Proposta d'acquisto senza data

[Mil]

Dimentichi le AI che si arricchiscono con le denunce per diffamazione e conseguenti cause civili.

tutte cose che completano il quadro purtroppo, dando l'impressione di una categoria molto sulla difensiva perchè non in grado di offrire qualcosa di concreto, a differenza di chi ad esempio come gli hotel prende spunto dalle esperienze dei clienti per non scomparire. Ma gli Agenti Immobiliari questi problemi se li pongono oppure pensano davvero di sopravvivere senza eliminare le mele marce dal mercato? e dopo molte esperienze negative segnalate dai clienti non dovrebbero essi per primi come categoria interrogarsi e fare in modo di rimanere in pochi ma buoni, anzichè prepararsi ad essere soppiantati dalla tecnologia ad esempio?

 

[PROGETTO_CASA]

tutte cose che completano il quadro purtroppo, dando l'impressione di una categoria molto sulla difensiva perchè non in grado di offrire qualcosa di concreto, a differenza di chi ad esempio come gli hotel prende spunto dalle esperienze dei clienti per non scomparire. Ma gli Agenti Immobiliari questi problemi se li pongono oppure pensano davvero di sopravvivere senza eliminare le mele marce dal mercato? e dopo molte esperienze negative segnalate dai clienti non dovrebbero essi per primi come categoria interrogarsi e fare in modo di rimanere in pochi ma buoni, anzichè prepararsi ad essere soppiantati dalla tecnologia ad esempio?

Ma ti va cosi' male che per sollevarti devi passare il tempo su immobilio con questi discorsi ?

 

[Mil]

Ma ti va cosi' male che per sollevarti devi passare il tempo su immobilio con questi discorsi ?

per rispetto di ex agenti che mi mandano il cv ti suggerirei di finirla di fare il menestrello perchè lo sai anche tu, che a pagare le spese del disastro della categoria sono i ragazzini ultimi arrivati magari con un diploma di geometra in mano. Un tempo la mediazione era una cosa abbastanza seria, non te ne rendi ancora conto? e dire che dovresti essere un indipendente...La crisi è crisi d'accordo, ma a rendere le acque ancora più torbide sono in diversi.

 

[PROGETTO_CASA]

per rispetto di ex agenti che mi mandano il cv ti suggerirei di finirla di fare il menestrello perchè lo sai anche tu, che a pagare le spese del disastro della categoria sono i ragazzini ultimi arrivati magari con un diploma di geometra in mano. Un tempo la mediazione era una cosa abbastanza seria, non te ne rendi ancora conto? e dire che dovresti essere un indipendente...La crisi è crisi d'accordo, ma a rendere le acque ancora più torbide sono in diversi.

Ma deciditi: o infanghi gli AI o difendi i ragazzi.
Ma valà sei solo uno pieno di fiele che passa il tempo ad insultare gli altri.

 

[Rosa1968]

non sono inventati presumibilmente. Sono l'unico motivo per cui centinaia di agenzie specie in grandi aree metropolitane continuano a rimanere aperte in un momento di crisi come questo, senza compravendite effettive. Questo è ciò di cui si dovrebbe discutere. Il concetto stesso di mediazione vi spazzerà via se non prendete provvedimenti.

Rientriamo nel topic. Rispondi alla domanda se lo puoi.

 

[Rosa1968]

c'è anche molta gente che non si accorge neppure di averle, le fette di salame sugli occhi e molte volte conclude con la felicità dei beoti, senza neppure comprendere bene cosa ha comprato e interrogarsi su cosa gli ha venduto di preciso l'agente. Mi auguro che non sia questo il tuo caso.

ih, ih,no...lì magari ci trovi Ingelman. Attento di non beccare un mutuatario tombale insoddisfatto dell'acquisto e furioso con l'agenzia immobiliare però: ne è piena l'Italia, li trovi in tutti i lidi. Per non parlare dei truffati dalle agenzie per le case vacanze...

Mucala! Che di gente perbene ne é pieno il mondo. Come in tutte le cose bisogna informarsi. Molto probabilmente qui ha prevalso l'immobile che avrà avuto una cifra consona alle sue possibilità!!!! Mi sbaglio? O forse questo immobile è offerto alla cifra di mercato.

 

[CheCasa!]

Ciao @emmekappa ,
mi dispiace che tu abbia dovuto fare una simile esperienza ma... cerchiamo di comprendere alcune questioni.

Il diritto di superficie.
Il fatto che sia presente un diritto di superficie non significa automaticamente che siano presenti dei vincoli di edilizia convenzionata. Da una parte può essere che la convenzione sia scaduta, dall'altra che il terreno non sia mai stato riscattato.

Se la convenzione fosse scaduta, l'unica differenza rispetto ad una piena proprietà e che prima o poi potresti dover sborsare una determinata somma per acquistare anche il diritto di proprietà sul terreno.

