cri95

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Privato Cittadino
Buongiorno,
vorrei porre alcune domande:
mio nonno vorrebbe vendere una casa a mia mamma riservando l'usufrutto a me.
Io ho 20 anni. Mia mamma dovrebbe pagare quindi la nuda proprietà il 5% del valore reale della casa se non sbaglio. In un domani qualcuno dei miei zii potrebbe impugnare la compravendita poichè il minor prezzo pagato da lei è dovuto all'usufrutto nei miei confronti?
e ancora, il mio usufrutto cesserà con la morte di mio nonno, essendo comunque costituito a titolo gratuito o essendo previsto dal contratto di compravendita con mia mamma si intenderà vitalizio perchè condizione del contratto di compravendita della casa?
Questa decisione è dovuta al fatto che comunque mia mamma ha già una casa in cui vive e io dovrei trasferirmi in quella su cui avrei l'usufrutto a breve e in questo modo sarebbe prima casa per me così come la sua lo sarebbe per lei.

Ringrazio già chi risponderà
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
mio nonno vorrebbe vendere una casa a mia mamma riservando l'usufrutto a me.

Riguardo l'usufrutto, tuo nonno fondamentalmente può fare tre cose:

- riservarlo a sé stesso (cioè tenerselo)
- venderlo (a circa il 95%, nel tuo caso)
- donarlo (con i noti problemi in caso di rivendita e di eventuali contestazioni, dopo la dipartita di tuo nonno, su eventuali lesioni di quota legittima)

Immagino tu intenda la terza ipotesi?

Mia mamma dovrebbe pagare quindi la nuda proprietà il 5% del valore reale della casa se non sbaglio.

Le tabelle dicono questo, poi è sempre questione di trattativa. Anche perché il "prezzo reale" non esiste e anche esso è oggetto di trattativa. Comunque in linea generale la risposta è sì.

e ancora, il mio usufrutto cesserà con la morte di mio nonno, essendo comunque costituito a titolo gratuito o essendo previsto dal contratto di compravendita con mia mamma si intenderà vitalizio perchè condizione del contratto di compravendita della casa?

L'usufrutto (quando è vitalizio) cessa alla morte del primo usufruttuario. Se tuo nonno si tiene l'usufrutto per sé, sì è così, terminerà alla morte di tuo nonno.

Se invece l'usufrutto viene ceduto a te (donato o venduto non cambia) esso cesserà alla tua dipartita. (Anche se tu dovessi vendere/donare a tua volta questo usufrutto rimane sempre la tua dipartita come termine, anche per il nuovo titolare.)


Per il resto conviene consultarti con un notaio al quale esporrete le vostre esigenze.
 

cri95

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se invece l'usufrutto viene ceduto a te (donato o venduto non cambia) esso cesserà alla tua dipartita. (Anche se tu dovessi vendere/donare a tua volta questo usufrutto rimane sempre la tua dipartita come termine, anche per il nuovo titolare.)

Si questo lo so ma avevo letto che se l'usufrutto viene donato si estingue con la morte del donante, per quello non ne sono convinto :)
Grazie
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Chiedo venia, mi viene un dubbio e mi sa che hai ragione, cedendo la nuda proprietà si diviene primo usufruttuario ... Attendiamo qualche chiarimento ed eventuali correzioni da altri.
 

cri95

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino

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Prospetto dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite (o pensioni) vitalizie calcolate al saggio di interesse legale del 0,20%


Anno di riferimento:

Età Usufruttuario Coefficiente % Usufrutto % Nuda Proprietà
è il mio caso poiché ho 20 anni -->>da 0 a 20 475,00 95,00 5,00
da 21 a 30 450,00 90,00 10,00
da 31 a 40 425,00 85,00 15,00
da 41 a 45 400,00 80,00 20,00
da 46 a 50 375,00 75,00 25,00
da 51 a 53 350,00 70,00 30,00
da 54 a 56 325,00 65,00 35,00
da 57 a 60 300,00 60,00 40,00
da 61 a 63 275,00 55,00 45,00
da 64 a 66 250,00 50,00 50,00
da 67 a 69 225,00 45,00 55,00
da 70 a 72 200,00 40,00 60,00
da 73 a 75 175,00 35,00 65,00
da 76 a 78 150,00 30,00 70,00
da 79 a 82 125,00 25,00 75,00
da 83 a 86 100,00 20,00 80,00
da 87 a 92 75,00 15,00 85,00
da 93 a 99 50,00 10,00 90,00
 
S

smoker

Ospite
mmmh a naso la tua strategia non mi sembra valida e neppure furba... si sente il puzzo di marcio da lontano... io vendo frutta e verdura, quindi annuso al volo quando l' affare puzza....

Smoker
 

cri95

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
mmmh a naso la tua strategia non mi sembra valida e neppure furba... si sente il puzzo di marcio da lontano... io vendo frutta e verdura, quindi annuso al volo quando l' affare puzza....


Smoker

Mio nonno ha avuto questa idea quindi mi sto informando su quanto possa essere valida, se c'è qualche professionista che sa rispondere quindi ben venga :)
 

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