Ipoteca Equitalia dopo trascrizione preliminare vendita

[PROGETTO_CASA]

Se la trascrizione della ipoteca è inefficace, quali problemi dovrebbero esserci?!

quindi mi sembra di capire che un successivo acquirente non avrebbe problemi nell'accedere al mutuo

 

[Avv Luigi Polidoro]

Precisamente.
E' quanto stiamo scrivendo io e @Luna_ .
Se non ha problemi l'attuale acquirente, come potrebbe averne uno successivo?

 

[PROGETTO_CASA]

Precisamente.
E' quanto stiamo scrivendo io e @Luna_ .
Se non ha problemi l'attuale acquirente, come potrebbe averne uno successivo?

Questo concetto del mutuo successivo non lo conoscevo.
Quindi facciamo un esempio: una tale rischia a breve pignoramenti/ipoteche per valori superiori al suo immobile. Trascrive un preliminare a valore congruo con una testa di legno (non per forza la moglie) che rogita entro 12 mesi (solo se necessario). A quel punto i creditori non incassano nulla ed il debitore potrà rivendere l'immobile senza problemi anche a chi necessitasse di un mutuo per l'acquisto.
Domanda: Perché se "ben dice il notaio" la banca non concede il mutuo ad annasus? Perché se la banca di annasus non eroga il mutuo dovrebbe farlo nel ventennio successivo la banca di un suo successivo acquirente? In sostanza se trascrivo per assicurare il mio futuro acquisto ma poi non mi fanno il mutuo a cosa serve trascrivere prima di un pignoramento, tanto non potrò acquistare e perderò la caparra.
Questo è un concetto su cui vorrei vederci chiaro, non vorrei fosse come il caso dell'assicurazione sulla donazione. Principio valido in teoria ma non attuale come mi è capitato di verificare recentemente poiché le banche non ci sentono.

 

[Ponz]

Credo sia una questione di precedenze. Se l'ipoteca è trascritta prima, chiaramente i creditori sono tutelati, se dopo, è la stessa cosa che accade con le ipoteche, vince quella di grado superiore, e nel caso, la corrispondenza tra credito e debito sta nella transazione del bene.

in realtà il meccanismo è semplice e preciso.

Il caso della testa di legno funziona ma è truffa, quindi nel caso punibile e non si possono certo in via preventiva togliere diritti ai buoni perchè al mondo ci sono i cattivi

Se non fai sfociare il preliminare nel rogito i creditori stanno li... fino al rogito ti perseguitano.

In realtà è molto difficile scappare.

L'acquirente terzo, in buona fede poi, è sempre stato difeso.

un po di cosette qua: Credito privilegiato del promissario acquirente e ipoteche sul bene promesso in vendita - WikiJus

 

[PROGETTO_CASA]

è una questione di precedenze. Se l'ipoteca è trascritta prima, chiaramente i creditori sono tutelati, se dopo, è la stessa cosa ceh accade con le ipoteche, vince quella di grado superiore, e nel caso, la corrispondenza tra credito e debito sta nella transazione del bene.

in realtà il meccanismo è semplice e preciso.

Il caso della testa di legno funziona ma è truffa, quindi nel caso punibile e non si possono certo in via preventiva togliere diritti ai buoni perchè al mondo ci sono i cattivi

Certo la truffa è penale ma si deve provare ed oggi con la tracciabilità come fai a provarne la truffa se il pagamento è avvenuto regolarmente.
Vedi mio post 13 alla domanda finale.

 

[PROGETTO_CASA]

Credo sia una questione di precedenze. Se l'ipoteca è trascritta prima, chiaramente i creditori sono tutelati, se dopo, è la stessa cosa che accade con le ipoteche, vince quella di grado superiore, e nel caso, la corrispondenza tra credito e debito sta nella transazione del bene.

in realtà il meccanismo è semplice e preciso.

Il caso della testa di legno funziona ma è truffa, quindi nel caso punibile e non si possono certo in via preventiva togliere diritti ai buoni perchè al mondo ci sono i cattivi

Sw non fai sficaire il preliminare i creditori stanno li... fino al rogito ti perseguitano.

In realtà è molto difficile scappare.

L'acquirente terzo, in buona fede poi, è sempre stato difeso.

un po di cosette qua: Credito privilegiato del promissario acquirente e ipoteche sul bene promesso in vendita - WikiJus

Bene ma non ho compreso la posizione della banca mutuante NELLA PRATICA QUOTIDIANA.

 

[Ponz]

Bene ma non ho compreso la posizione della banca mutuante NELLA PRATICA QUOTIDIANA.

Mmm sarebbe da analizzare, certo le banche oggi ragionano a rating e algoritmi, non c'è un vero e proprio intervento umano tranne in pochi casi, funziona così anche se le tue certezze dicono altro e per questa mia afferamzione invece mi prendevi per il xiulo. QUindi penso che sempliciemente quella novità abbia alzato dei sintetici parametri di rischio che sono sfociati in un accantonamento maggiore a fronte della erogazione, e quindi risultando in una erogazione di credito fuori dai parametri della banca, che eroga fino a una certa soglia di rischio (che si traduce in una soglia di accantomaneto maggiore).

 

[PROGETTO_CASA]

Mmm sarebbe da analizzare, certo le banche oggi ragionano a rating e algoritmi, non c'è un vero e proprio intervento umano tranne in pochi casi, funziona così anche se le tue certezze dicono altro e per questa mia afferamzione invece mi prendevi per il xiulo.

Non ti seguo cosa avrei detto prendendoti per il ciulo?
Per quanto ho visto le casistiche particolari, ipoteche e donazioni non vanno a rating ma a negazione del mutuo. La risposta della banca è solitamente grazie ma non lo diamo.........poi naturalmente se non hai bisogno del mutuo te lo danno ma questo non è l'argomento in discussione.
La domanda è sempre la stessa: se compro, trascrivo e successivamente arriva il pignoramento la banca mi concede un mutuo al 70%?

 

[angy2015]

a mio parere bisogna distinguere due casi diversi a seconda che il venditore sia persona fallibile o no, anche se la trascrizione del preliminare è precedente all'iscrizione del pignoramento non tutela in caso di revocatoria fallimentare e in questo caso la banca fà bene a non concedere il mutuo.
La trascrizione tutela quanto già versato.
Per l'acquirente non dovrebbero esserci problemi se il prezzo è congruo e ha saldato tutto prima del pignoramento e quindi non ha bisogno del mutuo ma ho qualche perplessità sull'eventuale saldo prezzo all'atto, lo vedo lesivo dei diritti del pignorante e se fossi io il creditore ci farei un bello studio su eventuali precedenti sentenze.

 

[Tobia]

L'ipoteca non svolge effetti ai danni di chi ha trascritto il preliminare, se il preliminare è stato trascritto prima (art. 2644 c.c.).

tecnicamente non avrebbero dovuto neanche iscrivere l'ipoteca dopo la trascrizione..