Casa acquistata e compromesso mai registrato

[geniu2000]

Buongiorno a tutti quanti, ho un problema di questo tipo:


Ho comprato una casa di nuova costruzione tramite impresa costruttrice quando i lavori erano al 95%.
Ora, l'impresa ha fatto il restante 5% dei lavori in maniera grossolana giusto per darmi il "contentino", anche se mancano diversi lavori nelle parti comuni (il mio è uno di sei appartamenti). Dopo diverse discussioni con l'impresa non si è mai arrivati a un dunque, anzi, l'impresa mi ha minacciato di farmi pagare presunte lavorazioni "extracapitolato" che ho richiesto. Dico presunte, perché le lavorazioni "extracapitolato" sono sempre state concordate verbalmente tra me e l'impresa, e, sempre secondo i nostri accordi verbali, io non devo altri soldi... questo solo per chiarire che almeno io ho la coscienza pulita

Prima dell'acquisto definitivo ho firmato un preliminare con capitolato (classico capitolato spoglio senza nessuna vera indicazione ma ogni voce era descritta abbastanza banalmente) che non ho registrato e non è stato citato/allegato all'atto di acquisto

quello che vorrei sapere è se effettivamente il venditore può "minacciarmi" appellandosi al compromesso e alle lavorazioni extracapitolato che lui ha eseguito, contestandole mesi dopo l'effettivo atto notarile, da quello che so io l'extracapitolato va concordato e PAGATO prima della sua realizzazione.

 

[Rosa1968]

quello che vorrei sapere è se effettivamente il venditore può "minacciarmi" appellandosi al compromesso e alle lavorazioni extracapitolato che lui ha eseguito, contestandole mesi dopo l'effettivo atto notarile, da quello che so io l'extracapitolato va concordato e PAGATO prima della sua realizzazione.

visto che avete agito in fiducia, è giusto che tu non dia nulla dei lavori extra che l'impresa ha eseguito su tua richiesta, non hai firmato nulla ed è giusto che tu non dia nulla. Non hanno niente a cui appellarsi.

 

[geniu2000]

grazie per la risposta


e per quanto riguarda la validità del preliminare?
è valido anche se c'è un atto di acquisto a corpo e non è mai stato citato?

 

[Rosa1968]

É superato dal rogito dove hai acquistato l'immobile nello stato di fatto.
Sveglio e il costruttore che non ti ha presentato il conto al rogito ovvero quando hai saldato il prezzo. Spero tu non abbia problemi nell'appartamento. Problemi non coperti dalla polizza perché credo che potrai sognare che corra a risolvere. Vedi i rapporti con il costrittore sono rapporti che durano anni. Capitano dei problemini di assestamento ecc.

 

[geniu2000]

per i "problemi" i costruttori non sono obbligati a assicurare la casa per 10 anni?

 

[Rosa1968]

per i "problemi" i costruttori non sono obbligati a assicurare la casa per 10 anni?

la postuma non riguarda i piccoli problemini che puoi avere ma i problemi strutturali.
Comunque vai tranquillo, ormai avete rogitato e come dicono scurdatevi u passatu ...
Domanda. Perché non gli vuoi riconoscere gli extracapitolato che hai richiesto?

 

[geniu2000]

Perché sono già stati pagati "alla buona" (erano piccole lavorazioni nell'ordine dei 3-4000 euro), lui minaccia di inventarsene di mooolto più grandi

 

[Rosa1968]

Perché sono già stati pagati "alla buona" (erano piccole lavorazioni nell'ordine dei 3-4000 euro), lui minaccia di inventarsene di mooolto più grandi

beh insomma 3/4.000 non sono piccole lavorazioni. Come sarebbe assurdo su una casa nuova raggiungere 10.000 di extra! Chiaro cosa intendo? I tuoi extra sono normali secondo me, quindi non capisco perché pagati alla buona!

 

[geniu2000]

Ho espresso male dicendo "alla buona"

Le lavorazioni extra sono state concordate preventivamente al momento del compromesso, come contrattazione (es. "vabbè, allora per l'alloggio facciamo xxxxxx € ma mi metti quelle porte extra, quel parquet extra e quei sanitari extra, tutto compreso nel prezzo")

questo era il nostro accordo verbale e questo è ciò che lui ha fatto, se non poi "minacciare" dopo di fatturarmi le lavorazioni extra e di inventarsene pure

 

[Rosa1968]

ora sei stato chiaro.