forumimmo

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Privato Cittadino
Ciao a tutti, vi seguo da qualche mese ma ho deciso solo ora di iscrivermi.
Complimenti perchè ho letto spesso risposte esaurienti e da persone competenti. Sono consapevole che siamo in periodo di ferie :)

Arriviamo al dunque:
Sto per acquistare una casa in edilizia convenzionata in area PEEP con diritto di proprietà. Anno di costruzione 2003. Costruita ai sensi dell'art.35 L.865/1971 22 Ottobre. Ovviamente la convenzione (della quale sono in possesso) è scritta da cani.

1) Non c'è scritta la durata, anche se il deprezzamento va "oltre i 30 anni"

2) La rideterminazione del prezzo non ho idea di come calcolarla, c'è scritto:
"I trasferimenti di proprietà degli alloggi successivi al primo dovranno avvenire ad un prezzo determinato come segue:
- Al prezzo di prima cessione sarà aggiunta una quota corrispondente all'incremento percentuale medio degli indici mensili istat del costo costruzione di un fabbricato residenziale e dei prezzi del consumo per le famiglie operai e impiegati, da aggiornarsi ogni biennio.
In caso di ulteriore trasferimento, la determinazione del prezzo di cessione avverrà in analogia al secondo."

C'è qualche anima pia che mi illumina magari con un esempio?? Inutile dire che sono stato all'ufficio tecnico e non si prendono la responsabilità di farmi il calcolo, dicono che tanto nessuno controlla a quanto rogiterò...forse forse l' ADE.

3) L'eventuale prezzo a cui potrò rivendere tra 15\20 anni, sarà calcolato sul primo prezzo di cessione o su quello che ho pagato io??

4) "percentuale di deprezzamento determinata dal l'età dell'edificio, secondo la seguente tabella:
da 5 a 20 anni fino al 10%
da 20 a 30 anni fino al 20%
oltre 30 anni fino al 30%"

Bo...qui si dice "FINO AL" che a casa mia tra 25 anni può anche essere 11%. Quale è l'ente che può venire a fare controlli su tutte queste cose? Io voglio tutelarmi...ma se nessuno mi indica la strada...
Come faccio a sapere che il venditore mi sta vendendo ad un prezzo corretto???:disappunto:

Sono consapevole che per il prezzo sarà cmq responsabilità del venditore, ma per principio voglio esserne al corrente.
Ecco, a tutte queste domande l'ufficio tecnico non mi ha saputo rispondere, io come caspita mi tutelo??? Gli ho chiesto se potessero calcolare il prezzo per poter rimuovere il vincolo ma giustamente questa legge è uscita solo 4 anni fa, mica hanno i parametri per calcolarlo...Bah :domanda::domanda:

Mi sto impuntando con questa casa perchè il prezzo è davvero allettante se confrontato col resto della zona.
Confido in voi, @Bagudi ci sei? :occhi_al_cielo:

Grazie in anticipo ;)
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Sto per acquistare una casa in edilizia convenzionata in area PEEP con diritto di proprietà. Anno di costruzione 2003. Costruita ai sensi dell'art.35 L.865/1971 22 Ottobre. Ovviamente la convenzione (della quale sono in possesso) è scritta da cani.
sicuro che non si tratti di edilizia convenzionata in diritto di superficie?
dall'articolo della legge citato e dal resto del tuo post anche se parli di proprietà sembrerebbe così
 

forumimmo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Intanto grazie per la risposta ;)
Nella convenzione leggo che il comune concede alla società costruttrice che accetta ed acquista il diritto di proprietà dell'area residenziale. Anche l' AI mi conferma il diritto di proprietà.
Da cosa deriva il tuo dubbio?
 

forumimmo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Aggiungo:
In un articolo della convenzione si dice "L'Impresa si obbliga nei confronti del Comune a cedere in proprietà, o a locare in base ai canoni fissati dalle leggi vigenti, a persone, aventi i requisiti di cui al successivo articolo 10) gli alloggi realizzandi sull'area ceduta in proprietà"
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se si tratta di diritto di proprietà è giusto che non sia indicata la durata. Di solito viene indicato un tempo oltre il quale diventa possibile svincolare il bene e venderlo senza vincoli. Dovrebbero essere anche indicate le modalità di svincolo.
Quanto al valore, dalle mie parti di questi tempi è normale che il valore di mercato sia inferiore al valore che esce dal calcolo.
 

forumimmo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie anche a te per la risposta. Ah non sapevo questa cosa che se è in diritto di proprietà non c'è non viene indicata la durata della convenzione. Cmq nella mia si parla di un deprezzamento "oltre i 30 anni" come a dire che non scade mai, non c'è proprio alcun modo di svincolarsi per il vincolo del prezzo.
La botta ferrarini non mi viene incontro?
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Grazie anche a te per la risposta. Ah non sapevo questa cosa che se è in diritto di proprietà non c'è non viene indicata la durata della convenzione. Cmq nella mia si parla di un deprezzamento "oltre i 30 anni" come a dire che non scade mai, non c'è proprio alcun modo di svincolarsi per il vincolo del prezzo.
La botta ferrarini non mi viene incontro?
Se la costruzione è del 2003, e quindi successiva alla Ferrarini Botta, non credo si applichi al tuo caso
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
La soluzione è di chiedere lo svincolo della determina del prezzo al comune pagando una piccola cifra, il tecnico si dovrà documentare come fare (delibera del consiglio comunale) altrimenti con i vari calcoli (probabilmente) verrebbe un prezzo ridicolo.
 

forumimmo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie !!! Il comune è obbligato a calcolarmi il prezzo o si può rifiutare? A me avevano detto che non erano ancora pronti a fare questi calcoli.
Il prezzo della mia futura cessione verrà calcolato sul primo rogito o sul mio?
 

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