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  1. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un'agenzia immobiliare sta trattando in esclusiva la vendita di una comproprietà con regolare mandato. Entro i termini del mandato, uno dei comproprietari decide di acquistare le altre quote della comproprietà. Mi chiedo:
    (a) L'agenzia ha diritto alla provvigione? In effetti si potrebbe sostenere che l'agenzia non ha compiuto alcuna opera di mediazione tra le parti che giustifichi il pagamento di una provvigione.
    (b) Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia? In fondo l'agenzia aveva un mandato a vendere l'intera proprietà e non le singole quote.
    (c) Infine, nel caso in cui l'agenzia abbia diritto alla provvigione, su quale base deve essere calcolata?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E decide di rivenderlo, oppure se lo tiene ?
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    pagate la penale, non avendo rispettato l'incarico. Ci sono delle note da tener presente, sono scritte nell'incarico.
    Ma perché fare tutti questi giri e non essere chiari con l'agenzia che sta lavorando?
     
  4. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se lo tiene.
     
  5. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nessun giro. È emersa una nuova situazione e prima di parlarne all'agenzia volevamo capire meglio la situazione per non essere raggirati.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ?
     
  7. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico
     
    A Rosa1968 e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  8. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il raggiro consiste nella richiesta di quanto non è dovuto. Non mi pare così difficile.

    Ha senso.

    L'incarico tuttavia prevede risarcimenti danni in caso di violazione degli obblighi contrattuali. Ma in questo caso quale obbligo contrattuale sarebbe stato violato? Al limite c'è da pagare una provvigione. Anche se non si capisce bene per cosa.

    A quanto ammonterebbe la penale per recesso anticipato se non è specificata nell'incarico?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 5 Ottobre 2016
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per rinuncia a vendere.
     
  10. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Giusto. E a quanto ammonta la penale se questa non è specificata dal mandato?
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non si capisce qual'e' il problema.

    Se la compravendita, avviene inter partes, attendete la scadenza del mandato e procedete.

    Sicuro che l'acquirente e' uno di voi aventi titolo...?
     
  12. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si può aspettare, sperando che entro la fine del mandato non arrivi un'offerta. Ma se l'offerta arriva evidentemente si pone il problema di rinunciare alla vendita.

    L'acquirente è uno dei comproprietari, anche se si sta cercando di valutare i costi di un'operazione in cui alcune quote vengano acquistate da un terzo. Il problema rimane solo quello di definire l'ammontare della penale, qualora non sia espressamente dichiarata nel mandato.
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Deve arrivare congrua.
    Diversamente siete liberi di non accettare.

    Quanto manca alla scadenza...?
     
  14. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    D'accordo, ma si può sapere quant'è la penale?

    Un mese.
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quella che concordi con l'intermediario.

    Certo e' che se manca solo un mese.

    In una compravendita un mese e' come fosse dopodomani.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    povero mediatore sta continuando a lavorare passando per chi potrebbe raggirare quando dietro c'è l'unico complotto di scorrettezza da parte dei proprietari.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 6 Ottobre 2016
    A GiuRes93, Bagudi, francesca7 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  17. Teo Meraviglia

    Teo Meraviglia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non c'è nessun complotto né alcuna scorrettezza. Si sta valutando quella che è ancora solo un'ipotesi e, in ogni caso, si intende riconoscere all'agenzia tutto quanto - ma non più di quanto - le è dovuto. È evidente che una seria valutazione deve poter tener conto dell'ammontare di quanto dovuto all'agenzia.
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si e' vero.

    Personalmente, se arrivasse un proprietario, con tremila euro in mano, da riconoscere per rinunciare all'incarico, lo rimetterei sedutastante.
     
  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Te credo...

    Smoker
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.

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