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  1. gianluca taurone

    gianluca taurone Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ciao a tutti i colleghi
    vorrei rivolgervi un quesito
    ho trovato un cliente ad uno
    che voleva affittare un capannone
    tutto bene il capannone gli piace
    gli da 2 mensilità per fermare l'immobile
    senza proposta o impegnativa
    .....poi per un problema non si e' fatto l'affare..

    Le mensilità sono rimaste al
    proprietario....
    Io gli ho chiesto la metà lui mi vuole
    dare il 10%....Voi che ne pensate...?
    Poco dopo poi gli ho trovato il cliente
    e con questo si e' fatto il contratto ....
    Mi ha pagato regolarmente la provvigione..
    Grazie attendo delucidazioni
     
  2. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ti spetta la provvigione anche per la prima pratica, inoltre il proprietario guadagnerebbe in ogni caso perché ha incassato una caparra doppia rispetto alla provvigione che deve pagare...così, invece, tu le hai perse entrambe...sia dal potenziale conduttore che è sparito e sia dal proprietario che non vuole pagare.
     
  3. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusa Gianluca ma il potenziale conduttore ha versato 2 mensilità senza alcuna carta firmata e controfirmata??? Trovarne di clienti così......sbadati :innocente:[DOUBLEPOST=1416934445,1416934323][/DOUBLEPOST]
    Mi ripeto: se Gianluca non ha qualcosa di scritto dovrebbe rivolgersi al Foro competente? Chiedo perchè non so....
     
  4. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ovvio....ma gli spetta.
     
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  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma come fa a dimostrare che c'è stata mediazione?
     
  6. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non mi permetto di giudicare.. ma tu hai fatto passare 2 mensilità senza scrivere niente?? forse se riesci a dimostrare tipo con un foglio visita che hai fatto "incontrare" le parti e c'è stata un'accettazione verbale con un paio di testimoni.... ma insomma, mica semplice.. teoricamente chi ha dato le 2 mensilità, davanti ad un giudice, potrebbe anche sostenere che le ha versate come anticipo sulle prime due mensilità e che per lui non era una caparra quindi ha diritto alla restituzione di entrambe.... se tutto è verbale, è la sua parola contro quella del locatore.. la mediazione va di conseguenza!
     
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  7. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Infatti anche a me sembra strano che il potenziale conduttore (chiamiamolo così) si sia messo il cuore in pace di aver perso le 2 mensilità....[DOUBLEPOST=1416938544,1416938260][/DOUBLEPOST]Tra parentesi sono io l'unico scemo che per "bloccare" un immobile in locazione richiedo solo 1 mensilità? Poi il deposito cauzionale è un'altra cosa ovviamente...
     
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  8. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non dimostra nulla...prova a far mettere una mano sulla coscienza al cliente...poi, se al cliente, della coscienza, non frega nulla...amen....certo non gli conviene far causa per una mensilità...in linea di principio, però, la provvigione gli spetta.
     
  9. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Contratti verbali con versamento di denaro non si fanno.
     
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  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo sia la norma, almeno anche io faccio così...
     
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