Acquisto immobile di provenienza usucapione, mediante ausilio di mutuo e la Banca nicchia

[Vallemania]

Buongiorno a tutto il forum!!
Volevo esporvi la mia avventura.
Circa un mese fa ho fatto una proposta di acquisto per un immobile (il proprietario ha come atto di acquisto una sentenza di usucapione fatta a 25 soggetti di cui il primo e il comune dove e sita la casa) vincolando la proposta al buon esito del mutuo. Dopo qualche giorno, l agenzia immobiliare mi chiama e mi dice che la proposta e stata accettata.
Subito faccio i primi passi in banca per chiedere il mutuo. La banca a cui mi rivolgo mi dice che finanziariamente non ho problemi a chiedere il mutuo, ma bisognerà accertare se l' immobile in questione è ipotecabile, cosi mi chiede prima di fare qualsiasi passo di far redigere una relazione preliminare da un notaio che accerti che tutte le carte dell immobile siano in regola avvisandomi però che anche se il notaio redigerà una relazione positiva, sarà comunque dura ottenere il mutuo.

Le mie domande sono:
1 quali problemi potrebbero sorgere?(faccio presente che la sentenza in questione e stata anche registrata dopo che è passato l anno solare).
2 perchè questo immobile potrebbe non essere ipotecabile pur avendo tutte le carte in regola?
Nell' attesa di qualche risposta, auguro a tutto il forum una buona giornata!!!

 

[Rosa1968]

Dovresti chiedere al funzionario quale è la sua interpretazione della sentenza.
Se regolarmente trascritta tu acquirente non hai problemi in quanto hai un titolo certo e verificabile ovvero la sentenza trascritta. Non ci sono rischi legati ad azioni rivendicative da parte del proprietario originario mi spiego? Con la sentenza il bene é stato trasferito libero da pesi. Secondo me se come dici c'è la sentenza non hai problemi.

 

[Vallemania]

Buongiorno Rosa.
Secondo il funzionario della banca questo immobile non è ipotecabile perché sempre a detta sua non si può fare l usucapione al comune e quindi anche se il notaio farà una relazione favorevole lui chiederà ausilio ai legali della banca.
Lunedi ho appuntamento dal notaio e vediamo cosa mi dice.
certo è che essendoci una sentenza fatta dal tribunale e regolarmente registrata non vedo proprio quale sia il problema.....

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao @Vallemania , in verità ci sono alcune sentenze che ammettono l'usucapione di beni appartenenti ad Enti comunali.
La vedo dura però, non so se la Banca vorrà spendere tante attenzioni per valutare la concedibilità del mutuo.

 

[Rosa1968]

ammettono l'usucapione di beni appartenenti ad Enti comunali.

dove si evince la rinuncia dell'ente alla destinazione. Il problema è l'evizione nel caso la sentenza contenesse qualche condizione particolare. Bisogna leggere bene le motivazioni della sentenza.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Certo, noi non sappiamo se la condizione ricorre nel caso di specie.

 

[Vallemania]

Nella sentenza i 25 usucapiti compreso il comune sono tutti convenuti contumaci.
Secondo me è stato un modo di acquisto dell immobile per risparmiare, poiché tra i 25 usucapiti vi sono anche i figli e il marito della proprietaria.

 

[Vallemania]

sempre nella sentenza non ci sono ne vincoli ne condizioni, Il giudice dichiara la signora come unica proprietaria dell immobile.

 

[Rosa1968]

Nella sentenza i 25 usucapiti compreso il comune sono tutti convenuti contumaci.
Secondo me è stato un modo di acquisto dell immobile per risparmiare, poiché tra i 25 usucapiti vi sono anche i figli e il marito della proprietaria.

Per risparmiare l'acquisto vorrai dire non per le spese di atto.
Praticamente è stata un'udienza tra il giudice e la signora. Non c'era nessuno .... Sicuro che é chiuso il procedimento? La contumacia si dichiara subito e partono le verifiche per capire il perché. Un esempio potrebbe essere che non è stato notificato l'atto nei tempi ... Fai leggere la sentenza all'avvocato. Lui ti saprà dire se c'è il rischio di ricorso o altro leggendo bene il tutto.

 

[Rosa1968]

Nella sentenza i 25 usucapiti compreso il comune sono tutti convenuti contumaci.
Secondo me è stato un modo di acquisto dell immobile per risparmiare, poiché tra i 25 usucapiti vi sono anche i figli e il marito della proprietaria.

Magari ex marito che dici?