boiachimolla

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buonasera,
un agente immobiliare con regolare patentino , che è amministratore di una srl agenzia immobiliare ed ha il 50%di quote della stessa srl, 1°) può dare mandato a se stesso per acquisizioni e vendite? 2°) può dare mandato di procacciatore a persone senza patentino in possesso di partita IVA da procacciatore?
grazie
 

PyerSilvio

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Agente Immobiliare
buonasera,
un agente immobiliare con regolare patentino , che è amministratore di una srl agenzia immobiliare ed ha il 50%di quote della stessa srl, 1°) può dare mandato a se stesso per acquisizioni e vendite? 2°) può dare mandato di procacciatore a persone senza patentino in possesso di partita IVA da procacciatore?
grazie

La srl che opera sul mercato attraverso un'agenzia immobiliare, e' "vestita" del requisito personale, dello stesso titolare.

Per questo effetto, alla srl e' attribuito dalla camera di commercio in cui si opera, un numero rea ed una partita IVA.

Questi dati attribuiti, sono diversi da quelli indicati sul patentino, che restano un requisito, esclusivamente personale dell'intermediario.

Essendo valido a livello nazionale, e' consentito che il requisito personale di un mediatore, possa essere conferito e rimasto registrato alla camm. Comm di Roma, mentre si opera a Milano.

Esattamente come accade per la patente di guida.

Mentre la srl costituita e operativa a Genova, sia registrata e attiva, nello stesso capoluogo ligure, con lo stesso requisito conferito a Roma.

Detto questo confesso di non aver capito il senso della domanda numero 1.

Mentre per la numero due, la risposta e' da una parte positiva, per via del fatto che e' una diffusa cattiva consuetudine.
Dall'altra, la prassi e' scorretta proprio per la presenza della partita IVA.

Si presume infatti, che chi lavora sotto questo regime, debba emettere fattura, a diversi soggetti a cui presta il proprio servizio di procacciatore.

Un non senso.

Come dire che lo stesso procacciatore, presti la propria opera, una volta per la ticnocasa e l'altra per la tempicasa.

Impossibile conflitto di interessi.

Piu facile, invece che il procacciatore, fatturi sempre e solo alla srl in questione, ovvero sempre alla stessa agenzia, in questo caso il rapporto, dovrebbbe essere diverso da come appare.

Ovvero dovrebbe essere un rapporto di dipendenza.
 
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boiachimolla

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Privato Cittadino
La mia domanda è chiara:
L'amministratore (con patentino) di una SRL agenzia immobiliare, può dare mandati di procacciatore a terzi ( e questo è evidente), ma può dare mandato a se stesso? Dico questo in quanto se sono due i soci della SRL che procacciano gli affari ,ognuno dovrà avere il compenso per gli affari da lui prodotti.Difatti sarebbe assurdo che prendessero la stessa cifra, uno che ha prodotto 100 e l'altro 10.
Quindi l'unica soluzione è che entrambi abbiano la possibilità di fatturare ciò che producano.....e qui chiedo se l'amministratore possa dare il mandato(occorrente per poter fatturare un affare ) a se stesso,senza incorrere nel conflitto di interesse.
P.S. So che tutta le Agenzie TOSCANO sono SRL tra soci che lavorano.
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Magari ho capito male ma se la casa è tua fai una vendita diretta e prenditi i soldi. Se vuoi qualcosa in più lo chiedi invece di chiedere le provvigioni e tutto quello che prendi è tuo.
Se sei amministratore e la casa è tua ovviamente c'è conflitto d interessi.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma una società va gestita da società con utili e costi. Ci saranno delle quote diverse tra i soci in base all'apporto che ognuno da ma isi parla di una società mi spiego? Lo spirito è che tutto quello che si fa va nella società e si divide come avete stabilito.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma una società va gestita da società con utili e costi. Ci saranno delle quote diverse tra i soci in base all'apporto che ognuno da ma isi parla di una società mi spiego? Lo spirito è che tutto quello che si fa va nella società e si divide come avete stabilito.

Infatti, ribadisco, non si capisce il senso della domanda.

Se uno deve prendere per quanto fà a che serve la società..?
 

boiachimolla

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti, ribadisco, non si capisce il senso della domanda.

Se uno deve prendere per quanto fà a che serve la società..?
Spiego nuovamente come dovrebbe funzionare una società di questo tipo, con la PREMESSA che le società di capitali si fanno per proteggere i beni personali dei soci da azioni errate dei collaboratori ! :Tizio e Caio fanno una SRL per vendere immobili(Tizio ha il 50% e Caio il 50%).OVVIAMENTE non potrebbe essere possibile che ,per esempio, Tizio venda 10 e Caio venda 100 e di conseguenza Tizio( che ha venduto 10) prenda 50 di utili e Caio( che ha venduto 100) prenda gli stessi 50 di utili. Per risolvere l'unica strada è quella che ognuno fatturi alla SRL una parte del ricavato dalla vendita( esempio: vendo una casa che da 10.000 euro di provvigioni, 5.000 le fatturo alla SRL incassandole e 5.000 vanno in cassa della SRL, che a fine anno mi darà gli utili in percentuale della mia quota societaria)....e qui la domanda se l'amministratore può dare mandato a se stesso! L' esempio che vi ho fatto, è quello che succede in TUTTE le SRL agenzie immobiliari , ma aimè non conosco nessuno a cui chiedere. Vorrei risposte SOLO da competenti.Grazie
 

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