tarsu per cui i mq vengono "pesati" in funzione del tipo?

 

[Domus mp Immobiliare]

Per la TARI dove è necessaria per il calcolo la metratura , sono da considerare tutti i metri quadri con altezza mt.2,70 e per il piano sottotetto tutta la metratura ove l'altezza eccede mt. 1,50. Ciao

 

[eldic]

grazie mille