Teo Meraviglia

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Un'agenzia immobiliare sta trattando in esclusiva la vendita di una comproprietà con regolare mandato. Entro i termini del mandato, uno dei comproprietari decide di acquistare le altre quote della comproprietà. Mi chiedo:
(a) L'agenzia ha diritto alla provvigione? In effetti si potrebbe sostenere che l'agenzia non ha compiuto alcuna opera di mediazione tra le parti che giustifichi il pagamento di una provvigione.
(b) Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia? In fondo l'agenzia aveva un mandato a vendere l'intera proprietà e non le singole quote.
(c) Infine, nel caso in cui l'agenzia abbia diritto alla provvigione, su quale base deve essere calcolata?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia?
pagate la penale, non avendo rispettato l'incarico. Ci sono delle note da tener presente, sono scritte nell'incarico.
Ma perché fare tutti questi giri e non essere chiari con l'agenzia che sta lavorando?
 

Teo Meraviglia

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
pagate la penale, non avendo rispettato l'incarico. Ci sono delle note da tener presente, sono scritte nell'incarico.
Ma perché fare tutti questi giri e non essere chiari con l'agenzia che sta lavorando?
Nessun giro. È emersa una nuova situazione e prima di parlarne all'agenzia volevamo capire meglio la situazione per non essere raggirati.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Un'agenzia immobiliare sta trattando in esclusiva la vendita di una comproprietà con regolare mandato. Entro i termini del mandato, uno dei comproprietari decide di acquistare le altre quote della comproprietà. Mi chiedo:
(a) L'agenzia ha diritto alla provvigione? In effetti si potrebbe sostenere che l'agenzia non ha compiuto alcuna opera di mediazione tra le parti che giustifichi il pagamento di una provvigione.
(b) Che cosa accade nel caso in cui le quote vengano acquistate da un terzo che non si sia rivolto all'agenzia? In fondo l'agenzia aveva un mandato a vendere l'intera proprietà e non le singole quote.
(c) Infine, nel caso in cui l'agenzia abbia diritto alla provvigione, su quale base deve essere calcolata?
L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico
 

Teo Meraviglia

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino

Il raggiro consiste nella richiesta di quanto non è dovuto. Non mi pare così difficile.

L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico

Ha senso.

L'agenzia perde l'incarico a seguito di questa compravendita di quote? Se si ha diritto alla penale prevista dall'incarico

L'incarico tuttavia prevede risarcimenti danni in caso di violazione degli obblighi contrattuali. Ma in questo caso quale obbligo contrattuale sarebbe stato violato? Al limite c'è da pagare una provvigione. Anche se non si capisce bene per cosa.

A quanto ammonterebbe la penale per recesso anticipato se non è specificata nell'incarico?
 
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