Attestato di prestazione energetica e locazione

[joshuatri]

Ai fini di una locazione non so quale certezza possa avere un conduttore sul consumo reale energetico dell'immobile.

Nessuna! perchè per avere il consumo reale, devi fare una diagnosi energetica, non una APE!

 

[dormiente]

La differenza fra l'una e l'altra?

 

[joshuatri]

Diciamo in linea di massima che l'APE è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio. E' uno strumento che sintetizza le prestazioni energetiche di un edificio, dà una indicazione quantitativa sui possibili consumi. La diagnosi energetica è una procedura che mira ad individuare gli interventi migliorativi (sia impiantistici che di isolamento) idonei alla riduzione dei consumi dell'immobile. La finalità di una diagnosi è quella di classificare gli interventi simulati secondo un ordine di priorità, in modo da ottimizzare il rapporto costi/benefici e scegliere il miglioramento con un tempo di ritorno economicamente vantaggioso. La diagnosi in breve realizza un confronto tra i consumi reali e quelli ipotetici degli interventi proposti.

 

[ludovica83]

Si però nella certificazione del 2013 degli altri immobili che ho davanti... c'è anche scritto cosa il certificatore consiglia di fare per migliorare sia a livello di impianti che isolamento.

 

[joshuatri]

Certo quello è un obbligo di legge, che sarà anche rafforzato con i nuovi decreti in vigore dal 1 Ottobre.

 

[dormiente]

Ma scusate qual è il problema? fai fare l'APE come se non esistesse caldaia, d'altra parte non hai un contratto di fornitura, è come se non ci fosse!

Ma deve locare l'appartamento, poi dopo cosa fa, ne rifâ un altro?

 

[joshuatri]

No, perchè?... in realtà io parlo in maniera generale, è possibile che in alcune regioni che hanno legiferato prima tra tutte la Lombardia i discorsi siano sensibilmente diversi. Vediamo se finalmente con questi nuovi decreti tutto sto ambaradan di legislazione differenti può terminare! perchè al solito è un caos... purtroppo questa pseudo "Repubblica" è tutto tranne che unica ed unita... comunque...

 

[ludovica83]

No, perchè?... in realtà io parlo in maniera generale, è possibile che in alcune regioni che hanno legiferato prima tra tutte la Lombardia i discorsi siano sensibilmente diversi.

Ah ecco.. ora mi torna...
L'utente che ha il problema è di Roma...
Probabilmente a Messina se dai anche la casa senza caldaia non è un problema... da me... ti scongelano giusto per 3 mesi...

 

[happysmileone]

Allora:
-l'immobile e' a Ciampino provincia Roma
- sono in possesso di certificazione di installazione della caldaia redatto da un tecnico abilitato
- non sono in possesso dei controlli periodici di impianto perché l'inquino non li ha mai fatti fare
Ho capito male che occorra la documentazione dei controlli periodici per ottenere l'APE a 10 anni ma è sufficiente solo la. certificazione di installazione della caldaia?
Dove posso trovare documentato cosa sia necessario fornire come documentazione per l'APE a 10 anni?
Vorrei regolarizzare entro il 1 ottobre visto che poi cambia e speriamo definitivamente un'altra volta questa per me inutile certificazione visto che l' immobile e' in ultima classe come l'adiacente che l'APE la ha fatta quando il possesso del bollino o della certificazione della caldaia non era necessario

 

[happysmileone]

Allora ... grande Google ! qui, nel sito dela regione lazio c'e' scritto tutto :

http://www.regione.lazio.it/binary/rl_casa/tbl_contenuti/ValiditaAPE.pdf

e, purtroppo per me, ha ragione il certificatore che ho contattato :

OGGETTO: VALIDITA’ ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Nel frontespizio dell’APE deve essere indicata la validità massima di 10 anni, riportando un asterisco che rimanda al Campo “Note”.
La validità massima di 10 anni è legata alla presenza del libretto di caldaia/di centrale
dell’impianto termico e alla sua allegazione alla copia dell’APE da consegnare al
proprietario/acquirente/locatario.
Nel Campo “Note” dell’APE, il Soggetto Certificatore dovrà specificare:
- di avere preso visione del libretto, riportando la data dell’ultima manutenzione della caldaia e del controllo dei fumi previsti per legge;
- che la validità massima di 10 anni è comunque subordinata al rispetto da parte del
proprietario/inquilino/terzo responsabile delle disposizioni legislative di cui all’art. 6, c. 5 del D.lgs. n. 192/ 2005 e all’art. 6, commi 1, 2 e 3 del D.M. 26/6/2009, Ministero dello SviluppoEconomico (manutenzione periodica della caldaia e controllo dei fumi
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