nostress

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Salve sono un mediatore regolarmente iscritto all'albo.
Ho avuto un incarico per la vendita di un immobile (firmato solo da uno dei 2 proprietari che sono fratelli) per un anno circa. Ad incarico quasi scaduto nell'ultimo mese di validità ho raccolto una proposta di acquisto. Il fratello che mi aveva firmato l'incarico mi ha firmato anche la NON accettazione dell'offerta e il mandato è scaduto dopo pochi giorni.
A distanza di qualche mese sono venuto a sapere che l'immobile è stato acquistato dalla stessa persona per un prezzo leggermente più alto, e tramite l'intervento di una seconda agenzia incaricata dopo che il mio mandato era scaduto.
So che l'acquirente ha pagato una provvigione alla seconda agenzia di 3.000 euro+IVA (Se si fosse invece concretizzata l'offerta che aveva firmato con me a suo tempo la pattuizione era che mi avrebbe riconosciuto 6000 euro +IVA).
Io sono abbastanza convinto che in causa avrei buone chance per pretendere la provvigione dall'acquirente anche se la certezza non si avrà mai (mi sembra di capire che qui il giudice abbia parecchia discrezionalità). eventualmente invece mi chiedo in caso di vittoria secondo voi a quale importo potrei arrivare? Potrei essere secondo voi vincitore della causa per un importo x ma tenuto al pagamento delle spese legali al 50% o almeno per il mio avvocato? Al mio posto fareste causa? Grazie per l'aiuto (considerate che a fine incarico ho spedito al proprietario l'elenco dei nominativi ed erano circa un centinaio... ho sudato molto su questo mandato).
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
(considerate che a fine incarico ho spedito al proprietario l'elenco dei nominativi ed erano circa un centinaio... ho sudato molto su questo mandato).

..ecco...
Ultimamente abbiamo discusso di questa prassi errata che respingo con sdegno.

Probabilmente ti hanno scavalcato proprio per via della "schindler's list."

Non mi sorprenderei se il tuo ex cliente l'abbia affidata al nuovo mediatore incaricato:
"mi aveva portato uno che sembrava molto interessato ma poi non mi fece sapere più niente"
 

nostress

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
regolarmente iscritto all'albo!!!
Passo e chiudo.
Panzer hai ragione ieri sera ero stanco nel momento in cui ho scritto la mia domanda. So bene che l'albo non esiste più...

..ecco...
Ultimamente abbiamo discusso di questa prassi errata che respingo con sdegno.

Probabilmente ti hanno scavalcato proprio per via della "schindler's list."

Sono andato a cercare le discussioni relative alla comunicazione dei nominativi.. in effetti ci sono numerosi aspetti che non avevo considerato e ti ringrazio di avermeli fatti notare. Ripenserò anche io in futuro a questa pratica di invio.
Ma tralasciando il motivo che può avere portato queste persone a scavalcarmi (o comunque ad escludermi dalla trattativa) pensate che la mia richiesta possa essere accolta da un giudice? ho già provato in via bonaria a formulare la richiesta di provvigioni agli interessati, ma mi hanno risposto picche!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Panzer hai ragione ieri sera ero stanco nel momento in cui ho scritto la mia domanda. So bene che l'albo non esiste più...



Sono andato a cercare le discussioni relative alla comunicazione dei nominativi.. in effetti ci sono numerosi aspetti che non avevo considerato e ti ringrazio di avermeli fatti notare. Ripenserò anche io in futuro a questa pratica di invio.
Ma tralasciando il motivo che può avere portato queste persone a scavalcarmi (o comunque ad escludermi dalla trattativa) pensate che la mia richiesta possa essere accolta da un giudice? ho già provato in via bonaria a formulare la richiesta di provvigioni agli interessati, ma mi hanno risposto picche!

Te l'ho detto..
Molto probabile che ti abbiano scavalcato "in concorso".
Se la proposta ce l'hai puoi avanzare alle vie legali.

Tuttavia io lo sconsiglio sempre.
 

nostress

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Te l'ho detto..
Molto probabile che ti abbiano scavalcato "in concorso".
Se la proposta ce l'hai puoi avanzare alle vie legali. tuttavia lo sconsiglio sempre
Sarebbe la mia prima causa dopo quasi 10 anni di professione. La vivrei un pò come una sconfitta sono sempre stato abituato a lavorare con trasparenza cercando di rispettare tutto e tutti (altre agenzie comprese).. in questo caso mi sento proprio calpestato, dopo un anno di incarico e quasi 100 persone accompagnate (l'immobile era un caso disperato... difficile da vendere). Altre volte per cose meno evidenti ho lasciato correre. Ad una causa però questa volta però ci sto pensando seriamente.
In che senso lo sconsigli? per il fatto di essere una noia o per altri motivi?

Si mi rendo conto che le cifre sono piccole.... forse per questo lo sconsigli....
 

nostress

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
tra l'altro mi rendo conto solo ora di avere sbagliato clamorosamente il titolo della mia richiesta. Non pretendo le provvigioni a seguito di una proposta rifiutata ovviamente sarebbe assurdo!!
 

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