Atto Preliminare con caparra penitenziale. Doppio della caparra non pagata

[ilfaro65]

Buonasera,
in un atto preliminare con caparra penitenziaria per entrambi i contraenti, chi recede dal contratto è il contraente che ha ricevuto la caparra.
Il punto è che non restituisce il doppio della caparra.
Per ovviare a questa ipotesi, si può pretendere l'esecuzione del contratto, magari inserendo una specifica clausola sull'atto preliminare? La clausola potrebbe essere: nel caso di mancato pagamento della penale di diritto al recesso ( doppio della caparra da parte di chi l'ha ricevuta inizialmente ) si considera nulla la pretesa di recesso e si procede quindi con l'adempimento del contratto.

Grazie

 

[Sim]

La caparra penitenziale a differenza della confirmatoria non costringe l'inadempiente all'acquisto/vendita. In pratica non puoi fare altro che farti dare il doppio della caparra e non puoi chiedere l'adempimento forzato nè il danno

 

[Rosa1968]

è il corrispettivo di recesso, non una cautela contro l'inadempimento. Si inserisce quando le parti vogliono sentirsi libere di recedere.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
in un atto preliminare con caparra penitenziaria per entrambi i contraenti, chi recede dal contratto è il contraente che ha ricevuto la caparra.
Il punto è che non restituisce il doppio della caparra.
Per ovviare a questa ipotesi, si può pretendere l'esecuzione del contratto, magari inserendo una specifica clausola sull'atto preliminare? La clausola potrebbe essere: nel caso di mancato pagamento della penale di diritto al recesso ( doppio della caparra da parte di chi l'ha ricevuta inizialmente ) si considera nulla la pretesa di recesso e si procede quindi con l'adempimento del contratto.

Grazie

Credo sia meglio usare la confirmatoria direttamente, così non si deve fare altro. In un contratto se utilizzate quella penitenziale non esistono clausole che possano modificarne gli effetti e se per caso fate accordi contraddittori con la ratio alla base della caparra penitenziale la parte chiamata a "risarcire" potrebbe far annullare tali accordi.

 

[ilfaro65]

Quindi con la clausola penitenziaria, per essere sicuri della restituzione della caparra in caso di recesso è opportuno richiedere una garanzia ipotecaria.
E' così o comunque la mancata restituzione della caparra produce automaticamente un diritto esecutivo sull'immobile espresso nell'atto preliminare?

 

[Bagudi]

Non c'è nulla di automatico nella legge.

Per ottenere l'adempimento bisogna fare una causa.

 

[Rosa1968]

Fossi in te includerei un mandato di cattura .....

 

[Peter76]

Una domanda, la registrazione di un preliminare con caparra penitenziale e/o clausola penale, sconta imposte in più?

 

[Alvisets]

Effettivamente è interessante capire qual'è la tassazione in sede di registrazione di preliminare della caparra penitenziale.

Ho trovato questo:
Il contratto preliminare: ipotesi e tassazione (2) FiscoOggi.it

"Per quanto concerne l’applicazione dell’imposta di registro, va detto che, non essendo espressamente contemplata dalla nota all’articolo 10 della Tariffa, non può trovare applicazione il rinvio all’articolo 6 della Tariffa stessa. Tenuto conto del carattere accessorio ed eventuale della clausola penitenziale, in quanto non connessa con un rapporto di derivazione necessaria alle disposizioni proprie del preliminare, e del suo contenuto patrimoniale che esula anche dal campo di applicazione dell’IVA, si ritiene debba trovare applicazione l’articolo 9 della Tariffa, che disciplina, in via residuale, tutte le disposizioni non altrove previste che manifestino un contenuto patrimoniale, con conseguente applicazione dell’aliquota proporzionale del 3 per cento (si richiama la risoluzione n. 310388 del 18/06/1990)."

Quindi 3% in ogni caso (anche in caso di vendita soggetta ad IVA)?
Me lo domando perchè ha la stessa percentuale dell'acconto 3% che però sconta l'aliquota fissa di 200 € in caso di vendita soggetta ad IVA con successiva fattura (ivata) dell'importo da parte dell'impresa,

 

[Peter76]

Per garantire le somme versate l' unica cosa è una fidejussione. La penale (ovvero il doppio) non c'è modo di garantirla a priori. Se non si ottiene il risarcimento stabilito dalla penale, serve per forza una causa.