Incarico mediazione per vendita immobiliare in esclusiva

[Paolo Cavicchioli]

Salve volevo un parere

sono un privato cittadino, avrei intenzione di mettere il mio immobile di proprietà in vendita tramite l'agenzia immobiliare con contratto in esclusiva... L'agenzia applica una provvigione del 3% per un periodo di 6 mesi... Vorrei mettere l'immobile in vendita per poi successivamente comprare una casa con la mia compagnia in un altro quartiere siamo a Genova... Siccome tra me e la mia compagna ci sono state discussioni sia sulla vendita, ed anche di carattere personale, volevo sapere se nel caso decidessi avendo firmato il contratto di vendita in esclusiva di decidere di non vendere più quale penale dovrei pagare ? Oppure eventualmente un solo rimborso spese è il caso nello stipulare il contratto nella sezione note poter aggiungere che per "motivi personali" (rottura convivenza o fidanzamento...) si può disdire il contratto in essere , magari pagando le spese sostenute dal venditore od altro? Volevo alcune delucidazioni.

Grazie cordialmente

 

[Bagudi]

In linea di massima, negli incarichi è prevista una penale - in genere più bassa della percentuale di mediazione - proprio per casi del genere.

Se nell'incarico della tua agenzia non ci fosse, fai apporre una clausola in merito.

 

[marcellogall]

Il contratto in esclusiva viene concordato tra il proprietario e l'AI.
La penale viene solitamente citata nell'incarico.
Le condizioni si possono fissare con il consenso dell'AI.
L'importante è che l'incarico sia chiaro e contempli tutte le eventualità.

 

[Rosa1968]

Beh ma se litigate non è il caso di venderla la casa e vi dividete definitivamente oppure volete fare come i roses.
In linea di massima recedi e paghi la penale prevista in caso di recesso anticipato.

 

[Ponz]

NO, Paolo.

La penale la paghi solo se non adempi.
Quindi, aspetta di vedere se ti portano proposte accettabili, e solo nel caso, rifiuti e paghi la penale.

Se no a scadenza, ciao, senza penale.
Nel caso capirei un rimborso spese, equilibrato al tempo e all'investimento... ma se la penale è esagerata, valuta quanto ti dico.

Per me la penale dovrebbw scattare solo quando c'è un comportamento da unire, non quando cambiano le esigenze.

Es. non accetti proposta conforme->penale. Promuovi la vendita da solo -> penale. Non puoi più vendere per cambiate esigenze -> rimborso.
Si dovrebbe prevedere una exit strategy sostenibile.

 

[PyerSilvio]

NO, Paolo.

La penale la paghi solo se non adempi.
Quindi, aspetta di vedere se ti portano proposte accettabili, e solo nel caso, rifiuti e paghi la penale.

Se no a scadenza, ciao, senza penale.
Nel caso capirei un rimborso spese, equilibrato al tempo e all'investimento... ma se la penale è esagerata, valuta quanto ti dico.

Per me la penale dovrebbw scattare solo quando c'è un comportamento da unire, non quando cambiano le esigenze.

Es. non accetti proposta conforme->penale. Promuovi la vendita da solo -> penale. Non puoi più vendere per cambiate esigenze -> rimborso.
Si dovrebbe prevedere una exit strategy sostenibile.

Il consiglio e' senza dubbio corretto ed efficace.

Tuttavia non vorrei essere quel mediatore che arriva vicino alla vendita, per poi essere informato che la vendita non puo' trovare la sua via, per effetto di litigi e motivi personali.

Come arrivare sull'altare e invece dell'anello incassare un due di picche.

 

[Ponz]

Il consiglio e' senza dubbio corretto ed efficace.

Tuttavia non vorrei essere quel mediatore che arriva vicino alla vendita, per poi essere informato che la vendita non puo' trovare la sua via, per effetto di litigi e motivi personali.

Come arrivare sull'altare e invece dell'anello incassare un due di picche.

Infatti è scorretto nei confronti del mediatore.

Ma se il mediatore non prevede exit strategy, partendo sempre da una prevenzione nei confronti del cliente, la strategia più intelligente è quella sopra.

