Posticipo rogito da parte dell'acquirente

[silvia08]

Buongiorno,

sto acquistando una casa nuova in contanti (no mutuo) in cui andrò a vivere.
Ho già versato caparra e diverse rate.
Vorrei pero' riuscire a vendere la casa vecchia per poter usufruire nuovamente delle agevolazioni per acquisto della prima casa.
Il rogito è stato fissato a marzo 2016.
Nel caso per marzo non fossi ancora riuscita a vendere la casa vecchia, è possibile posticipare il rogito di qualche mese? Al momento del rogito mancherebbe circa la metà dell'importo totale della casa ma potrei anche pagare altre rate e lasciare un minimo residuo da saldare QUANDO venderò la casa.
Pagando infatti un IVA del 10% anzichè del 4 dovrei sborsare altri 35mila euro e sinceramente la cosa mi scoccia parecchio.
Purtroppo il mercato immobiliare è fermo. Ho già abbassato due volte il prezzo di casa mia ma ancora non ho avuto proposte...

Oltre a spostare il rogito, ci sono altre alternative per ovviare al problema IVA?
Donazione/intestazione ad altri no perchè poi la casa un domani, se ho capito bene, risulterebbe invendibile.
Il commercialista mi ha detto che potrei vendere la vecchia casa a mio marito come prima casa e attendere il suo pagamento fino a fine 2016 (quando, si spera, a sua volta lui avrà venduto a terzi!). Questa cosa pero' non mi è molto chiara. So che dovrebbe anche lui pagare delle penali vendendo prima dei 5 anni. Ma sarebbero comunque inferiori ai 35mila euro poichè il valore della casa vecchia è nettamente inferiore a quello della nuova.

Grazie per i vostri suggerimenti!!!

 

[ingelman]

Nel caso per marzo non fossi ancora riuscita a vendere la casa vecchia, è possibile posticipare il rogito di qualche mese?

Se il tuo venditore è disposto ad aspettarti direi di si.

Oltre a spostare il rogito, ci sono altre alternative per ovviare al problema IVA?

No purtroppo ... per usufruire dell'IVA agevolata devi aver necessariamente venduto l'altro appartamento sempre che tu lo hai acquistato usufruendo delle agevolazioni fiscali.

Il commercialista mi ha detto che potrei vendere la vecchia casa a mio marito come prima casa e attendere il suo pagamento fino a fine 2016 (quando, si spera, a sua volta lui avrà venduto a terzi!)

Questa cosa pero' non mi è molto chiara

in effetti non è chiara per niente
O il commercialista non sà quel che dice o tu hai capito male.

La casa che stai vendendo l'hai acquistata usufruendo delle agevolazioni fiscali?
l'avete acquistata insieme tu e tuo marito?
siete in comunione dei beni?
scusa le domande ma è solo per cercare di capire meglio il ragionamento contorto del commercialista

 

[silvia08]

Grazie Ingelman.

La casa che sto cercando di vendere è stata da me acquistata usufruendo delle agevolazioni fiscali come prima casa. E' intestata solo a me e un terzo a mio papà.
Mio marito è "nulla tenente" e siamo in regime di separazione dei beni.
Riporto qui la risposta del commercialista con un copia e incolla:
"Se proprio vuole fare l'operazione, può venderla a suo marito, mettendo che il pagamento avverrà entro la fine del 2016, così nel momento in cui riuscirete effettivamente a venderla, suo marito le girerà il corrispettivo".

????

 

[Rosa1968]

"Se proprio vuole fare l'operazione, può venderla a suo marito, mettendo che il pagamento avverrà entro la fine del 2016, così nel momento in cui riuscirete effettivamente a venderla, suo marito le girerà il corrispettivo".

ma quel corrispettivo servirà a pagare casa nuova, e se nel caso non si riuscisse a vendere nei termine, il problema si ripropone.
Nell'acquisto della casa nuova, avete previsto la possibilità di prorogare il termine del rogito?
Se non lo avete fatto, fossi in te, mi preoccuperei di incontrare il costruttore e fare un'integrazione con patti chiari dove la previsione di una proroga sia l'oggetto della scrittura, in modo da metterti al riparo.

 

[silvia08]

No, il corrispettivo non serve a pagare la casa nuova. I soldi per pagarla ci sono. Sto solo cercando un modo per non pagare l'IVA al 10% e quindi altri 35mila euro per poi magari, dopo 2 mesi, riuscire a vendere la casa vecchia!
Mi sa che l'unica cosa è chiedere di posticipare la data del rogito...

 

[PyerSilvio]

Buongiorno,

sto acquistando una casa nuova in contanti (no mutuo) in cui andrò a vivere.
Ho già versato caparra e diverse rate.
Vorrei pero' riuscire a vendere la casa vecchia per poter usufruire nuovamente delle agevolazioni per acquisto della prima casa.
Il rogito è stato fissato a marzo 2016.
Nel caso per marzo non fossi ancora riuscita a vendere la casa vecchia, è possibile posticipare il rogito di qualche mese? Al momento del rogito mancherebbe circa la metà dell'importo totale della casa ma potrei anche pagare altre rate e lasciare un minimo residuo da saldare QUANDO venderò la casa.
Pagando infatti un IVA del 10% anzichè del 4 dovrei sborsare altri 35mila euro e sinceramente la cosa mi scoccia parecchio.
Purtroppo il mercato immobiliare è fermo. Ho già abbassato due volte il prezzo di casa mia ma ancora non ho avuto proposte...

Oltre a spostare il rogito, ci sono altre alternative per ovviare al problema IVA?
Donazione/intestazione ad altri no perchè poi la casa un domani, se ho capito bene, risulterebbe invendibile.
Il commercialista mi ha detto che potrei vendere la vecchia casa a mio marito come prima casa e attendere il suo pagamento fino a fine 2016 (quando, si spera, a sua volta lui avrà venduto a terzi!). Questa cosa pero' non mi è molto chiara. So che dovrebbe anche lui pagare delle penali vendendo prima dei 5 anni. Ma sarebbero comunque inferiori ai 35mila euro poichè il valore della casa vecchia è nettamente inferiore a quello della nuova.

Grazie per i vostri suggerimenti!!!

Ciao Silvia,

Potresti tentare di ottenere un accordo ex novo con la tua parte venditrice.

Ovvero versare un ulteriore acconto a fronte di una proroga del rogito.

Ovvero "acquistare" un pò di tempo per riuscire a vendere la casa vecchia.

Inoltre, considerato il fatto che acquisti senza aver necessità di vendere, potresti a fronte del saldo prezzo, venire in possesso comunque dell'appartamento nuovo, (basterebbe pure un contratto di comodato gratuito se saldi) e attendere il trasferimento definitivo solo ad avvenuta vendita del vecchio.

Vedo che sei di Monza.

Se posso permettermi di chiedere,..

Dove si trova l'alloggio "vecchio" da vendere..?

 

[Rosa1968]

Silvietto, che fai consigli il saldo della casa senza aver la proprietà con un soggetto fallibile?

 

[PyerSilvio]

Silvietto, che fai consigli il saldo della casa senza aver la proprietà con un soggetto fallibile?

Chi l'ha detto...?

Conosci la situazione patrimoniale del soggetto..?

Con i soggetti giusti l'ho fatto 100 volte.

 

[Rosa1968]

Io no e tu?

 

[PyerSilvio]

Io no e tu?

Se fossi io parte acquirente..?

Saprei anche cosa mangia e quanto mangia a colazione.