Affitto a riscatto + riserva di proprietà

[calcifer]

Rosa, Ingelman, Alessandro, grazie per le risposte.
Provo a chiarire.... sono abbastanza sicuro di potere fare fronte all'impegno economico che tale acquisto comporterebbe. Il condizionale è d'obbligo, di questi tempi.
Tuttavia, torno a ripetere, si tratta dell'acquisto di una commodity, e nello specifico di una baita raggiungibile solo per mezzo di 4x4, non collegata alla rete elettrica ed idrica. Una completa novità per chi è abituato a "vivere in modo civilizzato".
Anche per questo motivo i primi 3 anni con formula di affitto a riscatto potrebbero tornarmi utili per potere capire se posso "sfruttare" la baita così come nelle mie intenzioni, prima di procedere all'acquisto vero e proprio.

 

[alessandro66]

Rosa, Ingelman, Alessandro, grazie per le risposte.
Provo a chiarire.... sono abbastanza sicuro di potere fare fronte all'impegno economico che tale acquisto comporterebbe. Il condizionale è d'obbligo, di questi tempi.
Tuttavia, torno a ripetere, si tratta dell'acquisto di una commodity, e nello specifico di una baita raggiungibile solo per mezzo di 4x4, non collegata alla rete elettrica ed idrica. Una completa novità per chi è abituato a "vivere in modo civilizzato".
Anche per questo motivo i primi 3 anni con formula di affitto a riscatto potrebbero tornarmi utili per potere capire se posso "sfruttare" la baita così come nelle mie intenzioni, prima di procedere all'acquisto vero e proprio.

Allora l'accordo dovrebbe essere impostato sul l'opzione d'acquisto e non sull'obbligo ma il proprietario sarebbe d'accordo? In tal caso è probabile che le mensilità siano imputate per intero all'affitto e dovresti sempre una caparra perdendo il tutto nel caso non acquistassi.

 

[calcifer]

esatto, Alessandro.
Sono ben conscio di poterci rimettere un bel po' di soldi nel caso in cui non dovessi procedere poi all'acquisto... io pensavo ad una caparra sui 3000 eur e poi una rata mensile di 450 eur (300 affitto + 150 caparra).
Credo che nel giro di 1 anno potrei già sufficientemente chiarirmi le idee sul da farsi... quindi ci perderei 6.600 eur..... ma sempre meglio che impegnarsi definitivamente nell'acquisto di un bene che non verrebbe poi sfruttato...
Da questo punto di vista il proprietario nell'ultimo incontro si è dichiarato disponibile a qualsiasi proposta di dilazione. Come ho già detto non ha ne' fretta di vendere, ne' esigenze di monetizzare, ma vuole più che altro che la baita (da lui non sfruttata) passi a qualcuno in grado di prendersene cura.

Tornando sul discorso cambiali... vi chiedo : quali sono le forme di pagamento contemplate nel caso di patto di riservato dominio ??
Bastano dei semplici bonifici ??

 

[alessandro66]

300 affitto + 150 caparra

Senza entrare nel merito delle cifre, i 150 dovrebbero essere acconto prezzo e non caparra, altrimenti perdi pure quelli.....

 

[calcifer]

Senza entrare nel merito delle cifre, i 150 dovrebbero essere acconto prezzo e non caparra, altrimenti perdi pure quelli.....

grazie per la precisazione.
si, ho utilizzato un termine non corretto..

 

[AndreaRusso]

Per questo tipo di compravendita vedo appropriato un contratto di locazione con opzione di acquisto, regolamentato dall'art. 23 del decreto "Sblocca Italia" che ne permette la trascrizione con durata fino a 10 anni. Il venditore, se gli versi 450 Euro mensili, ha una rendita del 6% sul valore del bene (75.000 Euro), tra 10 anni riscatti interamente gli affitti (54.000 Euro) e ti resta un saldo prezzo di 21.000 Euro. Il venditore tutto sommato non rischia nulla e può benissimo accettare. Lascia assolutamente perdere le cambiali, non vorrai mica vivere con una "spada di damocle" sulla tua testa, correndo il rischio che se ti ammali vai anche protestato...

 

[calcifer]

Per questo tipo di compravendita vedo appropriato un contratto di locazione con opzione di acquisto, regolamentato dall'art. 23 del decreto "Sblocca Italia" che ne permette la trascrizione con durata fino a 10 anni. Il venditore, se gli versi 450 Euro mensili, ha una rendita del 6% sul valore del bene (75.000 Euro), tra 10 anni riscatti interamente gli affitti (54.000 Euro) e ti resta un saldo prezzo di 21.000 Euro. Il venditore tutto sommato non rischia nulla e può benissimo accettare. Lascia assolutamente perdere le cambiali, non vorrai mica vivere con una "spada di damocle" sulla tua testa, correndo il rischio che se ti ammali vai anche protestato...

bingo !!!
questo è il consiglio che stavo aspettando !!
Non sapevo che il decreto avesse elevato la possibile durata fino ad un massimo di 10 anni !!
Ed in questo caso si adatta perfettamente alla mia soluzione !
Ti ringrazio moltissimo !
Si, le cambiali le avrei evitate come la peste.... ma comunque informandomi meglio ho visto che anche sul patto di riservato dominio non è indispensabile il pagamento tramite cambiali.

P.s. : mi spieghi meglio la questione della rendita del 6% ?? porta pazienza.. io e la finanza siamo due cose molto distanti...

 

[AndreaRusso]

Scusa, mi sono sbagliato. 450 x 12 mesi = 5.400
75.000 x 7% = 5.250, quindi la rendita è pari ad un po' di più del 7%.
Mi sembra un accordo decisamente Win-Win.

 

[calcifer]

Scusa, mi sono sbagliato. 450 x 12 mesi = 5.400
75.000 x 7% = 5.250, quindi la rendita è pari ad un po' di più del 7%.
Mi sembra un accordo decisamente Win-Win.

esatto.
Inoltre, come dicevo il compromesso per acquisto immediato è giunto alla cifra di 60.000
Nel calcolare i 75.000 della cifra finale mi sono basato su quelli che avrebbero potuto essere gli interessi per un mutuo a tasso fisso di 13 anni (la durata della mia prima ipotesi, rent to buy + riserva) su un importo finanziato di 60.000 eur.
Ora con la tua nuova ipotesi di rent to buy a 10 anni potrei anche ri-calcolare gli interessi a 10 anni, che sarebbero ca. 11.000 eur.
E quindi proporre 70.000, anzichè 75.000
Ed anche questo mi pare un buon compromesso, ovvero 10.000 eur di interessi in 10 anni, per chi non ha immediata esigenza di monetizzare...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Per questo tipo di compravendita vedo appropriato un contratto di locazione con opzione di acquisto, regolamentato dall'art. 23 del decreto "Sblocca Italia" che ne permette la trascrizione con durata fino a 10 anni. Il venditore, se gli versi 450 Euro mensili, ha una rendita del 6% sul valore del bene (75.000 Euro), tra 10 anni riscatti interamente gli affitti (54.000 Euro) e ti resta un saldo prezzo di 21.000 Euro. Il venditore tutto sommato non rischia nulla e può benissimo accettare. Lascia assolutamente perdere le cambiali, non vorrai mica vivere con una "spada di damocle" sulla tua testa, correndo il rischio che se ti ammali vai anche protestato...

sottoscrivo in pieno