Vendita immobile e terreno con quote di possesso diverse dal proprietario

[Ponz]

Io ho letto "immobile e terreno". Sul terreno e sugli'immobili ci sono i soliti problemini di quote... che sono il meno.
Anche in caso di terreni, meglio un tecnico, io ci son passato da un problema di confini
Tecnico sempre, il tecnico vede tutto, il notaio vede solo mezza , anzi no, un nono (1/9) della questione, al massimo.

 

[ingelman]

Tecnico sempre, il tecnico vede tutto,

vede tutto l'aspetto tecnico
il resto laciamolo fare al Notaio che almeno qui da noi è più competente ...

almeno da noi forse li da voi no .

 

[Ponz]

Ma competente de che?
Sulle quote?
Sulla conservatoria e le provenienze?

Se mi parli di ricostruzione di un diritto e di una fattispecie complicata... ma nel 99% dei casi con un tecnico vedi tutto quello che ti serve, compreso la ricostruzione della piena proprietà, con un notaio invece lo vedi (tutto) nell'1% dei casi, cioè quelle eccezioni

Lasciate i notai a casina fin quando non servono e cominciate a prendere i geometri che magari avete delle sorprese. Dal notaio poi ci passi per forza. E la rtn si chiama appunto relazione tecnico notarile, perchè completata da un notaio prima del rogito.

 

[ingelman]

E la rtn si chiama appunto relazione tecnico notarile, perchè completata da un notaio prima del rogito.

esiste solo in qualche regione ... non da noi la rtn non è prevista e non esiste per la maggior parte delle altre Città

Siamo alle solite .....
comunque onde evitare post chilometrici che tanto alla fine non ci troveranno mai daccordo ...
consiglio a tromeo78 di far fare le verifiche ad una figura che lui riterrà opportuna purche agisca dietro preciso incarico e soprattutto competente ...
evitando di coinvolgere l'AI in cose che non gli competono

poi fai come vuoi

 

[Ponz]

UN giorno che un geometra si mette a fare i controlli a roma, apriti cielo (a memoria futura)

 

[ingelman]

UN giorno che un geometra si mette a fare i controlli a roma, apriti cielo (a memoria futura)

Ti sbagli Roberto ..
fidati
ti reputo intelligente e sò che sai valutare da quale pulpito escono le cose ...
Fidati di quello che ti dico (a Roma non funziona esattamente come da voi quindi può essere facile per voi pensare che qui dove la rtn non è prevista e nemmeno se ne conosce l'esistenza a parte me ...e grazie a te ... si vende anche l'inalienabile)
posso dimostratelo quando vuoi non rendendo ovviamente pubbliche alcune cose
(se mi vieni a trovare te lo dimostro )
Fidati Roberto sei in errore ...

Prossimamente ti posterò un racconto che avvalora l'esatto contrario della tesi che stai portando avanti tu
(un tecnico di parte che per colpa della sua inesperienza e la poca conoscenza del testo unico sull'edilizia sta mettendo a serio rischio immotivatamente il buon fine di una compravendita)

non posso postartelo ora perchè è una trattativa ancora in corso e forse il 7 la definiremo ......
(però giuro che te la documenterò e se così non sarà ti autorizzo a screditarmi in pubblico)

Poi sai che ti dico egoisticamente parlando?
Ben venga Il tecnico di parte ... Notaio ... o altra figura mistica che si assuma le responsabilità di quello che assevera sollevandoci da responsabilità a noi AI.

Fatevi controllare tutto da chi vi pare (personalmente a me poco cambia)
chi compra deve stare tranquillo giusto che si rivolga al geometra o superiori per l'aspetto tecnico/urbanistico e si rivolga al Notaio per l'aspetto giuridico, ben venga anche il Sacerdote per esorcizzare l'acquisto ...


Scegliete il professionista che riterrete più opportuno al fine di fare un acquisto/vendita più serena e tranquilla possibile senza sorprese ...

 

[Ponz]

(un tecnico di parte che per colpa della sua inesperienza e la poca conoscenza del testo unico sull'edilizia sta mettendo a serio rischio immotivatamente il buon fine di una compravendita)

Cioè, ma davvero vuoi avvalorare la tua tesi che basta il notaio portandomi un esempio del genere? Vogliamo scendere nel tecnico?

 

[ingelman]

ci vuole l'esorcista

 

[tromeo78]

ricapitolando:

per verificare confini, faccio la visura catastale sia di immobili che di terreni. Posso farla per conto mio avendo i numeri dei mappali, corretto? In caso di possibili dubbi, sento e incarico un geometra o architetto.

per verificare stato delle proprietà, ipoteche, ecc, domanda in conservatoria. chiedevo, visto che sul sito conservatoria.it sembra possibile, se la cosa è fattibile dai privati. in caso contrario, notaio (dovrò verificare il costo, voi avete qualche idea delle tariffe?).

le servitù di passaggio dove le trovo?

nella mia situazione devo dire che ho un agente di cui mi fido particolarmente e molto disponibile quindi forse, se non emergono particolari questioni, posso anche affidarmi al suo lavoro.

in ogni caso, verificherei io stesso chiedendo copia della procura per le quote terreni non di esclusiva proprietà e farei un confronto tra planimetrie delle visure catastali e terreni. non parliamo di superfici gigantesche, siamo sotto i 1000 mq.

unica "stranezza", la presenza di terreni interamente occupati da strade comunali. Cosa comporta ciò?

altro dubbio sulla relazione notarile; io me la ricordo in Lombardia, ma mi pare dopo il compromesso. ora invece sono in Piemonte. sapete come funziona?

grazie a tutti

 

[Ponz]

E dalle planimetrie catastali cosa deduci?
Salta i preamboli e senti un geometra.
Le servitù?
Potrebbero esistere di fatto ma non di diritto, però perfettamente consolidabili... sentire Geometra, del posto dove insiste l'immobile, evitare fai da te.

Voglio vedere il notaio come fa ad accertarsi di confini o di stati di fatto... viene a fare un sopralluogo?

E anche se lo fa, che ci capisce?

Notai, pfui!