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  1. ilfaro65

    ilfaro65 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    in un atto preliminare con caparra penitenziaria per entrambi i contraenti, chi recede dal contratto è il contraente che ha ricevuto la caparra.
    Il punto è che non restituisce il doppio della caparra.
    Per ovviare a questa ipotesi, si può pretendere l'esecuzione del contratto, magari inserendo una specifica clausola sull'atto preliminare? La clausola potrebbe essere: nel caso di mancato pagamento della penale di diritto al recesso ( doppio della caparra da parte di chi l'ha ricevuta inizialmente ) si considera nulla la pretesa di recesso e si procede quindi con l'adempimento del contratto.

    Grazie
     
  2. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La caparra penitenziale a differenza della confirmatoria non costringe l'inadempiente all'acquisto/vendita. In pratica non puoi fare altro che farti dare il doppio della caparra e non puoi chiedere l'adempimento forzato nè il danno
     
    A miciogatto, dormiente e Silvio Luise piace questo elemento.
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è il corrispettivo di recesso, non una cautela contro l'inadempimento. Si inserisce quando le parti vogliono sentirsi libere di recedere.
     
    A miciogatto e Sim piace questo messaggio.
  4. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Credo sia meglio usare la confirmatoria direttamente, così non si deve fare altro. In un contratto se utilizzate quella penitenziale non esistono clausole che possano modificarne gli effetti e se per caso fate accordi contraddittori con la ratio alla base della caparra penitenziale la parte chiamata a "risarcire" potrebbe far annullare tali accordi.
     
  5. ilfaro65

    ilfaro65 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Quindi con la clausola penitenziaria, per essere sicuri della restituzione della caparra in caso di recesso è opportuno richiedere una garanzia ipotecaria.
    E' così o comunque la mancata restituzione della caparra produce automaticamente un diritto esecutivo sull'immobile espresso nell'atto preliminare?
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non c'è nulla di automatico nella legge.

    Per ottenere l'adempimento bisogna fare una causa.
     
    A Greta Phlix, Peter76 e Sim piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fossi in te includerei un mandato di cattura .....
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  8. Peter76

    Peter76 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Una domanda, la registrazione di un preliminare con caparra penitenziale e/o clausola penale, sconta imposte in più?
     
  9. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Effettivamente è interessante capire qual'è la tassazione in sede di registrazione di preliminare della caparra penitenziale.

    Ho trovato questo:
    Il contratto preliminare: ipotesi e tassazione (2) FiscoOggi.it
    Quindi 3% in ogni caso (anche in caso di vendita soggetta ad IVA)?
    Me lo domando perchè ha la stessa percentuale dell'acconto 3% che però sconta l'aliquota fissa di 200 € in caso di vendita soggetta ad IVA con successiva fattura (ivata) dell'importo da parte dell'impresa,
     
  10. Peter76

    Peter76 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Per garantire le somme versate l' unica cosa è una fidejussione. La penale (ovvero il doppio) non c'è modo di garantirla a priori. Se non si ottiene il risarcimento stabilito dalla penale, serve per forza una causa.
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perché il doppio se non è caparra confirmatoria?
     
  12. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il doppio nel caso in cui inadempiente sia il venditore, se dovesse solo tornare la caparra non ci rimeterebbe nulla!
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti perché il doppio? La caparra penitenziale é il corrispettivo di recesso stabilito. Nessun doppio chi recede perde quell'importo stabilito.
     
  14. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    La semplice restituzione vale per gli acconti, la caparra sconta il doppio.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Stiamo parlando di caparra penitenziale...... Nel caso di recesso viene restituito solo quell'importo. Perché é già corrispettivo di recesso.
     
  16. Alvisets

    Alvisets Membro Attivo

    Altro Professionista
    Messa così si tratta du una penale a senso unico. La parte venditrice che si ritira non ci rimette nulla, la restituisce e amici come prima,
    mentre se si ritira il promissario acquirente...becco e bastonato...
    Mi sembra un po sbilanciata
     
  17. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Si, chi riceve la caparra penitenziale e poi recede restituisce il doppio.
    Esattamente come nel caso della caparra confirmatoria.

    Qual e' la differenza?


    Con la caparra confirmatoria la parte non indampiente potrebbe andare avanti con la richiesta danni (la caparra incassata potrebbe non bastargli) e/o l'esecuzione forzata in forma specifica. Cioe' ti obbligo a mantenere la tua promessa di vendere/comprare davanti a un giudice.


    Con la caparra penitenziale la storia finisce li': con la restituzione del doppio o con la perdita della caparra (a seconda se la vediamo dal lato venditore o acquirente).
     
    A Sim e Rosa1968 piace questo messaggio.

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