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  1. gastoduck

    gastoduck Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve, mi sto trovando in un caso un po' impelacato.
    Due anni fa leggo un annuncio su un giornale di annunci privati (no agenzia) che corrisponde ad un vicino di casa (stessa mia palazzina), con email e numero di telefono. Purtroppo il budget non è sufficiente e quindi conservo i dati ma non ne faccio nulla. Ho ben capito però di quale casa si tratta.

    Nel frattempo un'agenzia mi fa vedere qualche casa e dopo qualche settimana mi dice "sai ne ho una dove abiti che costa XXX". Rispondo che non sono interessato perché costa troppo.
    La stessa cosa mi è capitata qualche mese fa. Altra agenzia, stessa casa. Mia risposta : so già che è in vendita, ma costa troppo...Comunque non sono interessato a vederla".

    Adesso avrei la possibilità di comprare l'appartamento e infatti ho contattato il vicino di casa, il quale mi fa presente che il suo appartamento mi è stato "presentato" da Ag1 e Ag2 quindi secondo lui devo pagare la mediazione. Riguardo ad Ag1 cado dalle nuovole, nemmeno lo ricordavo!

    Ad oggi non ho ancora visto la casa con nessuno...non so nemmeno se davvero fa al caso mio.

    Vorrei capire una cosa...dire "ho una casa lì...sai il geometra tizio caio", senza farmi firmare alcunché, né farmi vedere la casa equivale ad un contratto? Inoltre a chi dovrei versare la mediazione? Ritengo che all'agenzia 1 non sia dovuto nulla in quanto è passato molto tempo, ma d'altra parte all'agenzia due ho fatto subito presente che sapevo che c'era in vendita quella casa, e comunque non l'ho voluta vedere.


    Nessuno mi ha chiesto nulla, ma ho paura che sia facile dire che ho fatto il furbo sapendo che la casa era nella stessa palazzina. Come posso tutelarmi?
    Purtroppo siamo in un paese di 3000 abitanti, quindi è facile sapere chi ha comprato cosa, non mi posso basare sull'anonimato.
    Pensavo di parlare chiaramente con Ag2, anche perché è una persona ragionevole.

    Che mi consigliate di fare?
     
  2. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il solo fatto di averti indicato un immobile in vendita non da diritto alla mediazione, per quella l'agenzia deve compiere la mediazione o almeno creare un nesso causale, nel pratico come minimo devi fissare con loro un appuntamento ed andarla a vedere con loro.
    Il punto è che se nel frattempo il proprietario desse un incarico ad una agenzia, se tu ti rivolgessi direttamente a lui e comprassi privatamente, lui pagherebbe una penale, cosa che apparentemente a te non importa, ma ti dico una cosa, tramite agenzia si risparmia.
    Ti racconto questo: un mio amico mi dice che un appartamento nella sua palazzina, che a lui interessa, è "in mano" ad una agenzia, ma il condomino gli dice che se vuole a 130mila gliela vende e poi non dicono nulla all'agenzia fino alla scadenza del contratto, io sconsiglio il mio amico ma lui è convinto. Ma poi capita che l'agenzia porti una proposta al proprietario a 115mila ed il proprietario l'accetti! Insomma se fosse andato direttamente in agenzia avrebbe comprato (ora l'immobile l'ha perso) pagando una cifra nettamente inferiore, che aggiungendo anche il 3% di provvigione è 10mila in meno di quanto poteva pagarla comprando privatamente.
    Pensaci su, ciao!
     
    A francesca7 piace questo elemento.
  3. gastoduck

    gastoduck Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ho visto l'appartamento su vari siti di agenzie, perché dovrebbe pagare la penale? Non c'è l'esclusiva.
    Di sicuro è la prima volta che mi capita un proprietario che invece di stendere "tappeti rossi" fa lo stron...etto. Però devo aggiungere che lui fa il geometra comunale e quindi è sicuramente ammanicato con tutti...
     
  4. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non rischi un bel nulla, tratta, mettiti d'accordo, prendi un geometra, fai fare i controlli, compra.
     
    A PyerSilvio, ab.qualcosa e Silvio Luise piace questo elemento.
  5. kasus belli

    kasus belli Ospite

    racconto scontato di un ai che lavora di fantasia..........è un classico....nessuno si senta offeso ma subito dopo i venditori di tappeti credo che veniate voi(certo,ci sono le eccezioni...).
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  6. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il racconto non è di fantasia, è accaduto tre mesi fa, ad un mio amico molto stretto, ovviamente non metto i dettagli e resto sul vago, ma è del tutto aderente alla realtà. Prima ancora dei venditori di tappeti mettici i "furbissimi" che comprano privatamente e finiscono in causa o con fregature varie, anzi mettici chi da anonimo scrive stupidaggini sui forum. Questo è frequentato per la maggior parte da Ai, quindi non è certo il posto dove fare propaganda, no?
     
    A francesca7, dormiente, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se mettessimo in risalto quelle dei privati cittadini ,non basterebbe un terabyte ;)
     
    A PROGETTO_CASA e Bagudi piace questo messaggio.
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie. Io pensavo fossimo proprio gli ultimi della lista...;)
     
    A ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    E chi ti dice che se non ci fosse stato questo "colpo di fortuna" a fine incarico il tuo amico non avrebbe potuto fare una controfferta magari a 110000 euro (o meno)?
     
  10. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Le fregature (il forum stesso insegna) possono capitare sia con i privati, sia con le agenzie, cambia solo la tipologia di fregatura.;)
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sembra quasi che sia ovvio parlare di fregature... e se parlassimo ogni tanto di tutte quelle trattative ben fatte che non fregano nessuno ????

    Sarebbe noioso ?

    In ogni caso, @kasus belli la tua non mi sembra una bella battuta, nè che faccia particolarmente ridere...
    Magari dicci qual'è il tuo lavoro, così possiamo provare anche noi a fare delle battute...;)
     
    A francesca7, Rosa1968 e cafelab piace questo elemento.
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Permettimi me ne ho raccontate a bizzeffe....:D
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sì sarebbe noioso (tranne naturalmente le "chicche" raccontate da Pyersilvio), perchè le trattative andate in porto con successo dovrebbero essere la normalità e la normalità annoia. Interessa invece analizzare proprio le "rogne", i casi - limite, le zone grigie, anche e soprattutto per limitarne l'insorgenza.
     
    A kasus belli piace questo elemento.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il buco nero specialist.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    ..e dì la verità, anche sapere il gusto di come "rubare la frutta"...:D
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    più che ammanicato mi sembra coerente e corretto. Conosce le dinamiche infatti ti ha aspettato, ovvero, ha accordi con le agenzie per evitare problemi, e quindi gli hanno comunicato il nominativo a cui hanno proposto l'immobile e solo per questo si è sentito in dovere di dirtelo. Poi vedi tu.
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Ti dona l'avatar di Wilma Flinnstone...:D

    Pensa che da fidanzati prendevo in giro mia moglie chiamandola Wilma proprio con riferimento al primitivo personaggio dei cartoni animati...:risata::risata:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Caso normale

    hai una prospettiva immobiliare diversa dal comune
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Maggio 2015
  19. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Nessuno me lo dice, magari andava proprio così, ma sempre e comunque rivolgendosi all'agenzia, lui solo per caso non ha offerto 130mila privatamente dando un assegno a garanzia...
     
  20. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :stretta_di_mano:
     

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