Bastimento

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Per la precisione, la situazione è questa:
"porzione": sostantivo usato 3 volte dal solo Pyer
"esclusiva" : aggettivo usato 4 volte dal solo Pyer

Fortunatamente sto abbastanza bene: spero anche tu
 

e_l_e

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Be' se per questo non e' stato detto neanche il contrario.

Tuttavia la canna fumaria trovera' la sua nascita all'interno del locale commerciale, per avere il proprio sfogo al di fuori e "incollonato" poi sulla parete dell'edificio.

Molto difficile che questo avvenga senza passsare sopra a "porzione" (cosi' e' scritto) di proprieta' esclusiva.

Inoltre se la conduttura e' privata, cosi' e' stato edotto, cio' determina un diritto.
Se quel manufatto e' mio, tu condominio che ti muovi secondo il codice civile, (anche se siete in tanti) senza la mia autorizzazione, non lo tocchi, non lo colori e non lo ricopri.

Attenderemo l'utente che ci dira' piu' precisamente cosa e' condominiale e cosa invece di proprieta' esclusiva.

Converrai che vi e' una differenza sostanziale tra le due cose.

Come stai Basty..?

Tutto bene..?

Ti raccomando questa volta non usare parolacce.

La canna fumaria è ovviamente collegata all'impianto di aspirazione interno alla cucina del ristorante. Pertanto un tubo parte dall'aspiratore nella cucina e si innesta nella canna fumaria fissata alla facciata del fabbricato condominiale. Per 20 metri, la canna si estende fino alla copertura condominiale. Ecco, durante l'assemblea (straordinaria) io e poco meno della metà dei condomini, abbiamo votato contro la realizzazione di tale manufatto, ma, per pochi millesimi, hanno vinto i condomini che in possesso di un maggior numero di millesimi, vogliono effettuare le coperture. La canna fumaria corre si sulla facciata condominiale, ma è MIA IN ESCLUSIVA. È un impianto funzionale all'attività di ristorazione esercitata dal conduttore che mi versa un canone di locazione e che, anche lui, non vorrebbe che la canna fosse racchiusa in qualsivoglia cassonetto estetico che, senza dubbio negli anni sarà fonte di disagio in caso di operazioni di manutenzione della canna fumaria. Comunque, per chiarezza, ciò che è mia proprietà è la canna fumaria, dall'uscita dal ristorante al tetto del condominio.
 

e_l_e

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Privato Cittadino
Invierò senz'altro una lettera all'amministrazione condominiale e, comunque ho già protestato in assemblea. Ho preteso si verbalizzasse che voglio una certificazione scritta che la copertura non comprometterà il funzionamento della canna fumaria. Tuttavia, preferirei trovare il modo di poter porre il veto all'esecuzione dei lavori di copertura. Per questo chiedo se qualcuno conosce un articolo di legge che supporti le mie ragioni, che io possa citare nella lettera che manderò all'amministrazione. Solo che il tempo stringe: l'assemblea si è tenuta il 22 ottobre e so che ho 30 giorni per contestare la delibera.
 

PyerSilvio

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Agente Immobiliare
Per la precisione, la situazione è questa:
"porzione": sostantivo usato 3 volte dal solo Pyer
"esclusiva" : aggettivo usato 4 volte dal solo Pyer

Fortunatamente sto abbastanza bene: spero anche tu

Stai dicendo, (ancora) che sto' argomentando, senza avere dati certi...?

Non sarebbe la prima volta, vederti testimone di una corretta "intuizione";
O mi sbaglio..? :D

Aldila' della proprieta' esclusiva o promiscua delle pareti che sostengono la conduttura;

Diatriba cosi' lunga....

-questa differenza, puo' venire scompaginata, dall'uso esclusivo o meno, che quel condomino trae da quel manufatto, perche' assiste il suo fabbricato e quindi il suo funzionamento. -

..che si e' persa la memoria.

Mi induce a sostenere le mie argomentazioni il fatto che la canna fumaria sia privata.

..e Che basterebbe poco per far capire alla impresa realizzatrice, che su quella lavorazione potrebbero nascere contese.

Con i rischi che cio' comporta.
 

Bastimento

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Privato Cittadino
Prova a vedere in che termini avevi ottenuto l'autorizzazione a posare la canna fumaria e se era stato chiesto il libero accesso.
Normalmente però le canne fumarie possono essere incassate: ma occorre uno sportello di accesso in basso e ovviamente il camino terminale
 

PyerSilvio

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Invierò senz'altro una lettera all'amministrazione condominiale e, comunque ho già protestato in assemblea. Ho preteso si verbalizzasse che voglio una certificazione scritta che la copertura non comprometterà il funzionamento della canna fumaria. Tuttavia, preferirei trovare il modo di poter porre il veto all'esecuzione dei lavori di copertura. Per questo chiedo se qualcuno conosce un articolo di legge che supporti le mie ragioni, che io possa citare nella lettera che manderò all'amministrazione. Solo che il tempo stringe: l'assemblea si è tenuta il 22 ottobre e so che ho 30 giorni per contestare la delibera.


Ti occorre semplicemente far sapere quello che e' ovvio.

Ovvero che la canna fumaria e' tua.

Fino ad oggi, il suo dedicato utilizzo e la sua manutenzione, e' stato a tua cura e spese.

Se la tua conduttura viene ricoperta, vuol dire che quella copertura e' divenuta una parte condominiale.

Ma tu..?

Hai mai sentito parlare di qualcuno che per fare manutenzione su di una sua proprieta' esclusiva, sia costretto ad andare a spaccare i muri degli altri...?

..e se non te lo fanno fare..?

Facile che accada.
Il muro di copertura, in quanto parte comune e' di proprieta' del condominio e non tuo.

Se tu non puoi andare a spaccare una altrui proprieta', perche' questa e' parte comune e non tua, quindi proprieta' del condominio.

Per quale criterio allora il condominio puo' costruire sopra ad una tua proprieta'..?

Quindi o si fondono le cose, come accade nelle formule tipo super condominio, oppure ciascuno, si guarda, si ricopre, si cura e si paga, la roba sua.
 
Ultima modifica:

e_l_e

Membro Attivo
Privato Cittadino
Prova a vedere in che termini avevi ottenuto l'autorizzazione a posare la canna fumaria e se era stato chiesto il libero accesso.
Normalmente però le canne fumarie possono essere incassate: ma occorre uno sportello di accesso in basso e ovviamente il camino terminale

Il responsabile dell'impresa costruttrice garantisce l'apertura di ispezioni lungo tutto il cassonetto che ricoprirà la canna, però io sono comunque scettica e anche il mio conduttore. Perciò vorrei evitare la costruzione del cassonetto. Nel 2007 l'assemblea aveva deliberato la concessione di installare una canna fumaria da parte del ristorante in facciata, senza prevedere o pretendere alcuna copertura.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
le ragioni dell'uno fanno il paio con le ragioni dell'altro.

Condizioni ideali per elevare una lite.

A volte, per riuscire a collocare un'ascensore, un condominio ci impiega dieci anni.

In questo caso, ove i confini tra le questioni promiscuo o privato sono così labili, le probabilità che tutto resti com'è sono molto alte.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
le ragioni dell'uno fanno il paio con le ragioni dell'altro.
A scanso di equivoci che potrebbero nascere da interpretazioni soggettive, preciso che la mia frase era riferita alla affermazione che non era stata prevista, pretesa, (o esclusa) alcuna copertura.

Quanto al tema in oggetto non mi pare ci siano possibilità di interpretazione sul fatto che la facciata è "condominiale": e come tale gestita.
 

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