Recedere da proposta irrevocabile d'acquisto

[smoker]

Il link parla del cosiddetto "preliminare di preliminare" e sappiamo già che per applicare questa sentenza non solo bisogna andare in causa, ma nessuno ricorre per questo motivo...

prima di andare in causa c'è la mediazione civile...

Smoker

 

[Rosa1968]

Quando si decide di comprare una casa di 40 anni si valutano gli interventi nelle parti comuni e i lavori di ristrutturazione all'interno dell'appartamento. Il tutto si traduce in un valore che puo essere in linea con il valore di mercato per un appartamento con le stesse caratteristiche oppure un prezzo distante. Oggi chiedete uno sconto di 5000 mi chiedo su quale base. Rifare in impianto con sostituzione tubature non costa certo 5000 considerando anche che questi interventi presuppongono la sostituzione dei pavimenti. E non sarà certo il proprietario a pagare la ristrutturazione. Su questo tipo di immobili e sopratutto con le persone anziane che vi abitano é difficile capire effettivamente che tipo di migliorie sono stare fatte poi se ci mettiamo i parenti il caos é totale. Di solito prima dell'acquisto si porta un idraulico il quale dà un occhio.
Qui non ci si é fermati per tempo a fare le valutazioni e purtroppo con la proposta accettata e l'inadempimento del preliminare si rischia di passare dalla parte del torto. Il mio consiglio é di imputare delle responsabilità a chi ha dato false informazioni se cosi si può dire valutando comunque una casa di 40 anni dove si sa, come ho scritto su che gli impianti potrebbero essere gli originali. Richiedere oggi un abbassamento del prezzo, ripeto dovrebbe essere fatto su basi fondate. Il rischio é che non venga interpretato come dovrebbe ma as un ripensamento.
Domanda. Il condominio é recintato?

 

[Gideon]

Salve, ha perfettamente ragione.
Per brevità non ho scritto che prima di effettuare la proposta ho fatto visionare l'appartamento ad un architetto. L'architetto ha fatto fare due preventivi a due ditte con le quali lavora che includono varie cose tra cui sostituzione portefinestre, rifacimento impianto elettrico, rifacimento bagni, abbattimento e ricostruzione di un tramezzo e soprattutto incollaggio di un nuovo pavimento su quello esistente. L'architetto era presente quando l'agente mi ha detto che limpianto era stato rifatto e visto che il pavimento era brutto, ma ben messo mi ha consigliato di incollare sopra il nuovo. Che dovevo fare? Mi si dice che limpianto è nuovo e io mi fido, quando si visiona un appartamwnto tutte le info sono date a tutte a voce. L'architetto stesso mi ha consigliato di chiedere uno sconto, poi lasceremo nel pavimento i vecchi tubi e faremo passare i nuovi a parete. No il condominio non è recintato, davanti ai garage ha un grande prato comunale nel quale tramite una siepe è stato ricavato uno spazio che mi era stato dato come condominiale, ma su questo soprassiedo.

Grazie ancora per i preziosi consigli e il supporto

 

[Rosa1968]

E la manutenzione del giardino a chi spetta?

 

[ingelman]

Di solito prima dell'acquisto si porta un idraulico il quale dà un occhio.

infatti, il problema che se ogni volta che chiami l'idraulico butta un occhio la prima volta può darsi che ti ci viene, la seconda forse, la terza ho seri dubbi

Richiedere oggi un abbassamento del prezzo, ripeto dovrebbe essere fatto su basi fondate.

diciamo che già di per se un ripostiglio che poi di fatto non è di proprietà un certo peso lo dovrebbe avere.

Credo che a fronte di tutte le cose sopra esposte un leggero sconto (più che sconto direi riduzione di prezzo) sia leggittimo chiederla

 

[Gideon]

A quanto ho capito la fa un condomino. Ad ogni modo ho saputo di questo prima della proposta di acquisto. Anche se l'ho saputo dallamministratore ne sono consapevole e mi sta bene.

 

[Rosa1968]

A quanto ho capito la fa un condomino. Ad ogni modo ho saputo di questo prima della proposta di acquisto. Anche se l'ho saputo dallamministratore ne sono consapevole e mi sta bene.

e sul rogito che c'è scritto?

diciamo che già di per se un ripostiglio che poi di fatto non è di proprietà un certo peso lo dovrebbe avere.

Credo che a fronte di tutte le cose sopra esposte un leggero sconto (più che sconto direi riduzione di prezzo) sia leggittimo chiederla

certo Massimo, ho letto delle inesattezze, che non aiutano certo, così come è anche vero che accidenti, prima di firmare una proposta si sia verificato quello che si sta comprando dai documenti.

 

[Rosa1968]

e sul rogito che c'è scritto?

certo Massimo, ho letto delle inesattezze, che non aiutano certo, così come è anche vero che accidenti, prima di firmare una proposta si sia verificato quello che si sta comprando dai documenti.

Ma tutti a me capitano i clienti pignoli!!!!!

 

[ingelman]

Ma tutti a me capitano i clienti pignoli!!!!!

questa non l'ho capita ... o forse

niente niente sei tu l'agente a cui si riferisce Gideon?

 

[Rosa1968]

Nel senso che prima di fare la proposta chiedono tutto e si snocciolano tutti i dubbi.