Chiavi prima del rogito per lavori di ristrutturazione

[nadiab68]

Non è detto che le tue migliorie siano migliorie per l'immobile, perché sono delle personalizzazioni e se ti ritiri si potrebbe compromettere la vendita. Un immobile da ristrutturare è meglio di uno ristrutturato a piacimento del proprietario mi spiego?

no scusa ma non ho capito quello che volevi dire....e poi m'interessava sapere quando dici "Potrei citare una marea di esempi che portano tutti a non autorizzare lavori prima del rogito" cioè non capisco cosa potrebbe succedere.....

 

[Rosa1968]

I lavori prima del rogito sono una responsabilità . Io sono del parere, per esperienza, che compri e fai quello che vuoi. Prima del rogito potrebbero nascere dei problemi. Poi vedi tu. Se ti autorizzano tanto meglio ma sappi che quello che hai postato serve a poco.

 

[nadiab68]

Quello che postato l'aveva scritto un tuo collega su questo forum....pensavo valesse qualcosa di più che poco! cmq grazie allora mi metto animo in pace e pago affitto ....

 

[Rosa1968]

Non per screditare nessuno ma un conto é l'imbiancatura un conto sono lavori più importanti e che richiedono anche permessi autorizzativi. Fidati fai uno sconto al tuo acquirente e se d'accordo posticipa la consegna. Mettetelo per iscritto in modo da non aver sorprese.

 

[ludovica83]

Quello che postato l'aveva scritto un tuo collega su questo forum....pensavo valesse qualcosa di più che poco! cmq grazie allora mi metto animo in pace e pago affitto ....

Si ma se hai letto il 3d dove hai preso e riportato quel testo, subito sotto risponde un avvocato penalista (@Kurt) che ne sconsiglia l'utilizzazione.
Attenzione quando leggete i 3d, non leggete solo il post che fa "comodo" ma anche tutte le risposte a seguito.

 

[nadiab68]

Si ma se hai letto il 3d dove hai preso e riportato quel testo, subito sotto risponde un avvocato penalista (@Kurt) che ne sconsiglia l'utilizzazione.
Attenzione quando leggete i 3d, non leggete solo il post che fa "comodo" ma anche tutte le risposte a seguito.

veramente io non ho letto solo quello che mi fa comodo cara ludovica83 ma ho letto tutto anche la risposta di Kurt dove comunque dice:
"Se proprio vuoi dare il permesso le garanzie da chiedere sono molteplici. p.es. impegni inderogabili a finire i lavori e fideiussioni bancarie e/o assicurative in merito ai pagamenti previsti oltre un margine per le variazioni in corso d'opera, prevedere la tua preventiva approvazione di ogni lavoro, tua verifica di tutte le carte, i permessi ecc. nulla escluso.
Vista la rilevanza delle somme in gioco fatti assistere da un tuo legale di fiducia
Kurt"
non mi far passare come una fessa che vuole a tutti i costi aver ragione per fare i suoi comodi nella compravendita di casa sua, mi dispiace ma non ci sto.Ho scritto qua dove c'è gente esperta e professionale e non semplici cittadini come me e te per capire come fare per acquistare casa facendo i passi giusti, in fila e se è possibile senza rimetterci troppi soldi visto che l'agente che c'è di mezzo non ha fatto per niente il mediatore fin qua ma solo gl'interessi del venditore(suo amico)ed io non mi sento tutelata ma sola in questa compravendita.....sbaglio a volermi informare?credo proprio di no.

 

[ludovica83]

veramente io non ho letto solo quello che mi fa comodo cara ludovica83 ma ho letto tutto anche la risposta di Kurt dove comunque dice:
"Se proprio vuoi dare il permesso le garanzie da chiedere sono molteplici. p.es. impegni inderogabili a finire i lavori e fideiussioni bancarie e/o assicurative in merito ai pagamenti previsti oltre un margine per le variazioni in corso d'opera, prevedere la tua preventiva approvazione di ogni lavoro, tua verifica di tutte le carte, i permessi ecc. nulla escluso.
Vista la rilevanza delle somme in gioco fatti assistere da un tuo legale di fiducia
Kurt"
non mi far passare come una fessa che vuole a tutti i costi aver ragione per fare i suoi comodi nella compravendita di casa sua, mi dispiace ma non ci sto.Ho scritto qua dove c'è gente esperta e professionale e non semplici cittadini come me e te per capire come fare per acquistare casa facendo i passi giusti, in fila e se è possibile senza rimetterci troppi soldi visto che l'agente che c'è di mezzo non ha fatto per niente il mediatore fin qua ma solo gl'interessi del venditore(suo amico)ed io non mi sento tutelata ma sola in questa compravendita.....sbaglio a volermi informare?credo proprio di no.

