Se l'acquirente recede dall'acquisto, la provvigione è comunque dovuta?

[frankje]

Un quesito forse frequente ma non troppo:
Un cliente propone l'acquisto di un immobile; il venditore accetta e sottoscrive per accettazione la proposta di acquisto; la proposta prevedeva la mediazione all'accettazione della proposta o alla sottoscrizione del preliminare; il termine del preliminare scadeva per problematiche del venditore note all'acquirente; l'acquirente, il giorno prima della sottoscrizione del preliminare rinuciava all'acquisto.
E' dovuta la provvigione? Da ambedue?
Io credo di si ma gradirei alcuni commenti in merito, meglio se con riferimenti giuridici......... Prima di andare dall'avvocato

 

[roberto.spalti]

Teoricamente la provvigione è dovuta da ambo le parti se la proposta si trasforma in preliminare con l'accettazione e non rimanda ad un altro preliminare, altrimenti è da considerarsi nulla e quindi nullo il diritto alla provvigione.
Leggi: http://www.immobilio.it/f19/sentenz...83-sulla-proposta-irrevocabile-acquisto-3754/

Di solito si fa pagare solamente la parte inadempiente.

 

[frankje]

Ok, questo giuridicamente. Resta ovviamente la richiesta di rifusione delle spese che però sono altra cosa dalla provvigione. E della cauzione di buona fede versata che mi dici?

 

[Marina Langella]

Teoricamente è da versare alla parte venditrice come penale per la mancata vendita poi tu dovrai chiedere la provvigione all'acquirente ( in questo caso la parte che si è ritirata) , lascia perdere gli ulteriori danni perchè già se riesci a farti pagare il dovuto in tempi brevi sei fortunato.

 

[frankje]

Teoricamente è da versare alla parte venditrice come penale per la mancata vendita poi tu dovrai chiedere la provvigione all'acquirente ( in questo caso la parte che si è ritirata) , lascia perdere gli ulteriori danni perchè già se riesci a farti pagare il dovuto in tempi brevi sei fortunato.

Scusami, la cauzione sì, probabilmente devo darla alla parte venditrice. Al mancato acquirente come faccio a chiedergli la provvigione in considerazione che il contratto non si è perfezionato con il compromesso? Al massimo, secondo me, gli posso chiedere le spese...... sempre nella definizione prevista dal c.c. de recita espressamente "se l'affare si è concluso......." art. 1755