gastoduck

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve, mi sto trovando in un caso un po' impelacato.
Due anni fa leggo un annuncio su un giornale di annunci privati (no agenzia) che corrisponde ad un vicino di casa (stessa mia palazzina), con email e numero di telefono. Purtroppo il budget non è sufficiente e quindi conservo i dati ma non ne faccio nulla. Ho ben capito però di quale casa si tratta.

Nel frattempo un'agenzia mi fa vedere qualche casa e dopo qualche settimana mi dice "sai ne ho una dove abiti che costa XXX". Rispondo che non sono interessato perché costa troppo.
La stessa cosa mi è capitata qualche mese fa. Altra agenzia, stessa casa. Mia risposta : so già che è in vendita, ma costa troppo...Comunque non sono interessato a vederla".

Adesso avrei la possibilità di comprare l'appartamento e infatti ho contattato il vicino di casa, il quale mi fa presente che il suo appartamento mi è stato "presentato" da Ag1 e Ag2 quindi secondo lui devo pagare la mediazione. Riguardo ad Ag1 cado dalle nuovole, nemmeno lo ricordavo!

Ad oggi non ho ancora visto la casa con nessuno...non so nemmeno se davvero fa al caso mio.

Vorrei capire una cosa...dire "ho una casa lì...sai il geometra tizio caio", senza farmi firmare alcunché, né farmi vedere la casa equivale ad un contratto? Inoltre a chi dovrei versare la mediazione? Ritengo che all'agenzia 1 non sia dovuto nulla in quanto è passato molto tempo, ma d'altra parte all'agenzia due ho fatto subito presente che sapevo che c'era in vendita quella casa, e comunque non l'ho voluta vedere.


Nessuno mi ha chiesto nulla, ma ho paura che sia facile dire che ho fatto il furbo sapendo che la casa era nella stessa palazzina. Come posso tutelarmi?
Purtroppo siamo in un paese di 3000 abitanti, quindi è facile sapere chi ha comprato cosa, non mi posso basare sull'anonimato.
Pensavo di parlare chiaramente con Ag2, anche perché è una persona ragionevole.

Che mi consigliate di fare?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve, mi sto trovando in un caso un po' impelacato.
Due anni fa leggo un annuncio su un giornale di annunci privati (no agenzia) che corrisponde ad un vicino di casa (stessa mia palazzina), con email e numero di telefono. Purtroppo il budget non è sufficiente e quindi conservo i dati ma non ne faccio nulla. Ho ben capito però di quale casa si tratta.

Nel frattempo un'agenzia mi fa vedere qualche casa e dopo qualche settimana mi dice "sai ne ho una dove abiti che costa XXX". Rispondo che non sono interessato perché costa troppo.
La stessa cosa mi è capitata qualche mese fa. Altra agenzia, stessa casa. Mia risposta : so già che è in vendita, ma costa troppo...Comunque non sono interessato a vederla".

Adesso avrei la possibilità di comprare l'appartamento e infatti ho contattato il vicino di casa, il quale mi fa presente che il suo appartamento mi è stato "presentato" da Ag1 e Ag2 quindi secondo lui devo pagare la mediazione. Riguardo ad Ag1 cado dalle nuovole, nemmeno lo ricordavo!

Ad oggi non ho ancora visto la casa con nessuno...non so nemmeno se davvero fa al caso mio.

Vorrei capire una cosa...dire "ho una casa lì...sai il geometra tizio caio", senza farmi firmare alcunché, né farmi vedere la casa equivale ad un contratto? Inoltre a chi dovrei versare la mediazione? Ritengo che all'agenzia 1 non sia dovuto nulla in quanto è passato molto tempo, ma d'altra parte all'agenzia due ho fatto subito presente che sapevo che c'era in vendita quella casa, e comunque non l'ho voluta vedere.


Nessuno mi ha chiesto nulla, ma ho paura che sia facile dire che ho fatto il furbo sapendo che la casa era nella stessa palazzina. Come posso tutelarmi?
Purtroppo siamo in un paese di 3000 abitanti, quindi è facile sapere chi ha comprato cosa, non mi posso basare sull'anonimato.
Pensavo di parlare chiaramente con Ag2, anche perché è una persona ragionevole.

