niky

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, ho un dubbio: accettndto la proposta d'acquisto per un mio alloggio, mi è stato consegnato un assegno come deposito cauzionale, lo incasso o devo aspettare il compromesso? Grazie per l'aiuto
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno, ho un dubbio: accettndto la proposta d'acquisto per un mio alloggio, mi è stato consegnato un assegno come deposito cauzionale, lo incasso o devo aspettare il compromesso? Grazie per l'aiuto
Se hai accettato la proposta e ti sei accertato che il proponente ne abbia ricevuto comunicazione, non è più un deposito ma una caparra, di solito. Ma la risposta è nella proposta d'acquisto, queste cose si pattuiscono proprio li. Una domanda, ma hai venduto privatamente o con agenzia?
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
DI SOLITO (e quindi non possiamo saperlo senza leggere la tua proposta).

L'assegno che viene dato alla proposta è dichiarato deposito cauzionale che si trasforma in caparra confirmatoria quando il contratto si conclude.

Vuol dire che se la proposta è stata formalmente accettata integralmente puoi incassare l'assegno.

Sempre che non ci siano clausole sospensive (es. salvo buon fine del mutuo) che appunto, sospendono il contratto.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma ha senso fare la proposta d'acquisto tra privati? Intendo dire che se sono privati, presumo che si siano conosciuti, perchè allora non fare direttamente il compromesso?
Così l'assegno poteva diventare subito un acconto.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
La proposta puo' essere la base di una trattativa scritta se non viene subito integralmente accettata.

La proposta sottoscritta, prima di andare dal notaio, e' indice di serie intenzioni ed evita di prendere bidoni dal notaio.

Insomma per gli stessi motivi per cui la fanno le agenzie possono farlo i privati.

Anche io ho fatto cosi'.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
La proposta puo' essere la base di una trattativa scritta se non viene subito integralmente accettata.

La proposta sottoscritta, prima di andare dal notaio, e' indice di serie intenzioni ed evita di prendere bidoni dal notaio.

Insomma per gli stessi motivi per cui la fanno le agenzie possono farlo i privati.

Anche io ho fatto cosi'.
Diciamo allora che la proposta tra privati può convenire soprattutto all'acquirente. Ad un venditore invece conviene redigere personalmente il compromesso, se lo sa fare, e proporlo all'acquirente.
 

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