Terreno edificabile e particolari tecnici

[Marco88]

Ho messo in vendita un terreno edificabile di un mio cliente, il lotto è di circa 1000mq e ha già un progetto redatto(solo da approvare) per la costruzione di una villa singola
Ho un cliente interessato il quale però, oltre a chiedermi l'edificabilità(e quella la so, è 195mq), mi ha chiesto altre info, ovvero i metri cubi e la valutazione volumetrica, vuole poi sapere altro riguardante il dls, il dlg ecc..la proprietaria non sa nulla, ma tutte queste cose le dovrei trovare sul progetto giusto?
Inoltre vuole sapere se i mq residui comprendono anche i sottotetti ecc..
Non mi sono mai occupato di terreni, è la prima volta quindi mi sono trovato un po' in difficoltà!
Cos'altro ci sarebbe da sapere?

 

[Rosa1968]

haia.
Marcolino, se vendi il progetto approvato, dovrai avere tutta una serie di informazioni. Il mio consiglio è quello di fare due belle chiacchiere con il progettista.

 

[Marco88]

No no il progetto non è approvato, è stato redatto ed è pronto per essere presentato per l'approvazione, ovviamente si può modificare non è che uno deve per forza fare una villa singola.
In pratica in vendita c'è solo il terreno edificabile così com'è, poi c'è il vantaggio di avere un progetto già pronto ma comunque ancora da approvare

 

[Rosa1968]

poi c'è il vantaggio di avere un progetto già pronto ma comunque ancora da approvare

dipende quanto costa questo progetto .... capisci cosa voglio dire? Il progettista di solito lo sceglie l'acquirente, e si fa fare il progetto come vuole. Se qui c'è un progetto, va pagato. Chi lo paga?

 

[Marco88]

è già stato pagato dagli attuali proprietari

 

[Bagudi]

Rimane valido il consiglio di Rosa: quattro chiacchiere con il progettista.

 

[Marco88]

Intanto mi do una bella lettura del progetto, visto che il cliente in questione vuole fare una villa singola prendo spunto da quello, poi mi farò 4 chiacchere anche con il progettista e vediamo un po'.
Sul progetto comunque dovrei trovare tutti questi dati no?

 

[angy2015]

sul progetto trovi i dati importanti che sono i mq di progetto e quelli che dovrebbero essere autorizzabili in base al piano regolatore ma mi pare che l'acquirente faccia latre domande e in tal caso dovresti andare in Comune all'Ufficio tecnico e fare copia delle Norme di Attuazione per quel lotto di terreno e così verifichi anche che quanto riporta il progetto sia conforme. Se non mastichi di queste cose è meglio che mandi un geometra in comune, molti PRGC si trovano anche su internet.

 

[Marco88]

Dunque ho passato tutta la mattinata a leggermi un malloppo clamoroso di documenti, per fortuna è servito perché ho trovato tutte le informazioni richieste dal cliente!

 

[Rosa1968]

Il progetto deve essere spiegato dal tecnico, fissa un appuntamento con il cliente e il tecnico che ha realizzato questa bozza di progetto. Potresti commettere un errori e una cattiva informazione allontana il cliente, che magari e quello giusto. Non fare l'errore di non fare ciò che sai fare.