ciccio127

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
buongiorno,
ho appena firmato una proposta di acquisto di una casa a Roma che mi piace davvero tanto ed alla quale non vorrei rinuciare.
La planimetria catastale vista la prima volta era coerente con lo stato dei fatti. Ad oggi l'agenzia immobiliare mi ha detto che dalle ricerche fatte la chiusura a vetri di un portico di circa 7mq non è regolare e quindi il tecnico sta riprestinando la planimetria come in origine: cancellando la doppia riga della vetrata e inserendo su un lato un muro e la porta (abbattuti precedentemente per creare un ambiente unico tras la casa ed il piccolo portico chiuso). Tra l'altro la nuova planimetria non è perfettamente conforme all'origine in quanto il muro e la porta sono stati (da quello che mi ha mostrato l'agente immobiliare) leggermente spostati in avanti. Da quanto ho capito ha fatto una cila (?) un ante e post operam per poi accatastare il tutto. Parlava di giusta rappresentazione grafica.
Oltre ai problemi con il perito del mutuo.
Mi piacerebbe capire se non era meglio, premesso dei mancati titoli edilizi della veranda, lasciare la planimetria conforme allo stato oppure ripristinarla come quasi in originale.
Mi sorge il dubbio che il nuovo accatastamento sia solo per proteggere il venditore che potrà affermare di aver venduto la casa così come nello disegnata e che la veranda è stata fatta successivamente da me. E quindi mi prendo io il penale.
Inoltre non capisco perchè non vuole utilizzare il piano casa per sistemare definitivamente il tutto.
grazie
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ti risponderà un tecnico,ma

Mi sorge il dubbio che il nuovo accatastamento sia solo per proteggere il venditore che potrà affermare di aver venduto la casa così come nello disegnata e che la veranda è stata fatta successivamente da me. E quindi mi prendo io il penale.

Se ripristina lo stato precedente, qual'è il problema ?


Inoltre non capisco perchè non vuole utilizzare il piano casa per sistemare definitivamente il tutto.

Può darsi che per questo problema non si possa utilizzare il piano casa: lui che dice ?
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Si, il venditore si sta tutelando e se continui a mantenere la veranda sarai tu l'unico responsabile. Inoltre, facendo queste modifiche burocratiche, e dovendo essere eseguita una perizia per la banca, la veranda deve sparire..... se mi dici che la veranda (regolare quindi) è fondamentale per l'acquisto allora direi che stai subendo un danno

Dacci migliori dettagli sulla trattativa
 

ciccio127

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
mi interesserebbe anche capire se il ripristino della planimetria difforme con lo stato attuale della casa mi possa creare ulteriori problemi.
grazie
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
buongiorno,
ho appena firmato una proposta di acquisto di una casa a Roma che mi piace davvero tanto ed alla quale non vorrei rinuciare.
La planimetria catastale vista la prima volta era coerente con lo stato dei fatti. Ad oggi l'agenzia immobiliare mi ha detto che dalle ricerche fatte la chiusura a vetri di un portico di circa 7mq non è regolare e quindi il tecnico sta riprestinando la planimetria come in origine: cancellando la doppia riga della vetrata e inserendo su un lato un muro e la porta (abbattuti precedentemente per creare un ambiente unico tras la casa ed il piccolo portico chiuso). Tra l'altro la nuova planimetria non è perfettamente conforme all'origine in quanto il muro e la porta sono stati (da quello che mi ha mostrato l'agente immobiliare) leggermente spostati in avanti. Da quanto ho capito ha fatto una cila (?) un ante e post operam per poi accatastare il tutto. Parlava di giusta rappresentazione grafica.
Oltre ai problemi con il perito del mutuo.
Mi piacerebbe capire se non era meglio, premesso dei mancati titoli edilizi della veranda, lasciare la planimetria conforme allo stato oppure ripristinarla come quasi in originale.
Mi sorge il dubbio che il nuovo accatastamento sia solo per proteggere il venditore che potrà affermare di aver venduto la casa così come nello disegnata e che la veranda è stata fatta successivamente da me. E quindi mi prendo io il penale.
Inoltre non capisco perchè non vuole utilizzare il piano casa per sistemare definitivamente il tutto.
grazie

Un conto è mettere le mani sulle planimetrie catastali che possono essere modificate rapidamente e senza troppi problemi, riportandole allo stato di progetto, ritengo, piuttosto che allo stato di fatto.
Altro conto mettere mano all'urbanistica che impongono attese piuttosto lunghe.

Tieni presente che la dichiarazione di conformità tra planimetrie catastali e stato di fatto, resa sull'atto, non è assoluta. E' anzi possibile citare nell'atto la presenza di lievi difformità purchè non incidano sulla rendita catastale.

A questo la norma si indirizza: ad evitare che, in presenza di significative porzioni immobiliari non accatastate, siano pagate meno imposte di quanto si dovrebbe...
 

ciccio127

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Visto che mi interesserebbe acquistare la casa dovrei chiedere al venditore di regolarizzare oppure lasciare la planimetria così come è (con la veranda disegnata).
L'agente immobiliare mi dice che il proprietario sta sistemando la cosa, ma mi sembra che si stia solo tutelando.
giusto?
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Visto che mi interesserebbe acquistare la casa dovrei chiedere al venditore di regolarizzare oppure lasciare la planimetria così come è (con la veranda disegnata).
giusto?

La regolarizzazione vera e propria è quella che riguarda la corrispondenza tra stato di fatto e progetto comunale. Puoi chiedere che il proprietario metta mano all'urbanistica depositata in comune o che ripristini lo stato di fatto così come da progetto... molto dipende dalle vostre tempistiche visto che l'eventuale lavoro sul posto potrebbe essere completato assai rapidamente.

Inoltre può capitare che l'urbanistica si possa regolarizzata solo attraverso il ripristino del manufatto.
 
Ultima modifica:

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
@ciccio127 Nel primo messaggio hai scritto che "la veranda non è regolare", quindi vuol dire che è stata fatta abusivamente, mai condonata, mai sanata. Sempre in base a ciò che hai riportato, credo che il proprietario abbia nel tempo aggiornato la planimetria includendo la veranda (fino a pochi anni fa si potevano fare tante cose senza problemi), ma non ha mai fatto la relativa pratica urbanistica di sanatoria, quindi ora sta semplicemente ripristinando la planimetria catastale facendola coincidere con il progetto. Morale della favola: devi smontare la veranda!
 

ciccio127

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ok, fermo restando che non riesco a fare una regolarizzazione vera e propria, forse per me è meglio che l'atto contenga la planimetria con disegnata al veranda.
In modo tale che sia chiaro che l'abuso non l'ho fatto io ma è precedente.
giusto?
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
No, la planimetria con la veranda sarebbe un falso.

O smonti la veranda, oppure il proprietario deve farne la sanatoria.

Quindi ti chiedo: quanto è importante per te la veranda?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto