Svendere o non svendere? questo è il dilemma

[ludovica83]

Tutte , nessuna esclusa hanno barato sulle superfici da un minimo di un 20% ad un massimo di un 30% , e quel che è peggio sempre tutte hanno ingrandito le planimetrie catastali in fotocopia per far risultare la SLA maggiore della realtà e questo è avvenuto nonostante mi sia raccomandato con tutte di darmi planimetrie fedeli alla realtà

Io ho sempre saputo (se non ricordo male è tema già della seconda media... ricordi molto vecchi) che una piantina per essere tale quindi misurabile e confrontabile con la realtà deve avere i riferimenti della scala.
Se io prendo ad esempio questa piantina (che ho preso banalmente da google) e decido che la piantina di casa mia la voglio stampare sul mio lenzuolo matrimoniale... basta che stampo anche il riferimento che mi dice che quella distanza corrisponde a 10metri e dove sta il problema? Avrò la mia piantina perfettamente in scala su un lenzuolo.
Altrimenti se non c'è quello avrò una piantina che mi rappresenta gli spazi ma non ho il raffronto in scala. Come faccio a verificare e a dire che mi hanno ingrandito gli spazi quando appunto manca la possibilità di verifica?

Potrei anche fare nome e cognome di queste agenzie ma intanto non servirebbe a niente anche perchè due amiche di vecchia data titolari di agenzia mi hanno detto che lo fanno tutte quante .
Bella professionalità !!!!!!!!!!!!!!!! Complimenti.

A me piacerebbe sapere il tuo...
Potresti andare bene per qualche consulenza a qualche mio parente...

 

[skywalker]

Ma il tuo cliente deve abitare tra le mura di casa o tra le righe sulla piantina?
No, chiedo perché o fai il consulente di automan oppure come tutti i comuni mortali vedrà la casa, se gli piace la compra altrimenti no.
Che bisogno c'è di taroccare gli spazi? Ci sono case enormi con spazi inutilizzabili o inutili ed altre più piccole perfettamente sfruttabili al 100%.
Mi vien da ridere a pensare a qno che invece di vedere quale sensazione gli da aggirarsi tra i locali si mette sulle piante a cercare il mm che manca senza minimamente considerare che esiste una scala...
Visto il tenore del messaggio peró già me lo vedo uscire dal monitor con un vestito luminoso e girare per casa facendo le curve a 90 gradi...
Era da un po' che non frequentavo il forum, devo ripromettermi di farlo piú spesso, c'è da scompisciarsi dalle risate e non si fa nemmeno la fila all'ingresso...

 

[ludovica83]

Ma il tuo cliente deve abitare tra le mura di casa o tra le righe sulla piantina?
No, chiedo perché o fai il consulente di automan oppure come tutti i comuni mortali vedrà la casa, se gli piace la compra altrimenti no.
Che bisogno c'è di taroccare gli spazi? Ci sono case enormi con spazi inutilizzabili o inutili ed altre più piccole perfettamente sfruttabili al 100%.
Mi vien da ridere a pensare a qno che invece di vedere quale sensazione gli da aggirarsi tra i locali si mette sulle piante a cercare il mm che manca senza minimamente considerare che esiste una scala...
Visto il tenore del messaggio peró già me lo vedo uscire dal monitor con un vestito luminoso e girare per casa facendo le curve a 90 gradi...

