fortuna01

Membro Junior
Agente Immobiliare
Salve a tutti, volevo fare una domanda a chi opera già da molti anni, o a chiunque possa darmi un consiglio.
Premetto che ho lavorato 7 mesi in una agenzia immobiliare che per fare le valutazioni in qualunque caso prendeva il valore €/mq e lo moltiplicava per la superficie calpestabile/commerciale o comunque promiscua. Frequentando il corso obbligatorio ho scoperto tantissime stime in base allo scopo, e in particolare la mia domanda verte sulla stima a valore di mercato parametrica dove bisogna indagare sui prezzi di immobili simili al bene oggetto di stima e impostare poi la formula in base al parametro scelta. La domanda è, come posso ottenere i prezzi di compravendita in zona? Ovviamente ipotizzando di non poterli ottenere dalle fatture emesse dall'agenzia dove lavoro. Consigli?
 

fortuna01

Membro Junior
Agente Immobiliare
Purtroppo come ben si sa ai corsi ti insegnano la formuletta: valore di mercato = rapporto tra sommatoria prezzi e sommatoria parametro moltiplicato parametro bene oggetto di stima. È possibile trovare un buon libro di estimo dove viene spiegato tutto bene? Come posso cercare i prezzi alla conservatoria? Ho provato sul sito online ma mi fanno pagare per altri tipi di visure che non menzionano prezzi. Ti ringrazio Carlo se avessi qualche consiglio in più da dare ad un ragazzo che vuole seriamente imparare
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
È possibile trovare un buon libro di estimo dove viene spiegato tutto bene?
Libri di Estimo

Come posso cercare i prezzi alla conservatoria?
Sister
certo, tutto è a pagamento

frequenta un corso sulle valutazioni immobiliari in conformità agli standard internazionali di valutazione immobiliare ... e da qui inizia a sperimentare e prender dimestichezza con dati, metodi e software ... è indispensabile
 

fortuna01

Membro Junior
Agente Immobiliare
Ho comprato il libro consigliatomi e devo dire che non è per niente male, soltanto che dovrò sicuramente utilizzarlo in ausilio ad un corso di valutazioni immobiliari, spero che a Roma ci siamo corsi validi.
 

fortuna01

Membro Junior
Agente Immobiliare
Altra domanda, la stima per capitalizzazione dei redditi, può essere attendibile se magari il bene oggetto di stima è stato locato negli anni?? Dove è possibile reperire il saggio di capitalizzazione medio per zone? In modo da poter poi aggiungere eventuali comodi scomodi del singolo caso
 

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