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Marcoew32

Ospite
ma figurati, tutto quello che hai scritto lo trovi sul contratto che hai sottoscritto, quindi non hai bisogno di chiedere in un forum di agenti come comportarsi nel caso si voglia fare un torto ad un collega.
non voglio fare torti e nemmeno pagare penali se posso. Vogli sapere come muovermi per poter chiamare l'agente e dirgli che l'immobile rimane a sua disposizione fino al 31 gennaio 2015 ma se non trova un acquirente lui, io firmerò un preliminare il 1 febbraio 2015 con una persona che ho trovato io.... la mia domanda era se posso o no firmare prima della scadenza del mandato un preliminare? perchè io ho tutto il diritto di attendere la scadenza del contratto e vendere tranquillamente dopo come e a chi voglio...(repetita iuvant soprattutto a te).

Perchè non lo chiedo direttamente all'agente? perchè è chiaro che la sua risposta sarebbe interessata...

tuo pungiball!
 

studiopci

Membro Storico
La registrazione del preliminare, che deve essere effettuata per legge, pena il pagamento di sanzioni per tutti e due i contraenti, impone qualche vincolo di legge sull' immobile... Il compromesso e' un contratto che sottoscritto ufficializza il negozio giuridico della compravendita, pone in capo ai compromissari l'obbligo di rispettare gli accordi sottoscritti che, beninteso, possono essere disattesi mediante la rescissione contrattuale o l'inadempienza, ma ambedue comportano il pagamento della penale prevista per legge oltre la richiesta giudiziale dei danni.... Detto in parole povere, se sottoscrivi il contratto, incassi la caparra e non rispetti gli accordi ( non vendi l'immobile ) ti troverai a dover restituire la caparra oltre l'equivalente ( quindi se incassi 10.000 restituisci 10.000 + 10.000 di penale ) dovrai aspettarti una richiesta di danni oltre a liquidare per l'intero importo la royalty del collega. Mi permetto di farti notare che le mie risposte sono state oltremodo tranquille ( anche se venire in un forum di Agenti Immobiliari a chiedere un parere su come " furbare. " un Agente Immobiliare non è il massimo della delicatezza detto tra noi ) perché' essendo un forum dove ci si scambiano pareri, opinioni e consigli chiunque deve essere ben accetto, ma occorre precisare che ( e credimi ) non è per difendere il collega che mi permetto di darti questi consigli, ho la reale certezza che non hai idea del ginepraio dove rischi di andare, però alla fine il bello dell'Italia è che " vige la democrazia " .
 
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Marcoew32

Ospite
La registrazione del preliminare, che deve essere effettuata per legge, pena il pagamento di sanzioni per tutti e due i contraenti, impone qualche vincolo di legge sull' immobile... Il compromesso e' un contratto che sottoscritto ufficializza il negozio giuridico della compravendita, pone in capo ai compromissari l'obbligo di rispettare gli accordi sottoscritti che, beninteso, possono essere disattesi mediante la rescissione contrattuale o l'inadempienza, ma ambedue comportano il pagamento della penale prevista per legge oltre la richiesta giudiziale dei danni.... Detto in parole povere, se sottoscrivi il contratto, incassi la caparra e non rispetti gli accordi ( non vendi l'immobile ) ti troverai a dover restituire la caparra oltre l'equivalente ( quindi se incassi 10.000 restituisci 10.000 + 10.000 di penale ) dovrai aspettarti una richiesta di danni oltre a liquidare per l'intero importo la royalty del collega. Mi permetto di farti notare che le mie risposte sono state oltremodo tranquille ( anche se venire in un forum di Agenti Immobiliari a chiedere un parere su come " furbare. " un Agente Immobiliare non è il massimo della delicatezza detto tra noi ) perché' essendo un forum dove ci si scambiano pareri, opinioni e consigli chiunque deve essere ben accetto, ma occorre precisare che ( e credimi ) non è per difendere il collega che mi permetto di darti questi consigli, ho la reale certezza che non hai idea del ginepraio dove rischi di andare, però alla fine il bello dell'Italia è che " vige la democrazia " .
Ciao, scusami ma la diatriba non è con te ma con l'altra che non ha aggiunto nulla ai fatti se non offese, tu sei stato molto gentile e di questo ti ringrazio. Però scusami, ammettiamo quindi che io attenda la scadenza del mandato e solo dopo sottoscriva il preliminare, in questo caso non avrei alcun tipo di possibile pendenza e perchè mai dovrei essere giudicato moralmente ? io ho pienamente rispettato il patto sottoscritto.
 

studiopci

Membro Storico
non voglio fare torti e nemmeno pagare penali se posso. Vogli sapere come muovermi per poter chiamare l'agente e dirgli che l'immobile rimane a sua disposizione fino al 31 gennaio 2015 ma se non trova un acquirente lui, io firmerò un preliminare il 1 febbraio 2015 con una persona che ho trovato io.... la mia domanda era se posso o no firmare prima della scadenza del mandato un preliminare? perchè io ho tutto il diritto di attendere la scadenza del contratto e vendere tranquillamente dopo come e a chi voglio...(repetita iuvant soprattutto a te).

