Registrazione Proposta di Vendita

[aleulg]

Buongiorno
vorrei un informazione, c'è differenza tra la registrazione della Proposta di Vendita (divenuta preliminare con l'accettazione del Venditore) e il Preliminare di vendita vero e proprio?
Sapete dirmi quanto e come versare, essendoci una caparra cofirmataria di mezzo?
Grazie per la disponibilità.

 

[Bagudi]

Ci può essere differenza nei contenuti, perchè quello determinante - nel caso le facciate entrambe - è il preliminare.

Per la caparra, dipende da tante cose: una volta si versava il 20/30% , oggi a volte 5.000 euro.
Se vuoi avere più sicurezza da parte del propietario, versa una caparra significativa, in modo che se si ritira lui, deve pagarti il doppio della caparra.

In genere, si versa con un assegno bancario, mentre al rogito solo assegni circolari.

 

[Rosa1968]

c'è differenza tra la registrazione della Proposta di Vendita (divenuta preliminare con l'accettazione del Venditore) e il Preliminare di vendita vero e proprio?

la registrazione è identica, parlo di quanto dovrai versare con l'F23 imposta di registro fissa € 200 e sulla caparra lo 0,50%. Se ci sono altri acconti tra il preliminare e il rogito verserai altri € 200. Contratto in due copie con marche da bollo.

 

[aleulg]

L'importo della registrazione all'AGENZIA DELLE ENTRATE... di quello m interessava sapere gli importi.

 

[aleulg]

Il prezzo della casa è 105.000,00
La caparra 10.073,28
Le pagine 3 pagine + 1 copia caparra

Devo versare: 168,00 (spese fisse) + 50,36 (per caparra)
+ 64,00 (4 marche da bollo)

Tot. € 282,36 Giusto???

 

[Rosa1968]

€ 200 imposta fissa e 0,50 sulla caparra confirmatori. Sono due codici. Esempio versi come caparra 10.000 verserai sul codice 109T € 50 e sul codice 104T 200 totale 250,00
se nel contratto è prevista un'integrazione se il contratto è ad IVA (prima non sono stata precisa) pagherai sul codice 109T € 200 se è ad imposta di registro pagherai il 3% sul valore, esempio versi come acconto ulteriori 10.000 verserai sul codice 104t € 300.
Gli importi sulla caparra e acconti li recuperi in sede di rogito se il contratto è ad imposta di registro.

Il prezzo della casa è 105.000,00
La caparra 10.073,28
Le pagine 3 pagine + 1 copia caparra

Devo versare: 168,00 (spese fisse) + 50,36 (per caparra)
+ 64,00 (4 marche da bollo)

Tot. € 282,36 Giusto???

come mai una caparra senza cifre tonde?
non è 168 ma ora 200

+ 64,00 (4 marche da bollo)

le marche non vanno sommate, ma materialmente acquistate e applicate sulle pagine.

 

[aleulg]

La caparra non è tonda perché è un importo che ho pagato io al Comune per conto del venditore che è diventato caparra perché mi viene decurtato dal prezzo di vendita.
Le marche anche sulla pagina del bonifico quindi ?

 

[Rosa1968]

la marca per gli allegati sarà di € 2 non di € 16.

Comunque potresti anche non allegare la copia del bonifico, lo stesso sarà indicato nel preliminare stesso con estremi ecc, la copia la conserverai e la darai al notaio.

 

[aleulg]

Seguirò il tuo consiglio e grazie ancora

 

[aleulg]

Scusami Rosa, per quanto riguarda i bolli e la caparra OK
Non ho capito la differenza di importi per la quota fissa, cosa significa contratto ad IVA o contratto con Imposta di registro? Come faccio a sapere qual'è il mio?