fittotutto

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno a tutti,
dovrei subentrare in un contratto di locazione commerciale senza che tra me (cessionario) e L'altro (cedente) ci siano stati atti notarili (cessione d'azienda trasformazione d'azienda o quant'altro)

si può????
 

Irene1

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se parliamo di cessione d'azienda bisogna fare un atto notarile, prima si può stipulare solo un preliminare che nn necessità del notaio.

Irene1
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
dovrei subentrare in un contratto di locazione commerciale senza che tra me (cessionario) e L'altro (cedente) ci siano stati atti notarili (cessione d'azienda trasformazione d'azienda o quant'altro)

si può????

Se non necessita un "atto di forza", nei confronti del locatore, ovvero se egli non e' contrario al subentro, l'atto notarile si puo' evitare.
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Un subentro sarà a titolo oneroso,il cedente prende dei soldi dal cessionario che acquista l'azienda.
Il locatore va informato,entro 30 giorni il locatore si può opporre alla cessione per motivi ben chiari e specifici sulla qualità del cessionario.
La cessione d'azienda ,beh ci vuole il notaio...
 

fittotutto

Membro Attivo
Professionista
BUON GIORNO
fitto il solo il negozio pero' non voglio rifare il contratto
comunque ho risolto cosi:
rli con cedente l'inquilino che esce e cessionario inquilino che entra
f24 67 codice 1502
lettera raccomandata al proprietario che lo avvisa del subentro
ciao
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
dovrei subentrare in un contratto di locazione commerciale senza che tra me (cessionario) e L'altro (cedente) ci siano stati atti notarili (cessione d'azienda trasformazione d'azienda o quant'altro)

si può????
Confermo, il subentro ad un contratto di locazione si fa con una raccomandata inviata l proprietario, però occhio: per fondati (pochi) motivi può opporsi al subentro, ad es se il subentrante ha meno garanzie del subentrato o se ha motivo fondato di dubitare della tua solvibilità.
 

Irene1

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Puoi cedere il contratto con raccomandata solo se cedi o dai in Affitto la tua azienda, tramite scrittura privata autenticata da un NOTAIO.

Non puoi far subentrare un altra persona/ società al contratto di locazione, senza il "consenso" del proprietario, che deve essere richiesto PRIMA.

Bisogna capire dunque cosa hai fatto: hai venduto la tua azienda con beni strumentali e autorizzazioni o hai inserito nel locale un'altra società o persona che nn ha nulla a che fare con la tua azienda?
 

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