Di fatto non ci sono scuse per la mancanza della opzione "ritiro".

Se la penale è congrua anche per questa opzione, nulla da dire, altrimenti..

Tra l'altro la opzione "rimborso" per ritiro dalla vendita, dovrebeb essere sempre rapportata alla effettiva spesa-tempo perso, e non al valore dell'immobile.

Quindi es.

Casa A da 200k e casa B da 800k.

Povivigione A 5 k provvigion B 20k.

Penale A 2,5k penale B 10k

Rimborso A 1000k rimborso b 1000k.

 

[PyerSilvio]

Infatti è scorretto nei confronti del mediatore.

Ma se il mediatore non prevede exit strategy, partendo sempre da una prevenzione nei confronti del cliente, la strategia più intelligente è quella sopra.

Di fatto non ci sono scuse per la mancanza della opzione "ritiro".

Se la penale è congrua anche per questa opzione, nulla da dire, altrimenti..

Tra l'altro la opzione "rimborso" per ritiro dalla vendita, dovrebeb essere sempre rapportata alla effettiva spesa-tempo perso, e non al valore dell'immobile.

Quindi es.

Casa A da 200k e casa B da 800k.

Povivigione A 5 k provvigion B 20k.

Penale A 2,5k penale B 10k

Rimborso A 1000k rimborso b 1000k.

Io sono dell'idea che una penale - rimborso, possa avere il proprio senso, solo allorquando si sia conrcetizzata una proposta.

In tutti gli altri casi, ritengo sia sempre meglio, annullare il contratto senza colpo ferire.

Si rimuove l'immobile e fine del teatro.

Antieconomico..?

Forse si'.

Un po' quello che accade quando si dispone in portafoglio di un prodotto che, pur sortendo interesse, ha poco margine di trattativa e nel passato si e' subito un rifiuto avanzando una proposta congrua.

Per sottolineare che non c'e' nulla di peggio che girare a vuoto.

 

[Ponz]

Io sono dell'idea che una penale - rimborso, possa avere il proprio senso, solo allorquando si sia conrcetizzata una proposta.

In tutti gli altri casi, ritengo sia sempre meglio, annullare il contratto senza colpo ferire.

Si rimuove l'immobile e fine del teatro.

Antieconomico..?

Forse si'.

Un po' quello che accade quando si dispone in portafoglio di un prodotto che, pur sortendo interesse, ha poco margine di trattativa e nel passato si e' subito un rifiuto avanzando una proposta congrua.

Per sottolineare che non c'e' nulla di peggio che girare a vuoto.

OOOOOH!

per la prima volta ti vedo client oriented.

Anche troppo guarda, un rimborso spese lo concepisco pure io, anche se di fatto, non lo chiedo.

Se non vuoi vendere più, ti saluto e non ti chiedo nulla, fatto salvo che poi ti vedo che hai venduto con un collega senza dirmelo, chiaro.

 

[PyerSilvio]

OOOOOH!

per la prima volta ti vedo client oriented.

Anche troppo guarda, un rimborso spese lo concepisco pure io, anche se di fatto, non lo chiedo.

Se non vuoi vendere più, ti saluto e non ti chiedo nulla, fatto salvo che poi ti vedo che hai venduto con un collega senza dirmelo, chiaro.

Mi spiace deluderti, ma l'orientamento della "linea", e' volto a tutelare esclusivamente l'attivita' di intermediazione.

Le rogne, i battibecchi e peggio di tutto le cause, tolgono concentrazione, risorse ed energie da impiegare su pratiche e azioni piu' malleabili.

Quando nelle pratiche vi e' il "desiderio", di chi vende e di chi compra, chi si trova ad operarne nel mezzo, conclude bene e conclude in breve.

Il desiderio deve restare acceso.

Mentre se e quando accade, che alcune pratiche restano nel limbo, in attesa di decisioni che non arrivano, fino a far scadere la proposta.

Sarebbe stato meglio mandare al diavolo tempo prima il venditore.

Altro che oriented