Che mi consigliate di fare?
Il solo fatto di averti indicato un immobile in vendita non da diritto alla mediazione, per quella l'agenzia deve compiere la mediazione o almeno creare un nesso causale, nel pratico come minimo devi fissare con loro un appuntamento ed andarla a vedere con loro.
Il punto è che se nel frattempo il proprietario desse un incarico ad una agenzia, se tu ti rivolgessi direttamente a lui e comprassi privatamente, lui pagherebbe una penale, cosa che apparentemente a te non importa, ma ti dico una cosa, tramite agenzia si risparmia.
Ti racconto questo: un mio amico mi dice che un appartamento nella sua palazzina, che a lui interessa, è "in mano" ad una agenzia, ma il condomino gli dice che se vuole a 130mila gliela vende e poi non dicono nulla all'agenzia fino alla scadenza del contratto, io sconsiglio il mio amico ma lui è convinto. Ma poi capita che l'agenzia porti una proposta al proprietario a 115mila ed il proprietario l'accetti! Insomma se fosse andato direttamente in agenzia avrebbe comprato (ora l'immobile l'ha perso) pagando una cifra nettamente inferiore, che aggiungendo anche il 3% di provvigione è 10mila in meno di quanto poteva pagarla comprando privatamente.
Pensaci su, ciao!
 

gastoduck

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ho visto l'appartamento su vari siti di agenzie, perché dovrebbe pagare la penale? Non c'è l'esclusiva.
Di sicuro è la prima volta che mi capita un proprietario che invece di stendere "tappeti rossi" fa lo stron...etto. Però devo aggiungere che lui fa il geometra comunale e quindi è sicuramente ammanicato con tutti...
 
K

kasus belli

Ospite
Il solo fatto di averti indicato un immobile in vendita non da diritto alla mediazione, per quella l'agenzia deve compiere la mediazione o almeno creare un nesso causale, nel pratico come minimo devi fissare con loro un appuntamento ed andarla a vedere con loro.
Il punto è che se nel frattempo il proprietario desse un incarico ad una agenzia, se tu ti rivolgessi direttamente a lui e comprassi privatamente, lui pagherebbe una penale, cosa che apparentemente a te non importa, ma ti dico una cosa, tramite agenzia si risparmia.
Ti racconto questo: un mio amico mi dice che un appartamento nella sua palazzina, che a lui interessa, è "in mano" ad una agenzia, ma il condomino gli dice che se vuole a 130mila gliela vende e poi non dicono nulla all'agenzia fino alla scadenza del contratto, io sconsiglio il mio amico ma lui è convinto. Ma poi capita che l'agenzia porti una proposta al proprietario a 115mila ed il proprietario l'accetti! Insomma se fosse andato direttamente in agenzia avrebbe comprato (ora l'immobile l'ha perso) pagando una cifra nettamente inferiore, che aggiungendo anche il 3% di provvigione è 10mila in meno di quanto poteva pagarla comprando privatamente.
Pensaci su, ciao!
racconto scontato di un ai che lavora di fantasia..........è un classico....nessuno si senta offeso ma subito dopo i venditori di tappeti credo che veniate voi(certo,ci sono le eccezioni...).
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
racconto scontato di un ai che lavora di fantasia..........è un classico....nessuno si senta offeso ma subito dopo i venditori di tappeti credo che veniate voi(certo,ci sono le eccezioni...).
Il racconto non è di fantasia, è accaduto tre mesi fa, ad un mio amico molto stretto, ovviamente non metto i dettagli e resto sul vago, ma è del tutto aderente alla realtà. Prima ancora dei venditori di tappeti mettici i "furbissimi" che comprano privatamente e finiscono in causa o con fregature varie, anzi mettici chi da anonimo scrive stupidaggini sui forum. Questo è frequentato per la maggior parte da Ai, quindi non è certo il posto dove fare propaganda, no?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ti racconto questo: un mio amico mi dice che un appartamento nella sua palazzina, che a lui interessa, è "in mano" ad una agenzia, ma il condomino gli dice che se vuole a 130mila gliela vende e poi non dicono nulla all'agenzia fino alla scadenza del contratto, io sconsiglio il mio amico ma lui è convinto. Ma poi capita che l'agenzia porti una proposta al proprietario a 115mila ed il proprietario l'accetti! Insomma se fosse andato direttamente in agenzia avrebbe comprato (ora l'immobile l'ha perso) pagando una cifra nettamente inferiore, che aggiungendo anche il 3% di provvigione è 10mila in meno di quanto poteva pagarla comprando privatamente.
E chi ti dice che se non ci fosse stato questo "colpo di fortuna" a fine incarico il tuo amico non avrebbe potuto fare una controfferta magari a 110000 euro (o meno)?

i "furbissimi" che comprano privatamente e finiscono in causa o con fregature varie
Le fregature (il forum stesso insegna) possono capitare sia con i privati, sia con le agenzie, cambia solo la tipologia di fregatura.;)
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sembra quasi che sia ovvio parlare di fregature... e se parlassimo ogni tanto di tutte quelle trattative ben fatte che non fregano nessuno ????

Sarebbe noioso ?

In ogni caso, @kasus belli la tua non mi sembra una bella battuta, nè che faccia particolarmente ridere...
Magari dicci qual'è il tuo lavoro, così possiamo provare anche noi a fare delle battute...;)
 

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