Proposta d'acquisto scaduta

[Utente Cancellato 64040]

Buongiorno,

sto acquistando casa per la prima volta con la mediazione di un'agenzia immobiliare.
Ho firmato una proposta d'acquisto e ho richiesto un mutuo, nella proposta è stata inserita la clausola "soggetta a condizione risolutiva ovvero al buon esito della perizia, da effettuarsi entro 15gg", la perizia non è arrivata secondo i tempi prestabiliti (siamo ancora in attesa di averla) e la proposta d'acquisto è scaduta oggi.
L'agenzia immobiliare ha voluto essere pagata subito (e ha già incassato l'assegno), ha consegnato già la caparra al venditore (e anche lui ha già incassato l'assegno).
Da domani questa proposta è praticamente carta straccia da quanto ho capito.
La domanda è questa... posso riavere gli importi già incassati dall'agenzia e dal venditore?
Spero di essere stata chiara. Grazie.

 

[Miciogatto]

Temo di no.

Ti hanno fatto firmare una proposta con clausola risolutiva senza, immagino, spiegarti le conseguenze.

Comportamento legale ma, a mio modesto avviso, immorale.
Soprattutto se non ti hanno spiegato le conseguenze di una clausola risolutiva.
O trovi il mutuo o perdi caparra e mediazione.

Bastava scrivere sospensiva invece che risolutiva e sarebbe stato diverso.

Chiedi almeno che ti vengano incontro con una proroga per la richiesta mutuo.

Non ho parole.

 

[PyerSilvio]

Non ho parole.

Ma davvero.

Un'altra di quelle stesse questioni che sono state sanguinosamente discusse.

In questa vicenda, la norma ed il codice civile, tutelano quelle controparti che hanno incassato le prestazioni.

Da l'esempio di questa vicenda, bene si può capire la definizione, che a quei tempi avevo rilevato, per quel tipo di mediatori.

Pistoleri dal codicecivilefacile.

 

[CheCasa!]

La clausola sopra citata non vuol dire niente o quasi.

"Ovvero" è una congiunzione disgiuntiva il cui sinonimo è "Oppure".
La clausola risolutiva quindi non avrebbe nulla a che spartire con la questione del mutuo. Questione del mutuo che per la verità viene espressa malamente: cosa significa ottenere un esito favorevole della perizia? Che il perito non consideri il bene incommerciabile?

Direi che qualsiasi giudice considererebbe questa clausola come "nulla" e che tu possa procedere con l'acquisto rispettando gli altri termini del contratto (scadenza per la sottoscrizione del rogito.... ) non essendo affatto "scaduta" la proposta.

 

[ingelman]

sto acquistando casa per la prima volta con la mediazione di un'agenzia immobiliare.
Ho firmato una proposta d'acquisto e ho richiesto un mutuo, nella proposta è stata inserita la clausola "soggetta a condizione risolutiva ovvero al buon esito della perizia, da effettuarsi entro 15gg", la perizia non è arrivata secondo i tempi prestabiliti (siamo ancora in attesa di averla) e la proposta d'acquisto è scaduta oggi.
L'agenzia immobiliare ha voluto essere pagata subito (e ha già incassato l'assegno), ha consegnato già la caparra al venditore (e anche lui ha già incassato l'assegno).
Da domani questa proposta è praticamente carta straccia da quanto ho capito.
La domanda è questa... posso riavere gli importi già incassati dall'agenzia e dal venditore?
Spero di essere stata chiara. Grazie.

Sarebbe interessante leggere integralmente il periodo riferito a questa condizione risolutiva magari se puoi postarla nascondendo i idati sensibili sarebbe interessante analizzarla.

Concordo con quanto ti è stato precedentemente risposto sulla leggerezza dell'agente nel inserire tale condizione così come scritta, più che leggerezza lascerebbe presupporre un astuta e poco onesta manovra per poter considerare l'accordo contrattuale concluso da subito per potersi incasare il compenso anziche subordinare il tutto ad un evento futuro ed incerto.

Posta la proposta se puoi .....

 

[Rosa1968]

soggetta a condizione risolutiva ovvero al buon esito della perizia, da effettuarsi entro 15gg",

Mi chiedo. Non ti sei allarmata quando il proprietario ha incassato l'assegno e l'agente la sua provvigione?
Anche io leggendo questa clausola non riesco a capire il significato. Poi figurati buon esito della perizia da effettuarsi entro 15 gg. Tutti gli agenti sanno bene che è una missione impossibile.

 

[PyerSilvio]

Mi chiedo. Non ti sei allarmata quando il proprietario ha incassato l'assegno e l'agente la sua provvigione?
Anche io leggendo questa clausola non riesco a capire il significato. Poi figurati buon esito della perizia da effettuarsi entro 15 gg. Tutti gli agenti sanno bene che è una missione impossibile.

Neanche Superman.

 

[Ponz]

A me è capitato che un cliente malfidente e abbastanza arrogante è andato dal notaio a far correggere la mia proposta che non è stata toccata nell'impianto (è fatta bene) ma sono state aggiunte tutta una serie di clausole.

Solo che il notaio ha scritto "il contratto si riterrà risolto".

Ero tentato di lasciarlo in quel modo... poi è stato più forte di me e gli ho detto cosa significava per me

L'ha cambiato senza sentire il notaio.

Ma anche quei particolari notai del razzo, intendo quelli (pochi per fortuna) che dicono sempre che noi siamo dei mezzi truffatori e che guadagnamo più di loro (sic, lo dicono), potrebbero smettere di seminare diffidenza?

VA bene la prudenza, ma quando vedi che le cose scorrono bene, se proprio non vuoi fare i complimenti, taci.

 

[ludovica83]

Ma anche quei particolari notai del razzo, intendo quelli (pochi per fortuna) che dicono sempre che noi siamo dei mezzi truffatori e che guadagnamo più di loro (sic, lo dicono), potrebbero smettere di seminare diffidenza?

VA bene la prudenza, ma quando vedi che le cose scorrono bene, se proprio non vuoi fare i complimenti, taci.

Se vai da un notaio non competente c'è poco da fare.
Quando ero a letto e non potevo muovermi ho mandato una mail ad un notaio vicino per fare una procura speciale. Mi ha telefonato dicendo che doveva studiare il caso e che ci volevano almeno 500€...
Ho chiamato un'altro a 5km di distanza 2 giorni dopo c'era la procura a 100€ e non ho avuto alcun problema.

 

[PyerSilvio]

Se vai da un notaio non competente c'è poco da fare.
Quando ero a letto e non potevo muovermi ho mandato una mail ad un notaio vicino per fare una procura speciale. Mi ha telefonato dicendo che doveva studiare il caso e che ci volevano almeno 500€...
Ho chiamato un'altro a 5km di distanza 2 giorni dopo c'era la procura a 100€ e non ho avuto alcun problema.

Che ladro di Bagdad...