Mandato in semi esclusiva

[Swingo]

Voglio vendere il mio appartamento do mandato in semi esclusiva a due agenzie che per comodità chiamerò A e B.
1 caso) vendo l'appartamento tramite il passa parola e per mezzo della mia sola ed esclusiva opera non devo alcuna provvigione a nessuna delle due agenzie

2 caso) l'agenzia A mi vende l'appartamento devo la provvigione all'agenzia A, ma nulla all'agenzia B;

3caso) l'agenzia B, mi vende l'appartamento devo la provvigione all'agenzia B, ma nulla all'agenzia A.

Quando si da mandato in semi esclusiva è consigliabile farsi firmare una dichiarazione da parte dell'agenzia che in caso di vendita dell'appartamento privatamente o tramite altri canali che non abbiano interessato in nessuno modo il suo operato il venditore ed il compratore non siano tenuti in nessun modo a pagare il compenso?

In poche parole voglio essere assolutissimamente sicuro che se io vendo privatamente (senza alcuna intermediazione dell'agenzia di nessun tipo) non debba pagare comunque il compenso per una prestazione che non hanno svolto e non voglio sorprese in tale senso.

 

[CheCasa!]

E la legge che lo stabilisce.
Se non hai vincoli "contrattuali" particolari e concludi senza intervento dell'agenzia non sei tenuto a pagare provvigioni.

Naturalmente non si può essere "assolutissimamente sicuri" di niente. Prendi il caso di un acquirente che si rivolga direttamente a te dopo essere stato in agenzia e te lo tenga pure nascosto...

 

[Swingo]

Naturalmente è ovvio che se ha preso accordi con l'agenzia e poi viene da me tenendomelo nascosto, sia tenuto e io anche a pagare l'Agenzia, ma però se l'Agenzia non sa nulla e la trattativa viene svolta privatamente tra me e il compratore è certo che non debba pagare nulla?
Posso farmi firmare una dichiarazione dall' Agenzia che se la trattativa non si conclude tramite il loro operato non sono tenuto a pagare alcun compenso?

 

[Antonello]

Vuoi che l'agenzia ti sottoscriva una dichiarazione completa o una "semi dichiarazione"?

 

[alessandro66]

Ma dare un bell'incarico ad un'agenzia che collabori con le altre e gestisca in prima persona tale rapporto, invece di infilarsi in un ginepraio infinito e dagli infiniti risvolti negativi...no, eh!? Sarebbe troppo semplice...meglio farsi le ***** mentali e rischiare di farsi male da soli...

 

[Umberto Granducato]

Voglio vendere il mio appartamento do mandato in semi esclusiva

non esiste l'incarico in semi esclusiva

 

[Swingo]

non esiste l'incarico in semi esclusiva

Cioè non posso affidare la vendita a due agenzie diverse?

 

[Umberto Granducato]

Cioè non posso affidare la vendita a due agenzie diverse?

puoi affidarlo anche a 30 agenzie diverse, l'utilità poi è un discorso diverso. Non è un esclusiva, ma un semplice incarico verbale

 

[Swingo]

puoi affidarlo anche a 30 agenzie diverse, l'utilità poi è un discorso diverso. Non è un esclusiva, ma un semplice incarico verbale

Quindi l'incarico verbale può essere dato anche a due Agenzie,nel qual caso una delle due vende l'appartamento prende la provvigione, se però lo vendo io tramite mia intermediazione non sono tenuto a dare alcun compenso?
Non importa il fatto che venga pubblicato l'annuncio dell'immobile su immobiliare.it,?

 

[Rosa1968]

se però lo vendo io tramite mia intermediazione

Tu non fai intermediazione....

Non importa il fatto che venga pubblicato l'annuncio dell'immobile venga pubblicato su immobiliare.it,?

ah certo che no! Più che pubblicato però direi replicato o triplicato.