Differenza tra Attico e Alloggio ?

[giovanni cuneo]

Buongiorno a tutti,
siamo una coppia di Torino, abbiamo deciso di acquistare un immobile nel comune di Torino.

La mia compagna vuole l'attico, mentre il sottoscritto è propenso all'acquisto di un alloggio.

L'attico in vendita, rispetto all'alloggio ha una differenza di prezzo 20 mila euro.

Premetto che i due immobili sono situati nello stesso quartiere.
Questa differenza di prezzo è giustificata oppure no ?.

Vi ringrazio, in anticipo, per le risposte.

 

[SALVES]

Questa differenza di prezzo è giustificata oppure no ?.

Anche tra due attici o due alloggi nelle medesime condizioni di ubicazione di quelli da te presi in esame si hanno differenze, quindi si.
La differenza del prezzo la può fare scaturire da una miriade di elementi quali: età dell'edificio, il fatto che uno è attico e l'altro no, presenza o meno di ascensore, appetibilita per via del diverso sito, rifiniture interne, rapporti aeroilluminanti e di orientamento, ecc.ecc.

 

[giovanni cuneo]

Giustamente tutte le considerazioni che mi stai elencando sono vere, però quando sento la mia compagna parlare dell'attico la vedo felice.

Mentre io vedo un caldo soffocante d'estate, un freddo atroce d'inverno, infiltrazioni d'acqua ecc.; magari, come dice la mia dolce metà, vedo sempre tutto nero.

L'agente immobiliare nel proporre la vendita dei due immobili afferma che l'attico, finita questa crisi immobiliare, avrà una rivalutazione maggiore rispetto all'alloggio.

 

[SALVES]

Rendila edotta degli inconvenienti e verifica che di già non ci siano segni di infiltrazioni in caso contestali.
Per quanto riguarda l'agente immobiliare è un'affermazione che non ha certezza (è il suo mestiere riuscire a far concludere una contrattazione).

 

[smoker]

Questa differenza di prezzo è giustificata oppure no ?.

prima cosa questo non è il prezzo dell' attico, ma semplice richiesta... è cosa diversa... digressione a parte l' attico è in edificio di nuova costruzione oppure no.. ? la terrazza quanti mq misura? copre tutto l' edificio oppure solo una parte..?

Smoker

 

[giovanni cuneo]

Allora l'attico:
- è al 7 piano e risale agli anni 70;
- la superficie della terrazza è di 30/35 mq.;
- l'immobile non copre tutto l'edificio.

Calcolando la superficie commerciale la richiesta è di 1500 euro al mq.

 

[Bagudi]

L'attico ha sempre il suo fascino e il terrazzo è l'elemento discriminante.

L'importante è sapere come è fatto il tetto, se è coibentato e, nel caso, provvedervi dall'interno.

 

[smoker]

Allora l'attico:
- è al 7 piano e risale agli anni 70;
- la superficie della terrazza è di 30/35 mq.;
- l'immobile non copre tutto l'edificio.

Calcolando la superficie commerciale la richiesta è di 1500 euro al mq.

1500 al mq non significano nulla... tu devi considerare anche le potenziali spese straordinarie, quindi verificare vetustà tetto, scale e ascensore, inoltre per l' ascensore eventuali adeguamenti ex lege da fare... essendo all' ultimo piano i costi del condominio sono maggiori... scale e ascensore ancora di più...
da quanti unità è composto il condominio? il riscaldamento è centralizzato?

Smoker

 

[andrea b]

Impossibile un confronto fra le due soluzioni. Sono mele e pere. Devi farti altre considerazioni, come suggerito sopra. Un bel terrazzo ha il suo fascino e grandi potenzialità. Metti un po di verde e cambia il mondo. Mangi fuori, prendi il sole, ci metti una micropiscina (occhio al peso dell'acqua), insomma vivi alla grande. A meno che sia vista tangenziale. Nell'altro caso magari hai spazi in più o più comodi. Su caldo e freddo dipende molto da esposizione e ambiente circostante. Se zona con un po di verde, stai meglio che in appartamento piano inferiore in mezzo a case. Io sono esposto su tre lati, camere a nord e sto alla grande, il condizionatore fa il resto

 

[ingelman]

Certo bisogna sempre tenere conto della tipologia costruttiva, esposizione e tutti i fattori che gli amici ti hanno evidenziato
Solitamente considerando sempre quanto premesso l'attico a mio dire ha sempre quel delta in più, ovviamente se a corredo ha un terrazzo che puoi vivere ed arredare con strutture adeguate, un bel gazebo e un barbecue (quello non stona mai)
vuoi mettere ....