gianluca taurone

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
ciao a tutti i colleghi
vorrei rivolgervi un quesito
ho trovato un cliente ad uno
che voleva affittare un capannone
tutto bene il capannone gli piace
gli da 2 mensilità per fermare l'immobile
senza proposta o impegnativa
.....poi per un problema non si e' fatto l'affare..

Le mensilità sono rimaste al
proprietario....
Io gli ho chiesto la metà lui mi vuole
dare il 10%....Voi che ne pensate...?
Poco dopo poi gli ho trovato il cliente
e con questo si e' fatto il contratto ....
Mi ha pagato regolarmente la provvigione..
Grazie attendo delucidazioni
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Ti spetta la provvigione anche per la prima pratica, inoltre il proprietario guadagnerebbe in ogni caso perché ha incassato una caparra doppia rispetto alla provvigione che deve pagare...così, invece, tu le hai perse entrambe...sia dal potenziale conduttore che è sparito e sia dal proprietario che non vuole pagare.
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
gli da 2 mensilità per fermare l'immobile
senza proposta o impegnativa
Scusa Gianluca ma il potenziale conduttore ha versato 2 mensilità senza alcuna carta firmata e controfirmata??? Trovarne di clienti così......sbadati :innocente:[DOUBLEPOST=1416934445,1416934323][/DOUBLEPOST]
Ti spetta la provvigione anche per la prima pratica
Mi ripeto: se Gianluca non ha qualcosa di scritto dovrebbe rivolgersi al Foro competente? Chiedo perchè non so....
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Scusa Gianluca ma il potenziale conduttore ha versato 2 mensilità senza alcuna carta firmata e controfirmata??? Trovarne di clienti così......sbadati :innocente:[DOUBLEPOST=1416934445,1416934323][/DOUBLEPOST]
Mi ripeto: se Gianluca non ha qualcosa di scritto dovrebbe rivolgersi al Foro competente? Chiedo perchè non so....
Ovvio....ma gli spetta.
 

Abacus

Membro Attivo
Professionista
non mi permetto di giudicare.. ma tu hai fatto passare 2 mensilità senza scrivere niente?? forse se riesci a dimostrare tipo con un foglio visita che hai fatto "incontrare" le parti e c'è stata un'accettazione verbale con un paio di testimoni.... ma insomma, mica semplice.. teoricamente chi ha dato le 2 mensilità, davanti ad un giudice, potrebbe anche sostenere che le ha versate come anticipo sulle prime due mensilità e che per lui non era una caparra quindi ha diritto alla restituzione di entrambe.... se tutto è verbale, è la sua parola contro quella del locatore.. la mediazione va di conseguenza!
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
quindi ha diritto alla restituzione di entrambe.
Infatti anche a me sembra strano che il potenziale conduttore (chiamiamolo così) si sia messo il cuore in pace di aver perso le 2 mensilità....[DOUBLEPOST=1416938544,1416938260][/DOUBLEPOST]Tra parentesi sono io l'unico scemo che per "bloccare" un immobile in locazione richiedo solo 1 mensilità? Poi il deposito cauzionale è un'altra cosa ovviamente...
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Ma come fa a dimostrare che c'è stata mediazione?
Non dimostra nulla...prova a far mettere una mano sulla coscienza al cliente...poi, se al cliente, della coscienza, non frega nulla...amen....certo non gli conviene far causa per una mensilità...in linea di principio, però, la provvigione gli spetta.
 

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