Tassi mutuo e perizia superiore

[kleanthes]

ti dirò.
quanto proposto dalla prima banca non mi è chiaro; prova a spiegarmelo meglio.
la linea della seconda, che è quella canonica di questi tempo, significa che il mutuo non te lo daranno in virtù della percentuale di intervento
quella della terza... ehm.. non l'hai scritta

Cerco di farmi capire scusami ma non essendo un esperto ed avvicinandomi da poco al settore forse mi sono espresso male.

Allora ho eseguito una proposta d'acquisto per 195.000 € ed ho fatto dei preventivi presso 3 banche per un importo pari a 180.000 €.
2 di queste banche mi hanno detto che non ci sono problemi vista la mia situazione ad erogare piu' dell'80 % , pero' mi hanno anche detto che se il perito valuta la casa ad esempio 225.000 € rientrerei nell'80 % pagando un tasso inferiore.

La 3a banca invece mi ha detto che non gli interessa del valore dell'immobile ( salvo se inferiore ) se la casa vale 160.000 allora loro erogano su 160.0000 € se il perito la valuta 250.000 erogano su 195.000 ovvero sul prezzo d'acquisto.

 

[eldic]

ah, ho capito.
si, se sei sotto l'80% il mutuo è fondiario

Mutuo fondiario e mutuo ipotecario: le differenze | Facile.it

è pertanto economicamente più conveniente.

beh, se da prezzo di acquisto/valore di perizia sei sicuro che la cifra ti verrà erogata comunque, ovvio che ti conviene quello che ti conviene di più.
corri il rischio di pagare la perizia più volte però.
prova farti fare i preventivi (due per la banca che ti pone la clausola dell'80%) e valuta se il gioco vale la candela.
considera che la perizia può costarti fino a 500 euro...(difficile ma possibile)

 

[kleanthes]

Qualcuno conosce sia fuori anche qui sul sito se presente un mediatore creditizio affidabile a cui affidarmi per la richiesta di mutuo? io sono di Milano zona navigli ripamonti.

grazie

 

[eldic]

se, come mi pare di capire, sei redditualmente solido (perlomeno contestualmente all'impegno che ti andresti ad assumere), perchè vuoi mettere in mezzo un intermediario?

 

[kleanthes]

se, come mi pare di capire, sei redditualmente solido (perlomeno contestualmente all'impegno che ti andresti ad assumere), perchè vuoi mettere in mezzo un intermediario?

Ciao Eldic , allora economicamente io e la mia compagna fortunatamente siamo solidi , pero' ho necessità di richiedere piu' dell'80% del valore d'acquisto , quindi avrei necessità di far si che il mutuo sia calcolato sul valore di perizia e che questa sia a mio vantaggio facendomi rientrare nell'80%.
Non sto parlando di fare chissa quali astuzie l'immobile l'ho preso con una proposta di 195.000 alla banca ne chiederei 180.000 ed avrei necessità che venga valutato 225.000 ( nel 2009 fu pagato 220000 ma la zona da allora è migliorata e l'immobile e in condizioni ottime)

 

[eldic]

per carità, non volevo sottintendere nulla; non avevo considerato la percentuale di intervento.
io rimango però dello stesso avviso... l'intermediario mettilo in mezzo se proprio non hai alternative.

 

[kleanthes]

per carità, non volevo sottintendere nulla; non avevo considerato la percentuale di intervento.
io rimango però dello stesso avviso... l'intermediario mettilo in mezzo se proprio non hai alternative.

ahahah no non intendevo dire che le hai pensate e sinceramente detto tra noi si fanno e se mi capita posso anche prenderla in considerazione.
L'alternativa che mi hanno proposto non ho ben capito un consulente dell'agenzia immobiliare penso sia una sorta di mediatore ma non ne sono certo , un mutuo con la cariparma mi ha assicurato che saremmo rientrati nell'80 % , e funziona cosi tasso fisso al 1,86 per le prime 24 rate e dalla 25a rata pagherei l'186 come se fosse lo spread piu' l'irs del momento del rogito.
L'unica cosa che mi chiedono di sottoscrivere una polizza obbligatoria di 45 € al mese circa 500 € l'anno. tu cosa ne pensi?

 

[eldic]

lo polizza è probabilmente il mezzo ricatto; io ti faccio il mutuo, tu però mi fai l'assicurazione (per quel prezzo immagino sia incendio, furto, r/c e qualche altro ammenicolo.

mah, sulle condizioni in generale non saprei dirti; 186 bps di spread mi sembra siano "battibili", ma non ho seguiti moltissimo il mercato negli ultimi mesi.

mi permetto solo due considerazioni.
quel fisso per 24 rate poi variabile è, di fatto un tasso variabile; considerarlo come tale nel caso dovessi confrontarlo con altre offerte (ora come ora, se me lo offrissero, io preferei un tasso fisso).

nel valutare la convenienza della rata, buttaci sopra, ovviamene, anche i 45 euro della polizza.

perdonami le ovvietà... ma a volte la banche sono relativamente abili nel nascondere quello che davvero conta in un mutuo dentro un mare di fuffa

 

[kleanthes]

lo polizza è probabilmente il mezzo ricatto; io ti faccio il mutuo, tu però mi fai l'assicurazione (per quel prezzo immagino sia incendio, furto, r/c e qualche altro ammenicolo.

mah, sulle condizioni in generale non saprei dirti; 186 bps di spread mi sembra siano "battibili", ma non ho seguiti moltissimo il mercato negli ultimi mesi.

mi permetto solo due considerazioni.
quel fisso per 24 rate poi variabile è, di fatto un tasso variabile; considerarlo come tale nel caso dovessi confrontarlo con altre offerte (ora come ora, se me lo offrissero, io preferei un tasso fisso).

nel valutare la convenienza della rata, buttaci sopra, ovviamene, anche i 45 euro della polizza.

perdonami le ovvietà... ma a volte la banche sono relativamente abili nel nascondere quello che davvero conta in un mutuo dentro un mare di fuffa

No non è un variabile dopo la 25a rata è un fisso praticamente per i primi 2 anni pago un tasso fisso di 1,86 e basta , dalla 25a pago l'1,86 piu' l'irs vigente al momento del rogito quindi io so già quando andrò a pagare dopo la 25a rata , se non erro in questo momento sarebbe un 1,86 + 1,60 irs 3,45 piu l'assicurazione che praticamente come dici tu è un ricatto

 

[eldic]

uh, hai ragione. irs +, non euribor +.
messo così sembra davvero trasparente....