Agente immobiliare solo acquisitore di incarichi a vendere di nuove costruzioni

[Giovanni 2]

Chiedo un parere a chi è più esperto di me, oppure ai titolari di agenzia.

Sto cercando di cambiare lavoro e vorrei intraprendere la carriera di agente acquisitore di incarichi a vendere.
Vorrei occuparmi solamente dell'acquisizione degli incarichi, la vendita degli immobili potrei lasciarla volentieri ad altri colleghi, è una parte del lavoro a cui non sono interessato.
Preferirei dedicarmi solamente all'acquisizione degli incarichi riguardanti immobili in fase di costruzione o di imminente realizzazione, all'immobile usato e altri prodotti (terreni, negozi, capannoni....) dedicherei pochissimo tempo.
Chiaramente necessiterei, per un primo periodo (durata da concordare), di un compenso misto (fisso+provvigionale), poi potrebbe andarmi bene anche solo provvigionale.
A Vostro avviso, partendo da questi presupposti, potrebbe essere ragionevole pensare di trovare un'agenzia con cui "discutere", oppure sono paletti che potrebbero chiudermi diverse possibilità?
Grazie a chiunque voglia rispondermi.

 

[specialist]

Chiedo un parere a chi è più esperto di me, oppure ai titolari di agenzia.

Sto cercando di cambiare lavoro e vorrei intraprendere la carriera di agente acquisitore di incarichi a vendere.
Vorrei occuparmi solamente dell'acquisizione degli incarichi, la vendita degli immobili potrei lasciarla volentieri ad altri colleghi, è una parte del lavoro a cui non sono interessato.
Preferirei dedicarmi solamente all'acquisizione degli incarichi riguardanti immobili in fase di costruzione o di imminente realizzazione, all'immobile usato e altri prodotti (terreni, negozi, capannoni....) dedicherei pochissimo tempo.
Chiaramente necessiterei, per un primo periodo (durata da concordare), di un compenso misto (fisso+provvigionale), poi potrebbe andarmi bene anche solo provvigionale.
A Vostro avviso, partendo da questi presupposti, potrebbe essere ragionevole pensare di trovare un'agenzia con cui "discutere", oppure sono paletti che potrebbero chiudermi diverse possibilità?
Grazie a chiunque voglia rispondermi.

Sempre mediazione è. Per poterlo fare devi comunque seguire l'iter: corso + esame + iscrizione al REA.

 

[CheCasa!]

Chiedo un parere a chi è più esperto di me, oppure ai titolari di agenzia.

Sto cercando di cambiare lavoro e vorrei intraprendere la carriera di agente acquisitore di incarichi a vendere.
Vorrei occuparmi solamente dell'acquisizione degli incarichi, la vendita degli immobili potrei lasciarla volentieri ad altri colleghi, è una parte del lavoro a cui non sono interessato.
Preferirei dedicarmi solamente all'acquisizione degli incarichi riguardanti immobili in fase di costruzione o di imminente realizzazione, all'immobile usato e altri prodotti (terreni, negozi, capannoni....) dedicherei pochissimo tempo.
Chiaramente necessiterei, per un primo periodo (durata da concordare), di un compenso misto (fisso+provvigionale), poi potrebbe andarmi bene anche solo provvigionale.
A Vostro avviso, partendo da questi presupposti, potrebbe essere ragionevole pensare di trovare un'agenzia con cui "discutere", oppure sono paletti che potrebbero chiudermi diverse possibilità?
Grazie a chiunque voglia rispondermi.

Sono paletti che potrebbero precluderti diverse possibilità.
Per acquisire un cantiere o per sapere dove il comune abbia sbloccato un certo numero di lotti edificabili basterebbe qualche ora di lavoro... in provincia parliamo probabilmente di minuti...

Inoltre, difficilmente il titolare di un'agenzia lascerebbe il compito di relazionarsi con il titolare di un cantiere all'ultimo arrivato.
E non per mancanza di fiducia.
Ufficio vendita sul posto?
Investimenti pubblicitari mirati?
Cartellonistica?
Plastici e rendering 3d?
Solo il titolare dell'agenzia o l'agente esperto sono in grado di valutare l'incidenza di questi investimenti e quanto effettivamente valga la pena spingersi oltre.

Direi che dovresti quindi cominciare con l'acquisizione dell'usato ma per questo argomento lascerei la parola al principe degli acquisitori di Immobilio: @PyerSilvio !