No assolutamente non sbagli, ma visto che hai riportato solo il testo di un post in precedenza e hai scritto "visto che lo ha scritto un'altra persona di questo forum"... ti ho fatto notare che queste sono opinioni che poi vanno contestualizzate e dove i vari professionisti hanno spesso pareri molto differenti. Infatti ti dice:
a) fatti consigliare un avvocato > costo (e ti aggiungo io per esperienza > il quale si rivolgerà ad un perito per quantificare i lavori + eventuali variazioni > costo)
b) parla di fideussioni bancarie e/o assicurative > costo
c) tutta l'attività di approvazione di ogni cosa che fai > tempo e costo
Tutte cose che hanno un costo che è ben diverso dall'ottica del risparmio che pensi di avere da questa operazione.
Perché ho capito benissimo che il tuo intento è quello di farlo per sistemare la casa > esci da una parte ed entri dall'altra, e dici io faccio i lavori, ti sistemo la casa e poi entro.
E sulla logica ti do pienamente ragione.
Ma dall'altra parte il proprietario vorrà tante garanzie... quindi ti trovi oltre il costo dei lavori, il costo di queste garanzie.

 

[Rosa1968]

l'agente che c'è di mezzo non ha fatto per niente il mediatore fin qua ma solo gl'interessi del venditore(suo amico)ed io non mi sento tutelata ma sola in questa compravendita.....sbaglio a volermi informare?credo proprio di no.

assolutamente non sbagli. Ma non devi confondere i ruoli però. Non è compito dell'agente immobiliare farti dare le chiavi prima del rogito, perché tu devi fare dei lavori. Io per esperienza ti ho detto la mia, ci sta l'imbiancatura, ma lavori importanti io non te lo consiglio. Poi vedi tu, cerca pure a chi dare la colpa, ma ripeto, l'agente immobiliare non deve prendersi queste responsabilità, perché sono responsabilità. Il suo compito è averti fatto vedere un immobile di tuo interesse e farti concludere ad un prezzo. La responsabilità di darti il possesso e la detenzione è rimandata alle volontà delle parti.

 

[nadiab68]

no ma cosa centra l'agente???lei ha difeso a spada tratta la posizione del venditore durante tutta la trattativa non facendo il mediatore ma l'amico suo, ma per le chiavi gli ha consigliato di non darle per i motivi che voi avete ben esposto, resta il fatto che io volevo informarvi sulle varie possibilità, avere il vostro parere e capire come fare perchè cmq sono sola in questa cosa.Tutto qua.

 

[ludovica83]

Se poi aggiungi che "presumi che l'altra parte sia + tutelata" allora, molto probabilmente cercheranno di tutelare molto bene il cliente appunto richiedendo questi passaggi.
E' lecito da parte tua chiedere questa cosa anche fornendo delle garanzie come quelle poste nel primo post. Sappi che ti potrebbero rispondere con le seconde richieste > costi >costi > costi.

Mettiti tu nei panni nel proprietario, i lavori che devi fare non sono una semplice imbiancatura ma interessano anche gli impianti. Arrivano ti spaccano tutti i bagni e poi per X motivo l'affare non va a buon fine. E chi doveva finire i lavori non li finisce.
Tu hai solo il pezzo di carta... > vai in causa > costo per te (avvocato e perito)
Non solo ti ritrovi la casa bloccata così perché hai il procedimento in corso... > tempi e costi.
Quindi tu proprietario dici... allora io queste eventualità/variazioni le devo tenere in conto... quindi le garanzie aumentano.... = ben diverso da quello che vuoi ottenere lo faccio per un risparmio.

E poi metti caso che per un motivo X non si va al rogito perché il venditore non vuole +. Lui considera di darti il doppio della caparra... e poi come la mettiamo con i lavori? Tu dici e mi paga i lavori... e si... e poi ti inizia a dire... "la tazza che hai messo in bagno me la fai pagare X quando se vado in quel negozio costa X-2"... e bla e bla... Qui hai previsto questo... e non è stato fatto > perito che controlli quanto fatto... e via e via e via...
Capisci anche cosa rischi tu?