Acquisto prima casa con ipoteca a garanzia di un mutuo

[Virago]

buonasera, volevo chiedere delucidazioni circa l'operato di un'agenzia immobiliare.
1) Mi accingo all'acquisto di un immobile che l'agenzia dichiara libero da ipoteca,
Come specificato da un foglio illustrativo.
2) proposta d'acquisto accettata e firmata da ambedue le parti dove si specifica libero da ipoteche.
Al secondo preliminare in presenza del notaio vengo a conoscenza di un ipoteca da mutuo in corso.
L'informazione dellipoteca non mi doveva essere comunicata, ad un certo punto della trattativa?

 

[Rosa1968]

Si diciamo che già in proposta andava specificata la presenza dell'ipoteca e dell'impegno da parte della proprietà di estinguerla entro la data del rogito. É stato inserito nel preliminare dal notaio che ha fatto le visure e sicuramente avrà inserito l'impegno.

 

[Virago]

Si infatti specificato nel preliminare con il notaio. Però io mi sono impegnato sapendo che la casa era libera da ipoteca. Ho dovuto disinvestire in azioni con perdite. Quando se lo avessi saputo prima, subentrare al suo mutuo. No?

 

[Rosa1968]

Se era accollabile ma questo non è un tuo diritto. Il tuo diritto é acquistare la casa libera da ipoteca non di accollarti un mutuo mi spiego?

 

[Virago]

Infatti non lo è libero da ipoteca. E la cosa che mi infastidisce è averlo saputo dopo mesi.e solo al secondo preliminare.
Che ne pensi dell'operato?

 

[PyerSilvio]

Infatti non lo è libero da ipoteca. E la cosa che mi infastidisce è averlo saputo dopo mesi.e solo al secondo preliminare.
Che ne pensi dell'operato?

L'ipoteca non e' tua.

Che ti frega di averlo saputo ora o prima...?

Quando farai il rogito e se per ottemperare all'acquisto, farai il mutuo, la casa verra' ancora gravata da un'ipoteca.

... e allora...?

 

[Bagudi]

Un'ipoteca a garanzia di un mutuo non è un'ipoteca problematica.

E' normale.

 

[eldic]

non ho capito una cosa (a prescindere dal "secondo preliminare")

dici di aver dovuto vendere in perdita le azioni quando potevi invece accollarti il mutuo.
posto che l'accollo non è comunque un "atto dovuto", se non volevi utilizzare capitale proprio non potevi accendere un altro finanziamento e usarlo per estinguere il vecchio?

 

[Virago]

Non ho mai scritto che "l'accollo è dovuto" ma stranamente tutti i mediatori dimenticano queste piccole precisazioni. .. che per chi acquista non sono piccole....

Era solo per invitare tutti ad essere più chiari....e trasparenti .

 

[Rosa1968]

Non ho mai scritto che "l'accollo è dovuto" ma stranamente tutti i mediatori dimenticano queste piccole precisazioni. .. che per chi acquista non sono piccole....

Quel mediatore ha dimenticato questa precisazione.

Era solo per invitare tutti ad essere più chiari....e trasparenti .

Devi contestarlo a lui non certo alla categoria. Qui non siamo a rispondere degli errori degli altri ma ad aiutare a sciogliere dubbi. Poi ognuno risponda per se.