Ma uno potrebbe anche dire... ma io non compro casa se non ha la stanza grande X perché devo metterci il mobile di mia nonna e lo splendido letto o perché è un regalo che mi ha fatto e non ha prezzo.
Ma uno può guardare solo una piantina quotata e poi va a verificare sul posto. Ma non parla di fotocopie... perché per quante fotocopie tu possa fare ad una piantina se c'è una scala di riferimento con l'indicazione... prendo il mi righello misuro la mia riga che mi dice 10 metri... se la riga è lunga 10cm so che 1cm=1metro, se la riga è lunga 15cm so che 1 metro corrisponde a 1,5cm.
In tutti gli altri casi si parla di rappresentazione grafica degli spazi dove viene mostrata la disposizione degli spazi... se non ho il riferimento.
Poi se vedo un muro esterno che misura 3mm di spessore e uno interno che una riga... e con delle porte da 0,8mm... mi viene da pensare che siamo in scala 1:100 se voglio avere un parametro indicativo e non assoluto. + il muro si allarga e + farò un calcolo con una proporzione... (2 media anche questa).

Però sai... questo ai miei tempi... quando c'era il ciclostile.

Era da un po' che non frequentavo il forum, devo ripromettermi di farlo piú spesso, c'è da scompisciarsi dalle risate e non si fa nemmeno la fila all'ingresso...

Bentornatoooooo quanto tempo!!! Cmq il sabato sera che esci a fare? Resta su Immobilio!

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno , in queste ultime settimane sto accompagnando ( in qualità di consulente di fiducia ) un mio cliente a visitare alcuni appartamenti proposti da diverse agenzie di Genova alcune anche di " grosso " nome . Tutte , nessuna esclusa hanno barato sulle superfici da un minimo di un 20% ad un massimo di un 30% , e quel che è peggio sempre tutte hanno ingrandito le planimetrie catastali in fotocopia per far risultare la SLA maggiore della realtà e questo è avvenuto nonostante mi sia raccomandato con tutte di darmi planimetrie fedeli alla realtà Potrei anche fare nome e cognome di queste agenzie ma intanto non servirebbe a niente anche perchè due amiche di vecchia data titolari di agenzia mi hanno detto che lo fanno tutte quante .
Bella professionalità !!!!!!!!!!!!!!!! Complimenti.

Gli agenti immobiliari ringraziano, ma se tu sei un buon consulente di fiducia xche non dare una misuratina all'immobile o scaricarti la piantina per non incappare nelle malefatte di qst agenti cinici e bari? Prendiamo argomenti migliori per sparare nel mucchio dai..

 

[Rosa1968]

A proposito di consulente. Un pastore stava pascolando il suo gregge quando vede sfrecciare una fiammante bmw tirata a lustro guidata da un giovane il quale vedendo il pastore si ferma, scende e dice. Hey scommetti che ti dico quante pecore possiedi in questo gregge? Se indovino mi prendo una pecora. Il pastore lo guarda e dice ok. Il ragazzo prende il portatile lo collega al cellulare inizia a navigare si collega con il gps alla nasa la quale idrntifica la posizione fotografa la zona manda una mail ad un centro in Germania e di risposta le inviano altra mail con il numero delle pecore.
Pastore! Tu hai 2800 pecore.
Il pastore dice si bravo. Prendi pure la tua pecora. Il ragazzo entra nel gregge ne cattura una e la mette nel portabagagli. Alt dice il pastore. Ora ti dico io cosa fai ti. Se indovino mi restituisci la pecora? Certo dice il ragazzo.
Bene tu fai il consulente. Il ragazzo lo guarda sbalordito e chiede come hai fatto ad indovinare. Beh risponde il pastore é abbastanza evidente. Sei apparso senza che nessuno ti cercasse. Vuoi essere pagato per una risposta che già conosco, ad una domanda che nessuno ti ha fatto e poi non capisci un cavolo del mio lavoro. Ora per piacere restituiscimi il cane!

 

[Tobia]

tutte case scartate vero?

perché se ti presenti in questa maniera con il proprietario della casa giusta per i tuoi clienti, allora stai tranquillo che la compravendita non andrà in porto, e dopo sarai solamente un'altra barzelletta sui consulenti..

PS
avere ragione non vuol dire gestirla bene..

