andreguglie

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

io e la mia ragazza stiamo per acquistare la prima casa tramite agenzia immobiliare.

Abbiamo già fatto una prima proposta d'acquisto subordinata al mutuo che è stata accettata ed ora ci stiamo informando presso varie banche.

Il mio dubbio è in merito alla caparra confirmatoria (assegno da 15000 €) che dovremmo consegnare nel momento del compromesso.

Questo assegno può essere/viene incassato subito dalla parter venditrice oppure si aspetta il giorno del rogito?


Ringrazio in anticipo tutti quelli che mi aiuteranno a chiarire il mio dubbio
Andrea
 
M

marcellogall

Ospite
Buongiorno a tutti,

io e la mia ragazza stiamo per acquistare la prima casa tramite agenzia immobiliare.

Abbiamo già fatto una prima proposta d'acquisto subordinata al mutuo che è stata accettata ed ora ci stiamo informando presso varie banche.

Il mio dubbio è in merito alla caparra confirmatoria (assegno da 15000 €) che dovremmo consegnare nel momento del compromesso.

Questo assegno può essere/viene incassato subito dalla parter venditrice oppure si aspetta il giorno del rogito?


Ringrazio in anticipo tutti quelli che mi aiuteranno a chiarire il mio dubbio
Andrea

Normalmente l'assegno consegnato al preliminare è incassabile subito poichè si ritiene che la richiesta di mutuo sia stata accettata.
Naturalmente nulla vieta che ci sia una clausola accettata dal venditore che pospone l'incasso al rogito
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Naturalmente nulla vieta che ci sia una clausola accettata dal venditore che pospone l'incasso al rogito
un preliminare senza versamento di una caparra che valore ha?

Abbiamo già fatto una prima proposta d'acquisto subordinata al mutuo che è stata accettata ed ora ci stiamo informando presso varie banche.
è stato indicato un termine entro il quale dovrete dare conferma di delibera mutuo?
Il preliminare lo farete dopo questa comunicazione?
Questo assegno può essere/viene incassato subito dalla parter venditrice oppure si aspetta il giorno del rogito?
perché dovrebbe incassarlo al rogito? Mi viene da pensare che la sospensiva abbia come termine il rogito. Puoi scrivere come è stata scritta sul contratto?
 
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andreguglie

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
è stato indicato un termine entro il quale dovrete dare conferma di delibera mutuo?
Il preliminare lo farete dopo questa comunicazione?

perché dovrebbe incassarlo al rogito? Mi viene da pensare che la sospensiva abbia come termine il rogito. Puoi scrivere come è stata scritta sul contratto?

Buongiorno, la ringrazio per la risposta.

Ecco i chiarimenti che ha chiesto:
E' stata stabilito che entro il 15/02 dobbiamo confermare se il mutuo viene deliberato.
Il preliminare è stato fissato entro e non oltre il 20/02.

Per quanto riguarda il rogito abbiamo concordato che dovrà essere fatto entro il 30/06.

Suppongo che, in caso di delibera del mutuo, la caparra confirmatoria verrà incassata del venditore nei giorni successivi al preliminare.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,

io e la mia ragazza stiamo per acquistare la prima casa tramite agenzia immobiliare.

Abbiamo già fatto una prima proposta d'acquisto subordinata al mutuo che è stata accettata ed ora ci stiamo informando presso varie banche.

Il mio dubbio è in merito alla caparra confirmatoria (assegno da 15000 €) che dovremmo consegnare nel momento del compromesso.

Questo assegno può essere/viene incassato subito dalla parter venditrice oppure si aspetta il giorno del rogito?


Ringrazio in anticipo tutti quelli che mi aiuteranno a chiarire il mio dubbio
Andrea
Di norma viene incassato subito, se no non è una caparra m un deposito cauzionale, nulla vieta di prendere altri accordi, ma se la proposta è già impostata così, allora hanno diritto all'incasso.
 
M

marcellogall

Ospite
un preliminare senza versamento di una caparra che valore ha?

Siamo in un momento difficile per le intermediazioni immobiliari.
Può capitare che l'acquirente voglia acquistare ma sia in attesa di una rimessa certa sul suo conto corrente.
Potrebbe quindi fare un assegno, che ricordiamo è protestabile, con la certezza che al momento del rogito tutto sarà regolare.
Tutto questo può accadere e rientra nelle disposizioni scritte sul preliminare.
 

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