ludovica83

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Privato Cittadino
Ho letto velocemente, il concetto è bello.
Ma al lato pratico mi chiedo... se io vendo A al signor X per acquistare B.
L'immobile A ha problemi per l'inquilino> risoluzione del contratto. X mi chiede i soldi indietro che io non ho... e io intanto ho acquistato B... Devo vendere B per soddisfare Mr.X.
Tempi di tutta questa operazione? In Italia... > ANNI.
 

Antonello

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Basta inserire nel compromesso o nell'atto di compravendita dell'immobile che il prezzo pagato è stato diminuito in funzione dell'occupazione dell'immobile da parte del conduttore e che nulla potrà essere richiesto o lamentato dall'acquirente a nessun titolo o ragione alcuna, nessuna esclusa o eccettuata.
Un pò come si fà per la mancanza del certificato di agibilità.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Lo fai scrivere anche nell'atto.
Proprio come si fa per il certificato di agibilità.
Tu sei al corrente della situazione e la accetti considerato il minor prezzo che hai pagato per questa "situazione".
Farai anche scrivere nel compromesso, che poi sarà riportato nell'atto, che tu acquirente ti occuperai della rescissione di detto contratto a tue cure e spese.
 

leolaz

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Agente Immobiliare
Mah, io penso che se un venditore ha la coda di paglia (ovvero sa o sospetta che l'inquilino non voglia andare via) mai e poi mai firmerà un preliminare con una simile clausola risolutiva....
Molto più frequente la soluzione proposta da Antonello (per la quale peraltro esistono diversi criteri estimativi per valutare l'incidenza dell'occupazione sul valore di mercato del bene...)
 

Bagudi

Fondatore
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Bisognerebbe però che il venditore partisse dal presupposto che l'inquilino non andrà via e accettasse un pagamento inferiore, no ?
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Bisognerebbe però che il venditore partisse dal presupposto che l'inquilino non andrà via e accettasse un pagamento inferiore, no ?
infatti, bisognerebbe partire dal tipo di contratto e poi verificare morosità ecc....
chiaro che se il venditore è in malafede è tutto più complicato
 

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