Non parliamo di noccioline. L'importo potrebbe essere di poche migliaia di euro ma potrebbe anche arrivare a superare i 10.000,00 euro.

Se fossero presenti le limitazioni poste dall'edilizia convenzionata, il problema più grosso sarebbe del venditore. Infatti, accettare una proposta ad un prezzo più alto di quello stabilito in convenzione potrebbe, da una parte determinare per il venditore una sanzione salatissima, dall'altra permetterti di concludere la vendita al prezzo effettivamente imposto dalla convenzione (spesso estremamente esiguo).

In assenza di convenzione, la perizia per il mutuo sull'immobile, terrà presente i costi di riscatto del terreno ma non esprimerà valori necessariamente così dissimili da quelli effettivamente attesi.

Ricapitolando... una cattiva proposta non mette in difficoltà solo l'acquirente ma anche il venditore... quindi, per prima cosa, incontratevi (te ed il venditore) e parlatene. Sostituite la proposta con un compromesso redatto da un notaio che possa effettuare gli approfondimenti del caso, inserite la subordinazione al mutuo che tutela l' acquirente ma anche quel venditore che, con il ricavato della vendita, sia intenzionato a sua volta a concludere un altro acquisto...

Se non ci sono le condizioni per andare avanti, magari perché sussistono ancora i vincoli di una convenzione, sarà certamente possibile risolvere il contratto consensualmente, con restituzione delle somme depositate in agenzia...

 

[Bagudi]

A parte i "deliri" di Mil che col caldo è ancora più "accaldato" e interviene a volte anche a sproposito... quello che non capisco è:
quando hai firmato la proposta d'acquisto, non ti sei accorto che non c'era la clausola di proposta subordinata al rilascio del mutuo ?

 

[emmekappa]

A parte i "deliri" di Mil che col caldo è ancora più "accaldato" e interviene a volte anche a sproposito... quello che non capisco è:
quando hai firmato la proposta d'acquisto, non ti sei accorto che non c'era la clausola di proposta subordinata al rilascio del mutuo ?

L'agente voleva che non la mettessi, così secondo lui il venditore avrebbe accettato senza problemi. Ho fatto fatica ed ho dovuto anche chiamare uno zio per chiedere se conveniva non mettere il subordino. Alla fine non ho mollato e ho voluto che lo mettesse. Poi... sorpresa...quando rileggo la proposta perchè le cose cominciano a puzzare non trovo scritto niente. IL MIO ERRORE E' STATO FIDARMI. Sono cosciente che se perdo tutto è in parte responsabilità mia, anche se non è giusto.
Quando questa storia sarà conclusa farò innanzitutto sapere come si sarà comportato l'agente quando chiederò l'annullamento della proposta e poi posterò tutte le carte.

 

[CheCasa!]

no! non intendevo te. Tu ti sei posto almeno il dubbio su che cosa hai firmato e se era stata inserita la calusola del mutuo. Qualcuno non si pone neppure questi dubbi. Rimane il fatto che sono molte le agenzie che sopravvivono in due modi: o con questi giochetti basati sulla buonafede del potenziale acquirente oppure sulle penali di gente che mette in vendita immobili a cifre invendibili. Lo scopo non è consigliare i proprietari, ma prendere l'incarico. Dopo mesi di invendibilità assoluta di solito il venditore si stanca....
Non c'è che dire: un gran bel mestiere ed è l'interrogativo condivisibile che sorge spontaneo. Il mercato reale non esiste eppure ad ogni chiusura di agenzia ne spuntano di nuove. Come mai? Io dico che gli a.i seri questi problemi se li dovrebbero porre, pena la sfiducia totale della clientela.

Questi problemi io, personalmente, me li sono posti,quando ho realizzato uno spazio dedicato all'intermediazione all'interno di un noto centro commerciale di Rimini, con un intervista alla clientela. Durante quell'occasione il 96% degli intervistati si ritenne molto soddisfatto o abbastanza soddisfatto del servizio ricevuto.
Fui sorpreso io stesso...
E' evidente che internet esaspera gli aspetti negativi.
Quando leggete le recensioni tripadvisor, su quali vi soffermate? Su quelle positive o su quelle negative? E quando trovate una recensione "troppo positiva" spesso e volentieri non pensate che sia palesemente falsa? Mentre su quella negativa raramente si ragiona che possa essere il frutto del discredito elaborato da un concorrente.

In parole povere credo che internet centuplichi ogni voce negativa senza dare particolare importanza a quella positiva...

Personalmente sono abbastanza attento al giudizio dei clienti sul mio operato, all'interno del mio sito ho sempre un format che permette a chiunque di esprimere un giudizio libero. In passato, alla conclusione di ogni affare consegnavo un questionario ai clienti per verificare il livello di qualità del servizio ed eventuali consigli sui miglioramenti da intraprendere.

Ringrazio i clienti che hanno rispedito le buste pre-affrancate e che ci hanno comunicato riconoscenza e soddisfazione, ma anche consigli per migliorare e commenti negativi.