 

[Mil]

E vai così....un professionista vi segnala un problema e voi che fate? giù con il bazooka a sparare al cattivone di turno, perchè dice la sacrosanta verità, cioè che troppe agenzie BARANO. Questi problemi, per vostra conoscenza, sono quelli per cui CENTINAIA di persone proprietari compresi vi stanno guardando con estrema diffidenza e se possibile ELIMINANDO dall'intermediazione, giacchè a queste piccole "imprecisioni" non corrisponde poi altrettanta flessibilità e maestrìa nelle trattative. Furbizia vorrebbe che si prendessero le distanze almeno pubblicamente dai comportamenti scorretti degli Agenti Immobiliari, per dare almeno l'impressione, che non siete una massa conglomerata tutta uguale. Ma tant'è... @archibaldi, è inutile.

 

[Bagudi]

Mil non perde mai l'occasione di sparare nel mucchio...

Un professionista segnala un problema ?

Che problema è misurare un appartamento in pianta, che magari è fotocopia di fotocopia di fotocopia, ecc. per cui le misure risultano falsate ?

Che problema è citare due amiche agenti immobiliari che dicono che TUTTI fanno così ???

Che problema è se in ogni città la misura commerciale può comprendere alcune cose, tipo parti comuni (come in un recente 3D) e in altre no ?

A casa mia, se voglio aiutare un amico ad acquistare una casa (non venduta da me) sono altre le cose che guardo...

 

[Mil]

Un professionista segnala un problema ?

Che problema è misurare un appartamento in pianta, che magari è fotocopia di fotocopia di fotocopia, ecc. per cui le misure risultano falsate ?

e me lo chiedi anche??? prova a dirlo ad un gioielliere, "che problema è" se vendi un orologio di lusso che perde mezzo secondo senza informare il cliente.

Che problema è citare due amiche agenti immobiliari che dicono che TUTTI fanno così ???

che è vero, e si capisce dalla reazione scandalizzata e scomposta di chi dovrebbe almeno dire "ma no, assolutamente" bla bla..

Che problema è se in ogni città la misura commerciale può comprendere alcune cose, tipo parti comuni (come in un recente 3D) e in altre no ?

grosso, e andrebbe anche risolto cercando quell'uniformità che oggi non c'è. Come andrebbero specificati bagni finestrati , cucine separate etc. Non per altro, ma perchè se non l'hai capito la gente poi si arrabbia già in sede di visita sopralluogo, per usare un eufemismo.E sono scene che mettono a disagio.

A casa mia, se voglio aiutare un amico ad acquistare una casa (non venduta da me) sono altre le cose che guardo...

quali, di grazia, escluso l'abc tipo problematiche urbanistiche e del venditore nonchè una posizione e un prezzo accettabili? cosa credi? di commerciare profumi o vini per cui i clienti vengono inebriati dall'essenza e fa nulla se sono pochi ml?o vestiti per cui staccano assegni in base al senso estetico e non al materiale? la gente, specie in assenza di graziosità esteriore e in presenza di un'esosità ingiustificata da struttura e posizione guarda anche e soprattutto proprio ai millimetri, è il metro di paragone più elementare che hanno unito alla sensatezza in generale di considerare l'esposizione, la tipologia etc.

 

[PaolCercaCasa]

Non c'è nessun problema ....
Basta aver presente le proprie richieste e necessità.

Delle "balle" degli AI fatene a meno.
"Ampie camere", "ampio giardino" , "ottime condizioni", "luminoso" etc..
Le definizioni ci sono, ma sono liberamente e artisticamente interpretabili dai venditori che pensano più a venderti un "sentiment".

Dopo di chè anche come acquirenti ci si può scompisciare dalle risate ...
"ah la veranda è abusiva? allora non c'è ...", "ristrutturata? con le placche e gli interruttori usati? amante del vintage?" ..
Per non parlare dei pluriincarichi "pronto, a quanto lo vende? come mai è in mano a più agenzie? ah collaborate..? allora chiamo l'altra che lo vende a 10k di meno..".