Devo davvero dare la caparra nonostante sia scaduta la proposta?

[ab.qualcosa]

In più il broker dell'agenzia insiste perché io utilizzi il loro notaio e che io faccia le assicurazioni con l'agenzia che dice lui ( la quale vuole la somma tutta e al rogito).

Mandalo a cag... ehm... esprimi un fermo diniego su questi punti.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, ho davvero bisogno del vostro aiuto. Sei mesi fa ho visto una casa e ho fatto una proposta d'acquisto vincolata al mutuo. La banca ci ha impiegato diversi mesi per fornirmi una risposta e la proposta é scaduta. Il venditore mi ha rassicurato che mi avrebbe aspettato. Da poco ho ricevuto la delibera del mutuo ma sto aspettando che mi diano l'appuntamento in banca per verificare tutte le condizioni. Ora mi ritrovo con l'agenzia che mi chiama ogni giorno, intimandomi di far al piú presto il compromesso, a rogitare entro una settimana e minacciando di dare l'assegno al proprietario ( il quale mi ha detto di non aver richiesto nulla all'agenzia). Io fra pochi giorni dovrei partorire e fisicamente e mentalmente non son in grado di adempiere a tutte le loro richieste! Ho detto loro che ho bisogno del tempo ma che appena avevo le condizioni della banca e tutti i conteggi (essendo in mano ad un loro broker che ancora non mi ha rilasciato nulla) avrei proceduto col fissare un appuntamento per il compromesso e successivo rogito .
Essendo la proposta scaduta a fine aprile e non avendo firmato nessuna proroga..possono davvero consegnar l'assegno caparra al proprietario? Dovessi riscontrare maneggi strani da parte loro e del broker, volendomi tirare indietro, sarei comunque vincolata a pagar qualcosa al proprietario!? O a loro?

Ciao, se hai avviato la domanda di mutuo penso sia perché la proposta è stata accettata, quindi non è scaduta. Nell'accettarla il proprietario ha accettato la clausola sospensiva che vincolasse la conclusione dell'affare all'ottenimento del mutuo. Ora l'agenzia ritiene che il mutuo ti sia stato concesso e vuole procedere come avevate previsto nella proposta. Tutto lecito, se è andata così. Certo l'aspetto umano è da tenere presente, stai per partorire, ci mancherebbe. Ovviamente anche il venditore potrebbe avere i propri problemi e quindi fretta di fare l'atto ed incassare, o almeno incassare la caparra.
Se però ritieni che la certezza dell'ottenimento del mutuo non ci sia, fai valere questa cosa, spiega che non si è ancora realizzata la condizione della clausola sospensiva, però quando avrai la certezza dovrai proprio procedere, in bocca al lupo!

 

[Rosa1968]

Ciao, se hai avviato la domanda di mutuo penso sia perché la proposta è stata accettata, quindi non è scaduta. Nell'accettarla il proprietario ha accettato la clausola sospensiva che vincolasse la conclusione dell'affare all'ottenimento del mutuo

sei sicuro di quello che hai scritto? La scadenza della proposta è una cosa, la scadenza della sospensiva all'ottenimento del mutuo è altra cosa.
Se ha sottoscritto una proposta vincolata al mutuo ed hanno inserito un termine entro il quale vi doveva essere l'avveramento, senza avveramento quella proposta è scaduta. Avrebbero dovuto incontrarsi ed eventualmente prorogare il termine dell'avveramento della proposta.

 

[Silvio Luise]

.....e' difficile essere obbiettivi se non si conoscono gli estremi esatti della proposta. Generalmente si mettono i termini di scadenza della P.I.A. e quella della sospensiva mutuo, con indicazioni di quanto richiesto e della banca dove esiste la pratica, ma se così non fosse ? È la data di scadenza riguardasse solo l'accettazione della proposta ? Allo stato la stessa risulterebbe ancora valida.....

 

[angy2015]

e fai attenzione alle polizze, per legge non possono obbligarti a sottoscriverle con la compagnia che suggeriscono loro, se hai un preventivo migliore devono accettarlo, ci sono casi di polizze che costano il triplo. Anche il notaio devi sceglierlo tu perchè deve fare i tuoi interessi come acquirente e anche qua puoi fare qualche preventivo. Magari incarica il compagno/marito e auguri per il lieto evento

 

[Giuseppe Di Massa]

sei sicuro di quello che hai scritto? La scadenza della proposta è una cosa, la scadenza della sospensiva all'ottenimento del mutuo è altra cosa.
Se ha sottoscritto una proposta vincolata al mutuo ed hanno inserito un termine entro il quale vi doveva essere l'avveramento, senza avveramento quella proposta è scaduta. Avrebbero dovuto incontrarsi ed eventualmente prorogare il termine dell'avveramento della proposta.

Si, come l'hai ipotizzata tu sarebbe proprio così, io invece ho interpretato la domanda della nostra amica diversamente, credo che lei si riferisse a quella scadenza evidente, quella dell'irrevocabilità per intenderci, che con l'accettazione chiaramente è superata. Se invece avessero messo una scadenza per l'ottenimento del mutuo sarebbe diverso, ma non ne fa cenno, ciao!

 

[Marty85]

Ho solo due date di scadenza, quella della proposta e quella per il conseguente rogito; quindi sarebbe comunque ancora valida?!

 

[Ponz]

Ho solo due date di scadenza, quella della proposta e quella per il conseguente rogito; quindi sarebbe comunque ancora valida?!

Ricapitoliamo schematizzando.

Tu hai fatto una proposta irrevocabile che aveva una scadenza per essere accettata, mettiamo ad esempio "5 maggio 2015"
Nella proposta c'era anche la sospensiva al mutuo, SENZA scadenza... (<- confermi?).
Poi solo la scadenza per fare il rogito.

La proposta è stata accettata dal venditore PRIMA del 6 maggio.

Se è così la proposta in realtà è un preliminare con sospensiva... sulla sospensiva senza scadenza ho delle perplessità... mancano anche triferimenti precisi al mutuo da ottenere?

Mi spiego: la condizione sospensiva era sepcificatamente legata a un mutuo che un certo istituto doveva rilasciare o era generica?

 

[Marty85]

La mia era una proposta irrevocabile che cito "si perfezionerà in vincolo contrattuale, contratto preliminare" e "si intende valida sino al 27.01.2015 compreso".
"L'atto notarile verrà stipulato entro il 17.4.2015."
Clausule aggiuntive: "proposta subordinata alla richiesta di mutuo sino al 16.3.2015"

 

[Ponz]

La mia era una proposta irrevocabile che cito "si perfezionerà in vincolo contrattuale, contratto preliminare" e "si intende valida sino al 27.01.2015 compreso".
"L'atto notarile verrà stipulato entro il 17.4.2015."
Clausule aggiuntive: "proposta subordinata alla richiesta di mutuo sino al 16.3.2015"

Ok, se vuoi sapere se è valida la questione è semplice:

Prima del 27 gennaio, sei venuto a conoscenza della accettazione del venditore?
Se sì: è valida.

Ora c'è la questione sospensiva.

Prima del 16 marzo hai avuto responso positivo dall'istituto di credito al quale ti eri rivolto?

Se si la sospensiva è caduta.

Qui comincia a farsi fumosa la questione, perchè il rogito doveva esserci un mese fa.

Che è successo dopo il 16 marzo?