PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma prima di far firmare proposte e assegni e far vedere la casa a persone varie dovresti informare il proprietario. A prescindere dalla situazione.

Questa è una delle poche, finalmente sensate argomentazioni, che hai scritto e quindi degna di risposta.

La prima cosa che un buon mediatore deve fare infatti è instaurare un rapporto di complicità con il venditore.

Senza questo nesso è impossibile vendere un immobile, pure avendo in mano una proposta di acquisto del doppio del valore.

Quindi non si capisce cosa aspetti a scompaginare quanto non ti aggrada, ripristinare tutta la situazione, prendendo in mano con autorevolezza tutta la questione.

In questo senso se vuoi ricevere qualche aiuto concreto, occorrerebbe sapere quanto mutuo residuo rimane da restituire alla banca ed un valore di mercato che possa essere vicino alla realtà.

Con questi dati, parecchi dei professionisti qui presenti, potrebbero esserti utili.
 

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
mutuo residuo 95.000€
sei anni fa è stata valutata dalla banca a 160.000€
la ristrutturazione non so quantificarla con precisione, non so gli ultimi lavori a quanto ammontano.

Trilocale al primo piano (con sottotetto) in Villetta a schiera costruita negli anni '80.
Vicino al centro del paese (comune, scuole, parco...) a 700mt dal lago, si intravede dalla terrazza superiore.
Sono 80 m² calpestabili con 2 bagni, 2 camere, sala con cucina a vista, 3 balconi, una terrazza a tasca nel tetto (30mq tra balconi e terrazza), garage 36mq a 2 posti auto, giardino 50mq.
Ristrutturazione completa con cappotto interno, pavimentazione rifatta con anticalpestio (anche la pavimentazione dei terrazzi), pareti divisorie rifatte porte comprese, scala rifatta in legno sospesa, finestre doppio taglio termico,tutti gli impianti elettrico + idrico con caldaia, Termoautonomo, predisposizione climatizzatore, predisposizione per camino.
Spese di condominio sui 900€ annui.

Ecco quanto. Valutarla 170.000€ è fuori mercato???
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
la ristrutturazione non so quantificarla con precisione, non so gli ultimi lavori a quanto ammontano.

Sarebbe interessante saperlo, ma mi sembra che voi abbiate già definito che tutto il ricavato della vendita andrà a lui...

Però, io due conti tra quello che hai messo tu e quello che ha messo lui, compreso il pagamento del mutuo, me lo farei...:innocente:
 

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
credo sui 70.000€
in ogni caso con la cifra di 170.000€ lui è d'accordo. Ma non comprendo più se corrisponde al valore di mercato.
Quel che ho messo io non mi importa è andato perso per quel che mi riguarda; se oso dirglielo mi aggredisce pesantemente, non mi ridarebbe nulla. Mi dovrebbe ripagare in salute che sarebbe meglio.

La mia necessità primaria è disfarmene perchè sto gestendo questa casa che non mi frutta nulla e son bloccata dal comprarmene una mia con il mio compagno attuale (per il mutuo già attivo).
 

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Anzi, la mia necessità è disfarmene assicurandomi che tutto venga pagato. Quindi certamente tasse, notaio, condominio, agenzia che verrà e quel che serve per non ritrovarmi con debiti poi. Mi basta questo.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
L'immobile che descrivi sembra bello e valido, ma bisogna verificare se nel mercato della tua zona, 170.000 è un prezzo aggiornato.

Solo una pluralità di valutazioni potrà darti un'idea e farti comportare di conseguenza...
 

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Tralaltro nella tua zona hai idea del prezzo di vendita di immobili simili?
non ne ho idea, io abito a 80 km da quella zona, è parecchio fuori mano per me.

L'agente del caos in questione mi ha detto l'altro ieri che bisognava abbassare il prezzo a 140 (+10 che vanno a lui) ma forse era solo un modo per farmi andare la e firmare una seconda proposta 'ufficiale', oppure perchè ha capito che io non voglio guadagnarci nulla, non saprei.

in ogni caso lunedì viene un privato a vederla; se non è di suo gradimento, vado sabato ad un paio di agenzie li in zona e vedrò il da farsi.
 

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