 

[Giovanni 2]

Grazie ad entrambi per le gentili risposte.
Per @specialist. Potrei anche sbagliarmi, ma acquisire incarichi a vendere a me non sembra mediazione, non devo mettere in contatto chi compra con chi vende, sembra più vendita del servizio d'ntermediazione, penso che al limite un iscrizione enasarco potrebbe bastarmi..., comunque vedrò con il commercialista
Per @CheCasa! Io un lavoro già ce l'ho, per questo sono disponibile a cambiare solamente se posso fare ciò che ritengo più adatto a me, e ciò che penso possa portarmi maggiori gratificazioni, per questo fare l'acquisitore di immobili usati non è un lavoro che penso possa interessarmi, in questo caso continuerei a fare quello che stò facendo. E' vero che non ho una grossa esperienza come acquisitore di incarichi a vendere, ma ho parecchia esperienza nella costruzione d'immobili, sono geometra e ho sempre lavorato con imprese nel settore residenziale. Proprio perchè sono anni che "costruisco" case ritengo che relazionarmi con l'operatore (impresa-società immobiliare) possa essere più adatto a me rispetto ad una trattativa con il privato.
Comunque grazie per le risposte, resto in attesa di altri consigli.

 

[ingelman]

Potrei anche sbagliarmi, ma acquisire incarichi a vendere a me non sembra mediazione, non devo mettere in contatto chi compra con chi vende, sembra più vendita del servizio d'ntermediazione, penso che al limite un iscrizione enasarco potrebbe bastarmi..., comunque vedrò con il commercialista

volendo sorvolare su quest'aspetto (anche se per stringere accordi, pattuire la natura dell'incarico, riferiti ad un opera d' intermediazione immobiliare serve comunque l'abilitazione)
volendo sorvolare ....
Il costruendo, oggi più che mai, non dà molte soddisfazioni riferite ad un riscontro economico per l'agenzia.
(una volta si vendeva su carta .. ora è difficile vendere anche se l'immobile glielo fai trovare incartato ). La tassazione del nuovo già di per sè è una discriminante

i costruttori sono brutte bestie da domare .. soprattutto d'accontentare

che dire ......
se grazie alle tue conoscenze e competenze da geometra riesci a farti dare incarichi (o meglio l'agenzia tramite tuo riesce a prendere incarichi) riferiti a nuove realizzazioni e soprattutto se le riesci a prendere a prezzo possibilmente in stato di lavori già avanzato ..... questa è la tua strada
auguri

 

[ab.qualcosa]

Vorrei occuparmi solamente dell'acquisizione degli incarichi, la vendita degli immobili potrei lasciarla volentieri ad altri colleghi, è una parte del lavoro a cui non sono interessato.

Non vedo sinceramente possibile convincere un costruttore a sottoscrivere un incarico di vendita in esclusiva, o anche in semi esclusiva, senza affrontare in primo luogo il servizio offerto, ovvero la vendita.

E d'altronde un incarico senza esclusiva non è che sia merce così pregiata in quest'ambito.

Ho la sensazione che tu abbia le idee poco chiare e che ti affidi molto, superbamente e superficialmente alla convinzione che essendo tecnico i costruttori cadano ai tuoi piedi.
Naturalmente se invece hai una rete di contatti tale da far sottoscrivere dei buoni incarichi a numerosi costruttori...

partendo da questi presupposti, potrebbe essere ragionevole pensare di trovare un'agenzia con cui "discutere", oppure sono paletti che potrebbero chiudermi diverse possibilità?

...francamente a quel punto la tua posizione sarebbe più da socio di agenzia immobiliare che da dipendente.

 

[Rosa1968]

Stavo cercando di capire la logica tra l'essere geometra con l'acquisizione degli incarichi per la vendita di immobili in costruzione. La tua professionalità Second me serve di più nella vendita trattandosi comunque di una vendita tecnica. Per la chiusura dei contratti ci vuole un commerciale non un tecnico dato che poi non sarai tu ad occuparti della vendita. Il mondo dei costruttori é un mondo durissimo. Parola di scout.

 

[Rosa1968]

Ab ma quando hai scritto il post? Mica l'avevo letto. Scusa sembra un eco del mio .....

 

[ab.qualcosa]

Il succo è quello che dici tu.

Mi sembra che Giovanni sia convinto che l'acquisizione, in questo caso di un cantiere, sia un problema tecnico mentre è assolutamente commerciale.

 

[Rosa1968]

Mi sembra che Giovanni sia convinto che l'acquisizione, in questo caso di un cantiere, sia un problema tecnico mentre è assolutamente commerciale.

In primis poi c'è altro. Nella fase degli invenduti il costruttore difficilmente affida incarichi da gli immobili da trattare a tutti con il suo cartello in cantiere collegato all'impianto antifurto e con il suo numero in caratteri cubitali.