Vendita attività commerciale con nuovo contratto di locazione

[Bastimento]

Quindi anche se facciamo la cessione del contratto o la cessione societaria noi restiamo sempre vincolati in maniera personale.

Questo non mi è chiaro cosa significhi: ma mi sembra un cavillo in conflitto con la legge sulle locazioni commerciali: per me il vincolo è solo quello dettato dall'art. 36, credo.

Sul contratto avevi la possibilità di disdetta anticipata? Con che preavviso?

Praticamente consiglierei di stilare un accordo preliminare a tre, firmato da tutte e tre le parti. Poi seguiranno i passi necessari per la cessione d'azienda (se è necessario il notaio), e per la firma del nuovo contratto di locazione.

 

[mario lombardo]

Xgeen86, non fare la ****ata di cedere l'attività e contratto di affitto senza il consenso del locatore, ti assicuro che in tal modo rimarresti solidale. Ovviamente nel caso che il tuo acquirente, divenuto (cessionario) è nulla tenente, in questo caso, se smettesse di pagare affitti e le spese condominiali, sarai tu a pagare e così con tutti quelli che subentrassero e smettessero di pagare o fare danni al locale. Ti liberi da ogni responsabilità, solo se il locatore fa il contratto all'acqirente.

 

[Xgeen86]

Buongiorno Bastimento si è prevista la disdetta, con un preavviso di 6 mesi . Il preliminare con l'anticipo sarebbe ancora meglio.

Xgeen86, non fare la ****ata di cedere l'attività e contratto di affitto senza il consenso del locatore, ti assicuro che in tal modo rimarresti solidale. Ovviamente nel caso che il tuo acquirente, divenuto (cessionario) è nulla tenente, in questo caso, se smettesse di pagare affitti e le spese condominiali, sarai tu a pagare e così con tutti quelli che subentrassero e smettessero di pagare o fare danni al locale. Ti liberi da ogni responsabilità, solo se il locatore fa il contratto all'acqirente.

Si infatti Lombardo farò stipulare un nuovo contratto ...tutto diretto è giostrato da un contratto preliminare con un cospicuo acconto.

Sulla questione che lui mi abbia inserito nel contratto, con piene responsabilità, si in qualità di azienda che in qualità personale, questa cosa ancora non mi è chiara, e soprattutto non mi è chiara se lui lo poteva fare per legge...quando parlai con l'avvocato mi disse che la cosa era fattibile.

 

[Bastimento]

Buongiorno Bastimento si è prevista la disdetta, con un preavviso di 6 mesi . Il preliminare con l'anticipo sarebbe ancora meglio.

Certo, preliminare che di fatto includa anche la liberatoria da parte del locatore, e anticipo.
Quanto alla doppia intestazione, in capo all'azienda ed in capo alla persona, credo lo potesse fare, ma credo col significato che anche se aveste sciolto la società, rimanevate intestatari del contratto come persone fisiche. (mi sembra anche logico)
Rimangono invariati però gli obblighi ed adempimenti che scaturiscono da un contratto ad uso non abitativo: quindi art. 36.
Ha fatto bene @mario lombardo a segnalarti esplicitamente quali vincoli pone in caso di cessione: io non lo avevo ripetuto visto che avevo postato l'articolo integrale.

 

[Xgeen86]

Tutto chiaro!!
Grazie a tutti siete stati molto professionali..