Perchè non lo chiedo direttamente all'agente? perchè è chiaro che la sua risposta sarebbe interessata...

tuo pungiball!
Tu parli di non voler fare torti... Ma quello che chiedi impone un torto... Nel contratto che hai sottoscritto, ti sei obbligato all'esclusiva, questo significa che non solo i clienti portati dal collega ti vincolano al pagamento della royalty, ma anche quelli che porti tu... A meno che tu non abbia previsto la clausola di esclusione per i clienti procurati da te e previsione di un rimborso spese. Cosa fattibile è legale, che rientra nelle pattuizioni contrattuali, in mancanza di questo il tuo comportamento ( giuridicamente ineccepibile ) dovrebbe essere stato quello di inviare il tuo cliente presso l'agenzia.... Mi dirai : " ma il collega non ha fatto niente per portare il cliente " certo... ma in presenza di mandato in esclusiva ( che presumo avrai firmato libero da vincoli e forzature ) il comportamento legittimo e' questo.
 
M

Marcoew32

Ospite
Tu parli di non voler fare torti... Ma quello che chiedi impone un torto... Nel contratto che hai sottoscritto, ti sei obbligato all'esclusiva, questo significa che non solo i clienti portati dal collega ti vincolano al pagamento della royalty, ma anche quelli che porti tu... .
aggiungo: "quelli che porti tu" ma nel periodo di esclusiva. Comunque sono orientato ad attendere la scadenza prima di sottoscrivere il preliminare così che nessuno pretenta alcunchè e il contratto sia pienamente rispettato senza se e senza ma.
 

studiopci

Membro Storico
Ciao, scusami ma la diatriba non è con te ma con l'altra che non ha aggiunto nulla ai fatti se non offese, tu sei stato molto gentile e di questo ti ringrazio. Però scusami, ammettiamo quindi che io attenda la scadenza del mandato e solo dopo sottoscriva il preliminare, in questo caso non avrei alcun tipo di possibile pendenza e perchè mai dovrei essere giudicato moralmente ? io ho pienamente rispettato il patto sottoscritto.
Vedi Marcoew in diritto esiste la colpa cosciente, la conoscenza, cioè, di un evento ( in questo caso l'attesa della scadenza del contratto ) che cagiona danni altrui ma con l'esclusione ( erronea ) che il danno possa accadere... Siamo nel campo delle elucubrazioni giuridiche, ma un AI leggermente arrabbiato per la furbata potrebbe intentare causa e trovare un giudice che l'appoggia.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Marcoe32, prima di tutto sei invitato a moderare i termini e a trattare col rispetto dovuto chiunque ti risponda, compreso chi non la pensa come te.

Quello che ti ha risposto Rosa non sono offese, ma la realtà e soprattutto il pensiero di tutti gli agenti immobiliari che partecipano a questo forum e dovrebbero consigliarti - secondo te - su come gabellare l'agente immobiliare con il quale (non si sa perchè, visto che non rispetti il contratto) hai sottoscritto un contratto in esclusiva.

Quindi, non aspettarti avalli da chi fa questo lavoro e si sente anche preso per i fondelli dal tuo atteggiamento arrogante.
Se pensi di avere ragione, vai avanti per la tua strada e non chiedere l'approvazione e il consenso di chi deve combattere tutti i giorni per campare con gente come te.
 
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Marcoew32

Ospite
Vedi Marcoew in diritto esiste la colpa cosciente, la conoscenza, cioè, di un evento ( in questo caso l'attesa della scadenza del contratto ) che cagiona danni altrui ma con l'esclusione ( erronea ) che il danno possa accadere... Siamo nel campo delle elucubrazioni giuridiche, ma un AI leggermente arrabbiato per la furbata potrebbe intentare causa e trovare un giudice che l'appoggia.
Marcoe32, prima di tutto sei invitato a moderare i termini e a trattare col rispetto dovuto chiunque ti risponda, compreso chi non la pensa come te.

Quello che ti ha risposto Rosa non sono offese, ma la realtà e soprattutto il pensiero di tutti gli agenti immobiliari che partecipano a questo forum e dovrebbero consigliarti - secondo te - su come gabellare l'agente immobiliare con il quale (non si sa perchè, visto che non rispetti il contratto) hai sottoscritto un contratto in esclusiva.

Quindi, non aspettarti avalli da chi fa questo lavoro e si sente anche preso per i fondelli dal tuo atteggiamento arrogante.
Se pensi di avere ragione, vai avanti per la tua strada e non chiedere l'approvazione e il consenso di chi deve combattere tutti i giorni per campare con gente come te.
mi rendo conto di aver chiesto ai coccodrilli se gradivano della carne ma ho fatto l'errore di tuffarmi.... Grazie comunque ma mi sposto su un forum meno di parte....[DOUBLEPOST=1414779334,1414779145][/DOUBLEPOST]
Vedi Marcoew in diritto esiste la colpa cosciente, la conoscenza, cioè, di un evento ( in questo caso l'attesa della scadenza del contratto ) che cagiona danni altrui ma con l'esclusione ( erronea ) che il danno possa accadere... Siamo nel campo delle elucubrazioni giuridiche, ma un AI leggermente arrabbiato per la furbata potrebbe intentare causa e trovare un giudice che l'appoggia.
se attendo la scadenza non cagiono alcun danno....ci mancherebbe altro.... qui state cercando di farmi credere che dovrei, a prescindere dalla scadenza, pagare l'agente....scusate ma è demenziale!
 

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